この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都豊島区南大塚2丁目38-8
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,132 万円 30.68m²の部屋
〜7,592 万円 58.57m²の部屋
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「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
次世代不動産エージェントファーム
いい取引は、いい不動産エージェントから。
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
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物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
できるだけ早くご売却されたいスピード重視のお客様、少しお時間はかかるかもしれないけど利益を重視したいお客様、どちらも取りたいバランスを重視するお客様。他社にはないプランも充実しておりますので、是非お気軽にご相談ください。
未来を照らすご提案を致します!
弊社は杉並中野区を中心とした不動産仲介会社で東宝ハウスグールプ19社の一つであり未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」の提案。不動産売却ではご自宅を綺麗にさせるCGホームステイジングサービス。弊社はお客様満足度を高めるよう日々精進してまいります。
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不動産売買専門だからこそ高く売れます 当社スタッフは大手不動産会社出身で様々なルートを活用させて頂いております。最近のご相談の多くは、販売中の物件が売れなくて困る、営業担当に不安がある、遠方の物件でも良いの、などあらゆるご相談に対して幅のある対応をさせて頂いております。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
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和光市とその周辺エリアを中心とした仲介業務を中心とし、 不動産売却査定センターの開設などを通じて大切な資産のご売却のお手伝いもさせていただいています。 不動産にまつわる相続の相談と登記、債務の支払いの相談と交渉、直接買取なども取り扱っています。
総業45年・全国10位の売買仲介取引実績
東京、神奈川、埼玉、千葉に21社を展開する東宝ハウスグループの一員です。グループ創業45年のノウハウと費用を掛けたインターネット広告(SUUMO、ホームズ等)で、売却時のシェア率、お問合せ数がトップクラスとなっております。安心安全・納得の取引を心掛け、誠心誠意業務を行います。宜しくお願い致します。
経験豊富なスタッフが親身に対応いたします
東京、神奈川、千葉、埼玉の不動産売買に精通した、経験豊富なコーディネーターが、売却査定、売却、購入、住み替え、投資まで、お客様ファーストで対応いたします。売却査定については、簡易査定から訪問査定まで精緻な資料をご提供、ご希望の価格で売却できるように精一杯頑張ります。なんでもお気軽にご相談ください。
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2008年創業、売却依頼専門会社です。
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最適な売却のご提案を致します。
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42社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか?
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,132万円 30.68m²の部屋 102万円 / m²
〜7,592万円 58.57m²の部屋 130万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(豊島区南大塚)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (豊島区南大塚 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築25年(現在) | 3,529万円 | 100% |
築30年(5年後) | 3,365万円 | 95.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築25年) | 3,132万円 | 100% |
5年後 (築30年) | 2,986万円 | 95.4% |
このマンションと、豊島区南大塚の築25年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,132万円 (30.68m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
102万円 / m² | 88万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスポワール南大塚が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,180万円 | 30.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年6月〜2022年7月 |
3,630万円 | 58.57m² | 3LDK / 3階 | 2010年4月〜2010年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,132万円 |
買取 | 1,879万円 〜 2,505万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
10.83万円 30.68m²の部屋
〜22.83万円 58.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
エスポワール南大塚周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
豊島区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
豊島区のマンションの価格は直近の3年間で 13.69%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.53% 、 2年前→1年前:3.50% 、 1年前→今年:3.11% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
豊島区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | エスポワール南大塚 |
---|---|
所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目38-8 |
交通 |
|
【外観】エスポワール南大塚 外観
【エントランス】エントランスにはオートロックインターホン付きなので、訪問者の確認が室内からモニターで確認できるので、安心ですね!
