兵庫県西宮市東町1丁目13-5
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
3,765 万円 96.29m²の部屋
〜5,013 万円 96.29m²の部屋
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アルス西宮ルシーディアの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルス西宮ルシーディアの売却に役立つ情報をチェック!
アルス西宮ルシーディアの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格 4,780万円 |
96.29m² | 4LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社日住サービス 西宮店 | ||||||
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3,765万円 (39万円 / m²) 96.29m²の部屋
〜5,013万円 (52万円 / m²) 96.29m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 96.29m²の部屋の場合 | 96.29m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,765万円 | 5,013万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 130万8,450円 | 172万290円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 134万8,450円 | 178万290円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,630万1,283円 | 4,834万726円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(西宮市東町)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 4,092万円 | 100% |
| 築25年(3年後) | 3,910万円 | 95.5% |
| 築30年(8年後) | 3,601万円 | 88.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100% | 3,765万円 |
| 3年後(築25年) | 95.5% | 3,598万円 |
| 8年後(築30年) | 88.0% | 3,314万円 |
このマンションと、西宮市東町の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,765万円 (96.29m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 41万円 / m² |
アルス西宮ルシーディア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
西宮市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
西宮市のマンションの価格は直近の3年間で 3.33%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.45%、 2年前→1年前:-0.90%、 1年前→今年:3.81% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.69% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
西宮市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルス西宮ルシーディアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 96.29m² | 4LDK / 1階 | 2026年3月 |
| 4,980万円 | 96.29m² | 4LDK / 1階 | 2025年8月〜2026年2月 |
| 4,180万円 | 96.29m² | 4LDK / 3階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 3,980万円 | 96.29m² | 4LDK / 1階 | 2025年4月 |
| 3,390万円 | 81.08m² | 3LDK / 9階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 3,390万円 | 81.08m² | 3LDK / 9階 | 2011年5月 |
| 3,390万円 | 81.08m² | 3LDK / 9階 | 2010年5月〜2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,765万円 |
| 買取 | 2,259万円 〜 3,012万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.7万円 / 月 96.29m²の部屋
〜
17.03万円 / 月 96.29m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コスモ西宮フィールズ | 2,941万円 〜 3,864万円 | 兵庫県西宮市東町1丁目13-8 |
2006年8月(築20年) 地上9階 / 全126戸 |
| シティオガーデン西宮 | 2,818万円 〜 5,002万円 | 兵庫県西宮市東町2丁目3-25 |
2004年2月(築23年) 地上11階 / 全210戸 |
| クレアフォート西宮・酒蔵通り | 3,052万円 〜 5,571万円 | 兵庫県西宮市浜町2-35 |
2003年2月(築24年) 地上15階 / 全166戸 |
| ジュネスバンブー | 1,039万円 〜 1,476万円 | 兵庫県西宮市津門住江町2-11 |
2005年6月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| シーコートヤード西宮・香櫨園 | 2,969万円 〜 4,426万円 | 兵庫県西宮市泉町1-108 |
2005年2月(築22年) 地上11階 / 全156戸 |
| ロイヤル西宮ルシエル | 2,427万円 〜 4,180万円 | 兵庫県西宮市津門川町10-7 |
2005年10月(築21年) 地上12階 / 全74戸 |
| ロイヤル西宮今津駅前 | 2,830万円 〜 4,931万円 | 兵庫県西宮市津門川町13-5 |
2004年10月(築22年) 地上15階 / 全122戸 |
| ワコーレディセ西宮 | 2,294万円 〜 3,055万円 | 兵庫県西宮市与古道町4-16 |
2003年9月(築23年) 地上10階 / 全24戸 |
| アクア本町西宮 | 1,262万円 〜 1,731万円 | 兵庫県西宮市本町12-17 |
2004年2月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー西宮 | 1,059万円 〜 1,542万円 | 兵庫県西宮市本町6-16 |
2006年6月(築20年) 地上8階 / 全27戸 |
| ingCasa西宮2 | 1,143万円 〜 1,864万円 | 兵庫県西宮市津門宝津町12-5 |
2006年3月(築21年) 地上7階 / 全35戸 |
| ingCasa西宮1 | 1,171万円 〜 2,507万円 | 兵庫県西宮市津門宝津町12-6 |
2006年3月(築21年) 地上8階 / 全46戸 |
| ネバーランド西宮 | 2,636万円 〜 5,355万円 | 兵庫県西宮市戸田町5-30 |
2006年10月(築20年) 地上15階 / 全114戸 |
| プレッツァ西宮 | 1,236万円 〜 1,754万円 | 兵庫県西宮市馬場町2-31 |
2006年6月(築20年) 地上11階 / 全40戸 |
| エレガンス白鳥 | 1,160万円 〜 4,042万円 | 兵庫県西宮市戸田町6-16 |
2006年4月(築21年) 地上6階 / 全13戸 |
| リバーサイド・One | 1,096万円 〜 1,520万円 | 兵庫県西宮市戸田町6-32 |
2004年2月(築23年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2,231万円 〜 3,095万円 | 兵庫県西宮市馬場町1-14 |
2005年2月(築22年) 地上10階 / 全33戸 |
| WOB西宮 | 1,150万円 〜 1,865万円 | 兵庫県西宮市戸田町1-11 |
2007年2月(築20年) 地上10階 / 全20戸 |
| ヴィラ・ティグリス | 1,080万円 〜 1,754万円 | 兵庫県西宮市今在家町2-13 |
2004年3月(築23年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2,806万円 〜 5,563万円 | 兵庫県西宮市松原町2-13 |
2006年8月(築20年) 地上11階 / 全39戸 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2,869万円 〜 4,522万円 | 兵庫県西宮市馬場町4-27 |
2006年11月(築20年) 地上15階 / 全66戸 |
| エイヴィスタワー西宮 | 3,517万円 〜 9,737万円 | 兵庫県西宮市田中町3-1 |
2003年10月(築23年) 地上28階 / 全163戸 |
| グラシエール西宮戎 | 3,197万円 〜 5,755万円 | 兵庫県西宮市馬場町5-16 |
2004年9月(築22年) 地上13階 / 全56戸 |
| キャッスルプラザ西宮 | 2,101万円 〜 4,397万円 | 兵庫県西宮市馬場町5-21 |
2006年11月(築20年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジエミュゼ甲子園 | 2,577万円 〜 1億 2,876万円 | 兵庫県西宮市南甲子園3丁目6-9 |
2005年2月(築22年) 地上6階 / 全43戸 |
| プラネスーペリア西宮 | 4,096万円 〜 8,968万円 | 兵庫県西宮市田中町4-23 |
2006年7月(築20年) 地上18階 / 全80戸 |
| センプレビータ甲子園 | 1,190万円 〜 2,277万円 | 兵庫県西宮市今津久寿川町3-25 |
2006年1月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ネバーランド香櫨園夙川パークサイド | 2,952万円 〜 4,310万円 | 兵庫県西宮市川添町8-11 |
2006年6月(築20年) 地上5階 / 全43戸 |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 3,638万円 〜 4,980万円 | 兵庫県西宮市川添町10-12 |
2003年3月(築24年) 地上5階 / 全27戸 |
| コスモコート西宮ベルジェ | 2,792万円 〜 4,351万円 | 兵庫県西宮市今津山中町8-25 |
2006年5月(築20年) 地上7階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルス西宮ルシーディア |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県西宮市東町1丁目13-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2005年2月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 89戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県西宮市東町1丁目13-5【最寄り駅からのアクセス情報】
阪急今津線 / 今津駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月:2005年2月(築22年)【設備・条件】
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