ホームズマンション売却マンション査定京都府京都市西京区T-RAFFINE

T-RAFFINE 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

京都府京都市西京区大枝沓掛町9-199

参考査定価格 情報更新:2026年3月5日

1,208 万円 55.04m²の部屋

1,506 万円 55.52m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【周辺】スーパー「業務スーパー洛西店」業務スーパー洛西店

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  • 【周辺】スーパー「エーコープ洛西大枝店」エーコープ洛西大枝店

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  • 【周辺】コンビニ「サンクス国道沓掛店」サンクス国道沓掛店

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  • 【周辺】ドラックストア「ダックス洛西店」ダックス洛西店

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  • 【周辺】ホームセンター「ケーヨーデイツー洛西店」ケーヨーデイツー洛西店

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  • 【周辺】その他周辺「餃子の王将洛西芸大前店」餃子の王将洛西芸大前店

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  • 【周辺】中学校「京都市立洛西中学校」京都市立洛西中学校

    【周辺】中学校「京都市立洛西中学校」京都市立洛西中学校

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T-RAFFINEは売ったらいくら?参考査定価格

1,208万円 (22万円 / m²) 55.04m²の部屋

1,506万円 (27万円 / m²) 55.52m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年3月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 55.04m²の部屋の場合 55.52m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,208万円 1,506万円
① 仲介手数料(税込) 46万4,640円 56万2,980円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 50万4,640円 60万2,980円
手元に残る金額(A - B) 1,157万3,297円 1,445万3,270円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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T-RAFFINE周辺の中古マンション価格推移情報

T-RAFFINE周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市西京区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年3月9日]

京都市西京区のマンションの価格は直近の3年間で 3.59%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.24%、 2年前→1年前:1.90%、 1年前→今年:1.41%

京都府の直近3年間の変動(11.17% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

京都市西京区

京都府

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

55.04m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,208万円
買取 725万円 〜 967万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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T-RAFFINEは貸したらいくら?参考賃料

6.98万円 / 月 55.04m²の部屋

7.92万円 / 月 55.52m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

T-RAFFINEの賃料掲載履歴(21件)

