福岡県福岡市博多区半道橋1丁目6-50
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,362 万円 67.75m²の部屋
〜3,059 万円 72m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,362万円 （35万円 / m²） 67.75m²の部屋
〜3,059万円 （42万円 / m²） 72m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(福岡市博多区半道橋)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,584万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,439万円 | 94.4％ |
| 築30年(9年後) | 2,257万円 | 87.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,362万円 |
| 4年後(築25年) | 94.4％ | 2,230万円 |
| 9年後(築30年) | 87.3％ | 2,063万円 |
このマンションと、福岡市博多区半道橋の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,362万円 (67.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 37万円 / m² |
モントーレ山王リバーサイド周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市博多区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
福岡市博多区のマンションの価格は直近の3年間で 8.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.84%、 2年前→1年前：1.92%、 1年前→今年：0.21% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
福岡市博多区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにモントーレ山王リバーサイドが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 72.00m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年3月 |
| 2,280万円 | 70.61m² | 3LDK / 6階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 2,280万円 | 67.75m² | 3LDK / 5階 | 2016年7月〜2016年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,362万円 |
| 買取 | 1,418万円 〜 1,890万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.01万円 / 月 67.75m²の部屋
〜
11.86万円 / 月 72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サングレート博多東弐番館 | 2,428万円 〜 3,670万円 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目8-33 |
2005年2月（築20年） 地上12階 / 全53戸 |
| サニーサイドアップ | 949万円 〜 1,236万円 | 福岡県福岡市博多区上牟田3丁目9-22 |
2005年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブランドール山王 | 1,526万円 〜 1,947万円 | 福岡県福岡市博多区山王2丁目5-25 |
2005年9月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| gracefulmansion比恵南 | 1,165万円 〜 1,589万円 | 福岡県福岡市博多区上牟田3丁目6-18 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォレストコート | 1,264万円 〜 1,796万円 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目14-32 |
2002年8月（築23年） 地上5階 / 全16戸 |
| アエロポルト西京 | 1,833万円 〜 4,746万円 | 福岡県福岡市博多区半道橋2丁目7-70 |
2005年3月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| エントランス2 | 1,205万円 〜 1,499万円 | 福岡県福岡市博多区上牟田3丁目7-3 |
2002年8月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サン・トルース駅南 | 1,225万円 〜 1,537万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目3-7 |
2002年8月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| S-FORT筑紫通り | 1,445万円 〜 1,933万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目4-10 |
2006年7月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレミール・コート | 1,127万円 〜 1,403万円 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目18-33 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルーチェスト.MAEDA. | 1,193万円 〜 1,819万円 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目2-45 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| RESIDIA博多駅南 | 1,605万円 〜 3,073万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目3-29 |
2003年1月（築23年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アプローズ竹下駅東3 | 2,309万円 〜 3,758万円 | 福岡県福岡市博多区東光寺町2丁目7-5 |
2005年2月（築20年） 地上10階 / 全76戸 |
| justiceV.P | 1,678万円 〜 2,183万円 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目7-1 |
2006年3月（築19年） 地上11階 / 全60戸 |
| フェイズイン山王公園前 | 1,694万円 〜 5,972万円 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目10-11 |
2005年1月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サングレート山王公園 | 2,981万円 〜 5,077万円 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目2-18 |
2005年8月（築20年） 地上8階 / 全33戸 |
| ファーネスト東那珂 | 1,865万円 〜 2,896万円 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目12-52 |
2004年7月（築21年） 地上9階 / 全39戸 |
| アネシスT・J | 909万円 〜 1,267万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町20-14 |
2005年9月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アンピール博多駅南 | 2,635万円 〜 3,700万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目9-28 |
2005年7月（築20年） 地上10階 / 全92戸 |
| グレートフルみずほ | 1,739万円 〜 2,209万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町18-8 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ホークシティ駅南 | 953万円 〜 1,463万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目12-7 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| チェスナッツ比恵 | 958万円 〜 1,327万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町18-5 |
2002年11月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロフティ博多駅ウエルス | 2,480万円 〜 5,095万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目1-30 |
2005年10月（築20年） 地上12階 / 全30戸 |
| ル・プランタン博多 | 1,639万円 〜 2,105万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目16-5 |
2005年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リバーサイド東比恵 | 987万円 〜 1,263万円 | 福岡県福岡市博多区東比恵4丁目5-3 |
2005年6月（築20年） 地上8階 / 全40戸 |
| リーヴメゾン | 1,171万円 〜 1,642万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町13-10 |
2005年3月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾンM.1 | 1,385万円 〜 2,881万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町12-25 |
2003年2月（築22年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ハイディングプレイス東比恵 | 1,405万円 〜 1,787万円 | 福岡県福岡市博多区上牟田1丁目8-10 |
2003年11月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 第5ケイコーマンション駅南 | 1,196万円 〜 3,552万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目15-11 |
2004年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2,843万円 〜 3,795万円 | 福岡県福岡市博多区東比恵4丁目3-14 |
2003年11月（築22年） 地上15階 / 全42戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | モントーレ山王リバーサイド |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目6-50 |
| 交通 |
|
【外観】
1/13
【エントランス】広々きれいなエントランス。
2/13
【駐車場】敷地内に大型の平置き駐車場を完備。
3/13
【地図】
4/13
【周辺】
5/13
【周辺】東比恵駅 徒歩 約14分（約1100m）
6/13
【周辺】セブン-イレブン 博多東那珂一丁目店 徒歩 約6分（約450m）
7/13
【周辺】コマーシャルモール博多 徒歩 約9分（約700m）
8/13
【周辺】那珂小学校 徒歩 約17分（約1300m）
9/13
【周辺】福岡市立那珂中学校 徒歩 約20分（約1600m）
10/13
【周辺】博多半道橋郵便局 徒歩 約5分（約370m）
11/13
【周辺】フォレオ博多 徒歩 約12分（約900m）
12/13
【周辺】光薫寺保育園 徒歩 約9分（約650m）
13/13| 築年月（築年数） | 2004年7月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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