埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22
参考査定価格 情報更新：2025年2月5日
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4,721万円 （71万円 / m²） 66.2m²の部屋
〜5,625万円 （84万円 / m²） 66.96m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年2月5日
同じ地域(さいたま市中央区上落合)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 4,334万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 4,238万円 | 97.8％ |
| 築20年(7年後) | 3,993万円 | 92.1％ |
| 築25年(12年後) | 3,748万円 | 86.5％ |
| 築30年(17年後) | 3,503万円 | 80.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 4,721万円 |
| 2年後(築15年) | 97.8％ | 4,616万円 |
| 7年後(築20年) | 92.1％ | 4,349万円 |
| 12年後(築25年) | 86.5％ | 4,083万円 |
| 17年後(築30年) | 80.8％ | 3,816万円 |
このマンションと、さいたま市中央区上落合の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,721万円 (66.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 71万円 / m² | 62万円 / m² |
プレシスさいたま新都心周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年2月9日]
さいたま市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.52%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.04%、 2年前→1年前：-0.60%、 1年前→今年：1.03% ）
埼玉県の直近3年間の変動（5.18% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
さいたま市中央区
埼玉県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,721万円 |
| 買取 | 2,833万円 〜 3,777万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.05万円 / 月 66.2m²の部屋
〜
17.25万円 / 月 66.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレシスさいたま新都心の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレシスさいたま新都心が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年5月 |
| 14.5万円 / 月 | 66.20m² | 3LDK / 7階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 17万円 / 月 | 65.60m² | 3LDK / 7階 | 2017年3月〜2017年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワンズステージ上落合2 | 1,340万円 〜 2,134万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目5-22 |
2011年9月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティタワーさいたま新都心 | 3,690万円 〜 8,380万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目6-1 |
2012年3月（築13年） 地上32階 / 全419戸 |
| GALLERIA大宮 | 1,366万円 〜 1,920万円 | 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目5-6 |
2013年6月（築12年） 地上4階 / 全31戸 |
| ウィルローズさいたま新都心 | 4,447万円 〜 5,195万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目84-3 |
2014年2月（築12年） 地上14階 / 全33戸 |
| AcseedsTower新都心 | 1,743万円 〜 2,222万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目85-3 |
2014年8月（築11年） 地上10階 / 全59戸 |
| アストル吉敷町 | 1,526万円 〜 2,542万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目108-2 |
2011年6月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウェリス大宮 | 5,565万円 〜 7,647万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目99-5 |
2013年1月（築13年） 地上15階 / 全57戸 |
| ザ・パークハウス大宮氷川参道 | 4,439万円 〜 5,513万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 |
2014年2月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アリエさいたま新都心 | 1,751万円 〜 4,126万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目124-1 |
2011年2月（築15年） 地上5階 / 全54戸 |
| ライオンズ大宮サウスマークス | 5,908万円 〜 6,861万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目58-1 |
2011年11月（築14年） 地上5階 / 全33戸 |
| ドゥーエ大宮 | 2,480万円 〜 6,993万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目70-1 |
2012年2月（築14年） 地上14階 / 全94戸 |
| ルクシア | 1,951万円 〜 2,891万円 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目16-1 |
2013年3月（築12年） 地上4階 / 全8戸 |
| リヴェール | 1,690万円 〜 2,340万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目366-1 |
2013年12月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー | 3,298万円 〜 1億 5,340万円 | 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7-1 |
2011年11月（築14年） 地上30階 / 全941戸 |
| グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー | 4,187万円 〜 1億 5,328万円 | 埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7-1 |
2011年8月（築14年） 地上30階 / 全471戸 |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 5,525万円 〜 6,901万円 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-9 |
2013年11月（築12年） 地上13階 / 全50戸 |
| プレシス大宮シエル | 4,138万円 〜 4,806万円 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目631-1 |
2014年2月（築12年） 地上6階 / 全59戸 |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 3,211万円 〜 4,479万円 | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目621-1 |
2011年3月（築14年） 地上7階 / 全40戸 |
| ilCovoHIKAWASANDO | 1,470万円 〜 2,043万円 | 埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目153-1 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全5戸 |
| エストクラール東町 | 1,457万円 〜 2,381万円 | 埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目155 |
2012年10月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランディール本町西 | 2,425万円 〜 3,692万円 | 埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目10-10 |
2013年12月（築12年） 地上9階 / 全16戸 |
| アクシーズタワー大門町 | 1,640万円 〜 2,631万円 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目104-1 |
2011年7月（築14年） 地上11階 / 全58戸 |
| アーデルさいたま新都心 | 3,787万円 〜 4,745万円 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目65-1 |
2011年8月（築14年） 地上6階 / 全62戸 |
| MONARCHVILLA | 2,995万円 〜 5,540万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目223 |
2011年5月（築14年） 地上9階 / 全48戸 |
| プレミスト大宮 | 3,089万円 〜 7,429万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96-1 |
2012年11月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| ザ・パークハウス浦和上木崎 | 4,768万円 〜 5,787万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目3-9 |
2014年1月（築12年） 地上15階 / 全49戸 |
| iZAMi | 2,109万円 〜 3,989万円 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目26 |
2012年2月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エストセーナ桜木 | 1,340万円 〜 2,300万円 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目96 |
2011年2月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| アイディーコート与野ステーションゲート | 3,948万円 〜 5,964万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目11-14 |
2011年3月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| ライオンズクオーレ与野レジデンス | 3,576万円 〜 4,179万円 | 埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目15-18 |
2014年2月（築12年） 地上6階 / 全45戸 |
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プレシスさいたま新都心は、2012年9月に建てられました。優れた耐久性を備える、鉄筋コンクリート（RC）の構造を有する地上10階建てのマンションです。所在地は埼玉県さいたま市中央区上落合となっており、JR埼京線の乗り入れする北与野駅までは徒歩で7分の距離にあります。そのほか、JR京浜東北と根岸線が発着するさいたま新都心駅までは、徒歩で10分になります。
| マンション名称 | プレシスさいたま新都心 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22 |
| 交通 |
|
【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】【高校】淑徳与野高等学校まで261ｍ
3/3| 築年月（築年数） | 2012年9月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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