広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,600 万円 67.32m²の部屋
〜2,383 万円 76.46m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】タイル張りの上品なデザインで、周囲の街並みに調和した佇まいとなっています。エントランスには清潔感があり、管理の行き届いた共用部分も魅力です。駅や生活施設へのアクセスにも恵まれ快適な暮らしをサポート。
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【エントランス】石材調のタイルを使用した上品で落ち着きのあるエントランス。広々としたアプローチは開放感があり、住まう方や来訪者を心地よく迎え入れます。オートロックを備え、防犯面にも配慮された共用空間となっています。
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【周辺】建物から外へ出るとすぐ目の前にJR可部駅が見えるほど駅に近く通勤・通学やお出かけの際に便利な立地。公共交通機関を利用する方のための環境も整っており駅近ならではの移動のしやすさをぜひ現地でご確認ください
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【周辺】【小学校】広島市立可部小学校まで1171ｍ
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【周辺】【中学校】広島市立可部中学校まで1715ｍ
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【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島可部2丁目店まで283ｍ
6/6ルミナス可部駅前の売却に役立つ情報をチェック！
ルミナス可部駅前の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 2,200万円 |
76.46m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社 | ||||||
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1,600万円 （24万円 / m²） 67.32m²の部屋
〜2,383万円 （31万円 / m²） 76.46m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.32m²の部屋の場合 | 76.46m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,600万円 | 2,383万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万4,000円 | 85万2,390円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万4,000円 | 89万2,390円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,535万9,447円 | 2,293万2,984円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐北区可部)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,986万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,866万円 | 94.0％ |
| 築30年(9年後) | 1,716万円 | 86.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,600万円 |
| 4年後(築25年) | 94.0％ | 1,504万円 |
| 9年後(築30年) | 86.4％ | 1,383万円 |
このマンションと、広島市安佐北区可部の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,600万円 (67.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 28万円 / m² |
ルミナス可部駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
広島市安佐北区のマンションの価格は直近の3年間で 6.47%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：5.62%、 1年前→今年：0.05% ）
広島県の直近3年間の変動（3.95% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐北区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス可部駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 67.32m² | 2LDK / 6階 | 2020年10月〜2021年3月 |
| 1,700万円 | 67.32m² | 2LDK / 7階 | 2017年12月 |
| 1,700万円 | 67.32m² | 2LDK / 7階 | 2017年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,600万円 |
| 買取 | 960万円 〜 1,280万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.77万円 / 月 67.32m²の部屋
〜
11.46万円 / 月 76.46m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミナス可部駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス可部駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 67.32m² | 2LDK / 6階 | 2017年9月〜2017年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| RosenHeim | 953万円 〜 1,499万円 | 広島県広島市安佐北区可部4丁目4-3 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全12戸 |
| グランドレジデンスK | 864万円 〜 1,608万円 | 広島県広島市安佐北区可部6丁目1-46 |
2004年12月（築22年） 地上5階 / 全28戸 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2,222万円 〜 3,879万円 | 広島県広島市安佐南区八木4丁目26-1 |
2007年1月（築20年） 地上15階 / 全86戸 |
| パークヒルズ高陽アネックス | 1,869万円 〜 2,420万円 | 広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-32 |
2006年5月（築21年） 地上8階 / 全34戸 |
| パークヒルズ高陽グランドステージ | 1,844万円 〜 3,112万円 | 広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-27 |
2005年11月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヴィスティア高陽 | 1,366万円 〜 2,751万円 | 広島県広島市安佐北区落合南4丁目1-9 |
2007年8月（築20年） 地上10階 / 全126戸 |
| akuaview緑井 | 770万円 〜 1,059万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目11-16 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ルミナス可部駅前の売却に強い不動産会社を紹介します。
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ルミナス可部駅前から近い順に表示しています
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ルミナス可部駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 4階
1/3
2SLDK 6階
2/3
2SLDK 7階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年8月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月2日]
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR可部線 / 可部駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2006年8月(築21年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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