T-RAFFINEの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにT-RAFFINEが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2025年3月〜2025年7月
6.6万円 / 月 55.04m² 2LDK / 4階 2024年12月〜2025年1月
6.6万円 / 月 55.00m² 2LDK / 1階 2022年9月〜2024年4月
6.6万円 / 月 55.00m² 2LDK / 4階 2023年8月〜2023年10月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2020年12月〜2021年3月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 3階 2019年2月〜2020年2月
6.6万円 / 月 55.04m² 2LDK / 2階 2019年8月〜2019年9月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 1階 2019年4月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 2階 2018年11月〜2019年3月
6.4万円 / 月 55.52m² 2LDK / 1階 2019年3月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2017年8月〜2018年12月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 1階 2014年3月〜2017年9月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2017年1月〜2017年9月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2017年2月
6.7万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2015年2月〜2015年5月
6.8万円 / 月 55.52m² 2LDK / 3階 2014年3月〜2014年9月
6.8万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2014年3月〜2014年5月
6.8万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2012年10月〜2014年1月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 1階 2013年6月〜2014年1月
6.8万円 / 月 55.52m² 2LDK / 3階 2013年12月〜2014年1月
6.6万円 / 月 55.52m² 2LDK / 4階 2012年7月〜2012年9月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
N-ソシア21 1,263万円 〜 1,693万円 京都府京都市西京区大枝沓掛町9-1 1996年3月(築31年)
地上4階 / 全 - 戸
藤和ライブタウン洛西 1,494万円 〜 2,703万円 京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3 1996年6月(築30年)
地上7階 / 全83戸
グランドゥール桂坂 1,078万円 〜 1,387万円 京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84 1996年3月(築31年)
地上7階 / 全54戸
ステイツ桂洛西 1,750万円 〜 2,750万円 京都府京都市西京区大枝塚原町3-11 1997年3月(築30年)
地上7階 / 全68戸
グレースヒル大枝 497万円 〜 834万円 京都府京都市西京区大枝西長町9-6 1998年3月(築29年)
地上4階 / 全62戸
ウエストヒルタカツカ.2 406万円 〜 1,582万円 京都府京都市西京区大枝沓掛町12-53 1996年9月(築30年)
地上5階 / 全11戸
エントリート木村 1,151万円 〜 1,530万円 京都府京都市西京区大枝塚原町5-50 1994年11月(築32年)
地上4階 / 全 - 戸
フォルム中山 1,256万円 〜 2,376万円 京都府京都市西京区大枝中山町7-4 1996年3月(築31年)
地上6階 / 全28戸
ゼファー21 1,353万円 〜 2,475万円 京都府京都市西京区樫原芋峠15-1 1994年12月(築32年)
地上6階 / 全48戸
ハッピーパレスT.T. 1,834万円 〜 2,493万円 京都府京都市西京区大枝東長町1-138 1997年4月(築30年)
地上6階 / 全27戸
プロスペクト桂 1,551万円 〜 2,119万円 京都府京都市西京区樫原宇治井西町3 1996年3月(築31年)
地上5階 / 全 - 戸
第3シェモア桂 633万円 〜 926万円 京都府京都市西京区御陵溝浦町26 1994年4月(築33年)
地上5階 / 全32戸
PURE桂 927万円 〜 1,068万円 京都府京都市西京区桂乾町1 1997年8月(築29年)
地上5階 / 全5戸
グランフィールド桂 701万円 〜 1,849万円 京都府京都市西京区桂乾町1-6 1996年10月(築30年)
地上5階 / 全12戸
サントル西京 2,271万円 〜 2,929万円 京都府京都市西京区山田四ノ坪町11-4 1996年3月(築31年)
地上7階 / 全 - 戸
カーネルスタジオ2 779万円 〜 1,175万円 京都府向日市物集女町中海道25-1 1997年7月(築29年)
地上4階 / 全12戸
グレイシィ桂 562万円 〜 768万円 京都府京都市西京区川島粟田町35 1995年4月(築32年)
地上4階 / 全36戸
プルーリオン西桂 575万円 〜 968万円 京都府京都市西京区桂坤町7-2 1996年3月(築31年)
地上4階 / 全20戸
リヴラン・ジェイ 2,125万円 〜 3,357万円 京都府向日市物集女町ヲサン田6 1997年3月(築30年)
地上4階 / 全24戸
プリオール京都 997万円 〜 5,176万円 京都府京都市西京区上桂森上町20-1 1994年10月(築32年)
地上5階 / 全30戸
アルカサール向陽 2,642万円 〜 3,578万円 京都府向日市物集女町中条9-9 1994年6月(築32年)
地上4階 / 全24戸
ダイアパレス松室 2,102万円 〜 2,592万円 京都府京都市西京区松室追上ゲ町29-3 1996年4月(築31年)
地上6階 / 全49戸
サンクスパレ巽 506万円 〜 694万円 京都府京都市西京区桂南巽町141 1995年3月(築32年)
地上4階 / 全16戸
レィディアンス 918万円 〜 1,376万円 京都府京都市西京区上桂前田町16 1996年3月(築31年)
地上5階 / 全1戸
ハイツあだかみ 1,385万円 〜 2,177万円 京都府京都市西京区松室吾田神町206 1994年10月(築32年)
地上4階 / 全16戸
ブライアンズハイツ 506万円 〜 757万円 京都府京都市西京区川島有栖川町145 1995年11月(築31年)
地上4階 / 全7戸
Nシャンブル 549万円 〜 1,906万円 京都府京都市西京区川島有栖川町94-2 1995年12月(築31年)
地上6階 / 全26戸
サン・バード桂 2,080万円 〜 3,070万円 京都府京都市西京区上桂前田町33 1997年3月(築30年)
地上6階 / 全26戸
グリーン・パーク2マンション 605万円 〜 3,056万円 京都府京都市西京区川島滑樋町42 1994年3月(築33年)
地上4階 / 全47戸
ラ・ティエールハラダ 2,408万円 〜 2,933万円 京都府京都市西京区上桂前川町209 1997年9月(築29年)
地上4階 / 全12戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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T-RAFFINEの売却に強い不動産会社 7社

T-RAFFINEの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

T-RAFFINEから近い順に表示しています

株式会社Youハウジング
物件から
3.6
  • 京都府京都市西京区大原野上里北ノ町563-37
  • 阪急京都本線 東向日駅 徒歩21分
  • バス 上里北ノ町停下車 徒歩1分

300件以上売却実績があるスタッフが対応

人に欠かせない「衣・食・住」
その中でも「住」に関わることを業務としております。
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空き家にお困りでは無いですか?

社員画像

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  • 代表者中村 優吾
  • 免許番号京都府知事(01)第014266号
株式会社福屋不動産販売 京都桂店
物件から
3.6
  • 京都府京都市西京区上桂北村町241番
  • 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩8分

スピードと熱意でご対応させて頂きます!

