静岡県浜松市中央区中沢町78-9
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,517 万円 71.2m²の部屋
〜2,364 万円 92.16m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】青空に映える外観ですね♪
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】駐車場は、平面と機械式のミックスタイプです。
3/7
【周辺】【小学校】浜松市立中部小学校まで1400ｍ
4/7
【周辺】【中学校】浜松市立中部中学校まで1400ｍ
5/7
【周辺】【スーパー】遠鉄ストアフードワン高林店まで314ｍ
6/7
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 浜松中沢店まで84ｍ
7/7イトーピア中沢グリーンアベニューの売却に役立つ情報をチェック！
イトーピア中沢グリーンアベニューの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 1,880万円 |
84.83m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 遠州鉄道株式会社 遠鉄の不動産 浜松店 | ||||||
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.5万円 |
74.79m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| ハウスコム静岡株式会社 浜松西店 | ||||||
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1,517万円 （21万円 / m²） 71.2m²の部屋
〜2,364万円 （26万円 / m²） 92.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.2m²の部屋の場合 | 92.16m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,517万円 | 2,364万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 56万6,610円 | 84万6,120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 60万6,610円 | 88万6,120円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,456万3,330円 | 2,275万1,510円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(浜松市中央区中沢町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,550万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,508万円 | 97.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,517万円 |
| 1年後(築30年) | 97.3％ | 1,476万円 |
このマンションと、浜松市中央区中沢町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,517万円 (71.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 22万円 / m² |
イトーピア中沢グリーンアベニュー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.12%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：6.36% ）
静岡県の直近3年間の変動（8.79% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイトーピア中沢グリーンアベニューが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 84.83m² | 4LDK / 8階 | 2025年7月〜2026年7月 |
| 2,090万円 | 84.83m² | 3LDK / 2階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 1,980万円 | 84.83m² | 4LDK / 8階 | 2024年4月〜2025年6月 |
| 1,980万円 | 71.20m² | 3LDK / 2階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 1,890万円 | 84.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 2,150万円 | 92.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年9月 |
| 2,180万円 | 92.16m² | 4LDK / 4階 | 2020年9月 |
| 1,950万円 | 92.16m² | 4LDK / 4階 | 2019年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,517万円 |
| 買取 | 911万円 〜 1,214万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.23万円 / 月 71.2m²の部屋
〜
13.23万円 / 月 92.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グラン・コート山下 | 1,498万円 〜 1,995万円 | 静岡県浜松市中央区山下町113-1 |
2000年2月（築27年） 地上11階 / 全40戸 |
| ウィスティリア助信 | 1,638万円 〜 2,267万円 | 静岡県浜松市中央区助信町46-17 |
1999年6月（築28年） 地上7階 / 全37戸 |
| メゾン宮北 | 1,280万円 〜 1,936万円 | 静岡県浜松市中央区野口町380 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| UrbanCourt野口 | 571万円 〜 808万円 | 静岡県浜松市中央区野口町378 |
1998年9月（築28年） 地上4階 / 全24戸 |
| 中央ハイツ元浜 | 672万円 〜 1,623万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町268 |
1996年3月（築31年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グリーンハイツ2 | 643万円 〜 790万円 | 静岡県浜松市中央区新津町234 |
1996年6月（築31年） 地上4階 / 全20戸 |
| リベルテ1 | 624万円 〜 788万円 | 静岡県浜松市中央区高林3丁目13-27 |
1996年7月（築31年） 地上4階 / 全16戸 |
| ネオハイツ助信 | 1,592万円 〜 2,379万円 | 静岡県浜松市中央区新津町578-1 |
1996年8月（築31年） 地上8階 / 全44戸 |
| クレストベル | 1,201万円 〜 2,751万円 | 静岡県浜松市中央区和地山1丁目5-45 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全11戸 |
| ブライトタウン八幡 | 1,791万円 〜 2,991万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町103 |
1998年11月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ラ・フォーレ新津 | 1,543万円 〜 2,204万円 | 静岡県浜松市中央区新津町280-1 |
1999年11月（築27年） 地上6階 / 全35戸 |
| クレフ | 1,073万円 〜 2,319万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町32-6 |
1997年10月（築29年） 地上14階 / 全48戸 |
| アップル第5マンション | 631万円 〜 938万円 | 静岡県浜松市中央区元目町128-22 |
1999年5月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・セフィーロ6 | 650万円 〜 798万円 | 静岡県浜松市中央区住吉4丁目16-6 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全20戸 |
| プランナール | 612万円 〜 752万円 | 静岡県浜松市中央区住吉2丁目33-10 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全24戸 |
| ナイスアーバン野口 | 1,454万円 〜 2,352万円 | 静岡県浜松市中央区野口町184-1 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全27戸 |
| ブライトタウン住吉 | 1,226万円 〜 2,350万円 | 静岡県浜松市中央区住吉5丁目22-44 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全48戸 |
| クレフ常盤 | 1,886万円 〜 2,986万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-6 |
1998年10月（築28年） 地上13階 / 全43戸 |
| パーク・ハイム元城 | 1,440万円 〜 3,384万円 | 静岡県浜松市中央区元城町115-6 |
1998年9月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ブライティ広沢 | 1,326万円 〜 2,308万円 | 静岡県浜松市中央区広沢1丁目14-1 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全32戸 |
| アズ・ビオス元城 | 775万円 〜 2,709万円 | 静岡県浜松市中央区元城町220-1 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| スカイビーチ | 671万円 〜 950万円 | 静岡県浜松市中央区松城町215-38 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全8戸 |
| SPACEG住吉 | 484万円 〜 1,095万円 | 静岡県浜松市中央区住吉3丁目15-7 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン浜松 | 1,843万円 〜 3,623万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目15-16 |
2000年1月（築27年） 地上13階 / 全66戸 |
| グランパレ6 | 589万円 〜 725万円 | 静岡県浜松市中央区細島町227-1 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| エルム元城 | 603万円 〜 787万円 | 静岡県浜松市中央区元城町218-9 |
1998年4月（築29年） 地上4階 / 全14戸 |
| ウィスティリアひくま | 1,351万円 〜 2,220万円 | 静岡県浜松市中央区十軒町83-3 |
1998年2月（築29年） 地上10階 / 全44戸 |
| あぷと長坂 | 773万円 〜 950万円 | 静岡県浜松市中央区和合町191-18 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| エストメンツ中央 | 786万円 〜 1,677万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目1-5 |
2000年1月（築27年） 地上8階 / 全42戸 |
| マンションジュネス8 | 584万円 〜 719万円 | 静岡県浜松市中央区細島町194 |
1997年5月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | イトーピア中沢グリーンアベニュー |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区中沢町78-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/6
3LDK 2階
2/6
4LDK 4階
3/6
3LDK 6階
4/6
4LDK 8階
5/6
4LDK 10階
6/6| 築年月（築年数） | 1998年2月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
静岡県浜松市中央区中沢町78-9【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩32分【建物仕様】
築年月：1998年2月(築29年)【設備・条件】
楽器相談可、楽器不可、公営水道、都市ガス、下水ほか
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