【駐車場】◎駐車場◎ 敷地内駐車場・バイク置き場・駐輪場すべて敷地内にございます
【周辺】餃子の王将南大塚店 徒歩3分。 240m
【周辺】靴下屋アトレヴィ大塚店 徒歩6分。 410m
【周辺】くすりの福太郎大塚南口店 徒歩4分。 270m
【周辺】まいばすけっと南大塚1丁目店 徒歩3分。 230m
【周辺】巣鴨信用金庫大塚支店 徒歩3分。 210m
【周辺】ファミリーマート南大塚店 徒歩1分。 60m
【周辺】巣鴨警察署 徒歩6分。 440m
【周辺】南大塚保育園 徒歩2分。 130m
【周辺】豊島区立巣鴨小学校 徒歩6分。 460m
【周辺】豊島区立西巣鴨中学校 徒歩6分。 410m
築年月(築年数) | 2000年2月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 33戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ベイ・アルファ南大塚 | 1,877万円 〜 3,615万円 | 東京都豊島区南大塚1丁目48-8 |
1999年6月(築25年) 地上11階 / 全 - 戸 |
セラン | 1,845万円 〜 2,521万円 | 東京都豊島区南大塚2丁目31-10 |
2000年2月(築25年) 地上10階 / 全 - 戸 |
アクシルコート大塚 | 5,102万円 〜 8,474万円 | 東京都豊島区南大塚1丁目51-5 |
2002年1月(築23年) 地上14階 / 全64戸 |
レーベンハイム大塚参番館 | 2,575万円 〜 4,086万円 | 東京都豊島区南大塚1丁目45-3 |
1999年5月(築25年) 地上9階 / 全28戸 |
アサヒマンション | 1,297万円 〜 1,956万円 | 東京都豊島区南大塚1丁目60-4 |
1999年5月(築25年) 地上6階 / 全14戸 |
菱和パレス南大塚 | 1,445万円 〜 2,584万円 | 東京都豊島区南大塚1丁目39-5 |
1999年1月(築26年) 地上9階 / 全30戸 |
ルイシャトレ新大塚 | 3,325万円 〜 7,422万円 | 東京都豊島区南大塚2丁目25-17 |
1998年9月(築26年) 地上15階 / 全84戸 |
ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 1,776万円 〜 2,794万円 | 東京都豊島区南大塚2丁目20-10 |
2001年10月(築23年) 地上7階 / 全 - 戸 |
スカイコート新大塚 | 1,502万円 〜 3,007万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目11-7 |
2001年6月(築23年) 地上8階 / 全26戸 |
アーバ南大塚 | 3,711万円 〜 4,814万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目45-1 |
1998年9月(築26年) 地上8階 / 全24戸 |
ボーベル大塚 | 2,251万円 〜 2,882万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目51-2 |
2001年3月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
パークハウス | 1,364万円 〜 2,619万円 | 東京都豊島区南大塚2丁目17-7 |
1999年3月(築26年) 地上6階 / 全11戸 |
ライオンズステーションプラザ新大塚 | 4,645万円 〜 7,125万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目1-12 |
1998年2月(築27年) 地上15階 / 全71戸 |
ダイヤハイツ大塚 | 2,146万円 〜 3,128万円 | 東京都豊島区北大塚1丁目13-21 |
2001年3月(築24年) 地上6階 / 全106戸 |
セザール大塚ガーデン | 2,783万円 〜 6,088万円 | 東京都豊島区北大塚1丁目9-16 |
1999年9月(築25年) 地上6階 / 全33戸 |
南大塚マンション | 1,992万円 〜 2,937万円 | 東京都豊島区南大塚2丁目11-12 |
2001年12月(築23年) 地上4階 / 全9戸 |
パークテラス竹野 | 1,388万円 〜 1,854万円 | 東京都豊島区南大塚2丁目4-11 |
1998年10月(築26年) 地上4階 / 全6戸 |
フェニックス大塚駅前 | 1,563万円 〜 2,499万円 | 東京都豊島区北大塚1丁目17-6 |
1998年2月(築27年) 地上10階 / 全50戸 |
ドミール南大塚 | 1,895万円 〜 4,296万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目17-3 |
1999年7月(築25年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ヒルズ山手大塚 | 5,767万円 〜 7,285万円 | 東京都豊島区北大塚1丁目22-2 |
1999年12月(築25年) 地上8階 / 全28戸 |
ソレイユ南大塚 | 3,699万円 〜 7,224万円 | 東京都豊島区南大塚2丁目11-7 |
2001年6月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
プリマヴェーラ | 3,015万円 〜 3,826万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目35-7 |
2000年7月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ロイヤルパレス大塚駅前 | 1,549万円 〜 2,477万円 | 東京都豊島区北大塚2丁目27-4 |
1998年4月(築27年) 地上8階 / 全28戸 |
U・ガーデン | 3,493万円 〜 4,708万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目20-9 |
2000年12月(築24年) 地上6階 / 全8戸 |
伊藤ビル第二 | 2,824万円 〜 3,674万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目32-13 |
1998年10月(築26年) 地上8階 / 全28戸 |
ソレム桜楓 | 2,705万円 〜 4,898万円 | 東京都豊島区南大塚1丁目3-5 |
1999年4月(築26年) 地上6階 / 全45戸 |
セイコーガーデンXI | 3,144万円 〜 5,245万円 | 東京都豊島区北大塚2丁目16-7 |
1999年3月(築26年) 地上12階 / 全49戸 |
ザパームス南大塚 | 2,257万円 〜 5,314万円 | 東京都豊島区南大塚3丁目26-3 |
2000年2月(築25年) 地上11階 / 全 - 戸 |
グランドメゾン大塚台 | 4,251万円 〜 6,398万円 | 東京都豊島区東池袋5丁目39-15 |
1999年12月(築25年) 地上11階 / 全36戸 |
マイキャッスル大塚の丘 | 5,240万円 〜 6,687万円 | 東京都豊島区北大塚1丁目30-10 |
1999年2月(築26年) 地上6階 / 全35戸 |
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