売主様の売却理由は多種多様です。個々のご事情に合った最適なご売却方法をご提案させて頂いております。
特に京都市内の西京区・南区及び向日市・亀岡市の集客力・販売実績には自信を持っております。
些細な内容でも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい!
スタッフ一同心よりお問い合わせをお待ちしております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6880号
センチュリー21穂高住販桂店
物件から
3.9
  • 京都府京都市西京区桂朝日町103番地
  • 阪急京都本線 桂駅 徒歩7分

創業40年の大型ロードサイド店舗

桂川街道沿いの大型ロードサイドのガラス張りの明るいお店で、休日には大型エアドームやパンダカーなどのお子様が楽しめる遊具も展開しております。普段の来場者数も多く、集客力には自信があります。
創業40年の実績とセンチュリー21の受賞履歴も豊富で安心のお取引をお約束致します。

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  • 代表者川向 健太郎
  • 免許番号国土交通大臣(2)第9672号
関西不動産販売株式会社 京都桂川店
物件から
4.8
  • 京都府京都市南区久世上久世町798-1
  • JR東海道・山陽本線 桂川駅 徒歩10分

関西不動産販売【集客力】に自信があります

京阪神エリア・大阪北摂全域の不動産売却は関西不動産販売株式会社京都桂川店へお任せください!ご所有者様の意向を尊重し、不動産に関する多岐に渡るご相談に真摯に対応させていただきます。

  • 代表者徳山 大輔
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009973号
センチュリー21三和不動産販売
物件から
6.2
  • 京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX 1階
  • 阪急京都本線 西院駅 徒歩5分

創業30年、売専門スタッフがご対応致ます

弊社は京都市内を中心に不動産売買を取り扱っております。京都府京都市と周辺エリアの不動産に精通したベテランスタッフを中心に、不動産売却・買取の経験豊富なスタッフが皆様からのご相談に対応させて頂きます。サービス・知識・アドバイスを三本柱とした、私たち住まいの「コンシェルジュ」へお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鎌田 洋
  • 免許番号京都府知事(6)第10773号
株式会社アイリス 西院店
物件から
6.9
  • 京都府京都市中京区壬生仙念町14番地6 1階
  • 阪急京都本線 西院駅 徒歩1分

お客様の一番の相談相手を目指します!

不動産のご売却は、人生で幾度と無い大切なイベントです。
私たちがお客様の身近な相談役となって、スムーズなお手続きをサポートさせて頂きます。事務的な手続きをこなすだけの存在ではなく、お客様一人ひとりに深く寄り添う「不動産オーナーのパートナー」でありたいと強く願っています。

社員画像

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  • 代表者池田 亮太
  • 免許番号京都府知事(01)第014600号
株式会社ドリームホーム 1号線横大路店
物件から
9.0
  • 京都府京都市伏見区横大路芝生42
  • 京阪本線 中書島駅 横大路車庫前下車 徒歩1分

地域に詳しいスタッフが対応します。

(株)ドリームホームは2012年に京都の桂で設立し、2021年には東証一部上場企業の(株)AVANTIAのグループに参画しました。
現在、京都府と大阪府を中心に14店舗を展開。1号線横大路店では、所在地である京都市伏見区をお取引の主要エリアとしております。

社員画像

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  • 代表者中川 友二
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010161号

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T-RAFFINEの物件概要

マンション名称 T-RAFFINE
所在地
京都府京都市西京区大枝沓掛町9-199 地図を見る
交通
  • 阪急嵐山線 / 桂駅 約4.00km
  • 阪急京都本線 / 洛西口駅 約4.00km

部屋タイプごとの間取り図

  • T-RAFFINE2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    1/6
  • T-RAFFINE2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    2/6
  • T-RAFFINE2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    3/6
  • T-RAFFINE2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    4/6
  • T-RAFFINE2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    5/6
  • T-RAFFINE2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    6/6
築年月(築年数) 1996年3月(築31年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 -戸
管理人 巡回 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年3月15日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、T-RAFFINEの売り時ですか?
T-RAFFINEがある京都市西京区のマンションの価格は直近の3年間で3.59%程度上昇しています。(3年前→2年前:0.24%、2年前→1年前:1.90%、1年前→今年:1.41%)
京都府の直近3年間の変動(11.17%)に比べ、やや低めの水準です。
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更新日:2026年3月9日

ホームズマンション売却ブランドマンションファインT-RAFFINE

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