福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-31
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,981 万円 40.52m²の部屋
〜2,799 万円 44.67m²の部屋
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店舗内観
昭和38年創業の信頼と実績！
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不動産売却をきめ細やかにサポート致します
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福岡市内と近隣に多く実績があります！
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地域密着の近鉄不動産にお任せください！
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店舗内観
有資格者の専門スタッフが対応します。
創業37年の実績がございます。有資格者による専門スタッフが在籍してます。宅建士、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士が
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不動産のご売却は、ナカジツへ！
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店舗内観
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店舗外観
エリア問わず、ご相談お受けいたします。
注文住宅業界にいたため、福岡県内外問わず、様々な場所にご縁を頂くことができました。
その経験を活かして、エリアを問わず、お客様のお困りごとに誠心誠意ご対応させていただきます。
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,981万円40.52m²の部屋49万円 / m²
〜2,799万円44.67m²の部屋63万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市博多区博多駅南)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市博多区博多駅南 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,738万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,673万円 | 96.3％ |
| 築20年(8年後) | 1,564万円 | 90.0％ |
| 築25年(13年後) | 1,454万円 | 83.7％ |
| 築30年(18年後) | 1,345万円 | 77.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 1,981万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 1,907万円 | 96.3％ |
| 8年後(築20年) | 1,782万円 | 90.0％ |
| 13年後(築25年) | 1,658万円 | 83.7％ |
| 18年後(築30年) | 1,533万円 | 77.4％ |
このマンションと、福岡市博多区博多駅南の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,981万円 (40.52m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも14％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 43万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,981万円 |
| 買取 | 1,189万円 〜 1,585万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.06万円40.52m²の部屋
〜9.78万円44.67m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルフルールの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルフルールが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.2万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 7.7万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 5階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 3階 | 2020年12月 |
| 7.3万円 / 月 | 40.52m² | 1LDK / 3階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 5階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 4階 | 2018年10月 |
| 7.2万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 3階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 6階 | 2017年11月〜2018年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 6階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 4階 | 2017年12月 |
| 7.4万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 4階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 5階 | 2016年3月〜2017年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 4階 | 2016年7月〜2017年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 2階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 3階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 5階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 6階 | 2016年2月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 5階 | 2016年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 5階 | 2015年6月〜2015年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 44.67m² | 1LDK / 2階 | 2014年12月〜2015年3月 |
| 7万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 3階 | 2015年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 6階 | 2014年9月〜2015年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 4階 | 2014年12月 |
| 7.2万円 / 月 | 41.39m² | 1LDK / 4階 | 2014年9月〜2014年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ヴェルフルール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市博多区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
福岡市博多区のマンションの価格は直近の3年間で 7.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.15%、 2年前→1年前：1.96%、 1年前→今年：0.34% ）
福岡県の直近3年間の変動（9.06% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
福岡市博多区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上6階建てのヴェルフルールは、2013年2月に完成しました。福岡県福岡市博多区博多駅南が所在地となり、耐久性に優れたRC構造が採用されています。交通面では、福岡市地下鉄空港線・東比恵駅と福岡市地下鉄空港線・東比恵駅がそれぞれ徒歩およそ10分の距離となっています。近隣エリアには福岡市立住吉中学校などがあります。
| マンション名称 | ヴェルフルール |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-31 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】レガネットキュートテラソ店 徒歩6分。スーパー 420m
【周辺】サニー駅南店 徒歩6分。スーパー 410m
【周辺】マツモトキヨシ博多駅東3丁目店 徒歩6分。 440m
| 築年月（築年数） | 2013年2月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレスタイル博多NORTH | 1,090万円 〜 3,100万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-34 |
2011年2月（築14年） 地上11階 / 全30戸 |
| プレスタイル博多SOUTH | 1,070万円 〜 2,077万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-10 |
2011年2月（築14年） 地上10階 / 全36戸 |
| プレスタイル博多駅南2 | 1,941万円 〜 3,954万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-36 |
2013年10月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| Eintracht博多駅南 | 1,647万円 〜 2,386万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-15 |
2014年4月（築11年） 地上10階 / 全14戸 |
| ブラン・スタイル博多 | 1,651万円 〜 3,719万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-7 |
2013年3月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グレースK博多 | 1,161万円 〜 1,852万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-12 |
2011年3月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| ルッシェ博多駅 | 1,707万円 〜 4,061万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-25 |
2014年3月（築11年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| モンレーヴ比恵 | 2,658万円 〜 3,485万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町1-10 |
2013年3月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エンクレスト博多Rey | 1,304万円 〜 2,273万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目8-24 |
2012年10月（築13年） 地上14階 / 全130戸 |
| ル・ポルト・ボヌール | 2,832万円 〜 3,710万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町1-12 |
2013年3月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| プレジールT・J | 1,897万円 〜 2,486万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目10-13 |
2011年2月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| キルンズ博多駅南 | 1,710万円 〜 3,588万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目10-28 |
2014年3月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラフレシーサ博多駅南 | 1,505万円 〜 3,747万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目14-1 |
2012年12月（築12年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| BoaVista博多駅 | 1,468万円 〜 1,920万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目8-4 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ネストピア博多シティ | 1,698万円 〜 2,333万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目11-6 |
2014年3月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アクアシティ博多サウスステーション | 1,150万円 〜 1,838万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-19 |
2012年6月（築13年） 地上10階 / 全54戸 |
| トラント・ドゥハカタ | 1,834万円 〜 2,517万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目13-10 |
2011年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| イル・ルビコーネ | 2,157万円 〜 6,681万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町16-28 |
2012年3月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ安寿の郷 | 829万円 〜 1,082万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目12-13 |
2014年7月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サムティレジデンス博多駅南 | 3,511万円 〜 4,820万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目19-6 |
2015年2月（築10年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ジラフ駅南 | 2,694万円 〜 3,351万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目15-38 |
2013年2月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロータス博多 | 2,341万円 〜 3,124万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目17-1 |
2014年3月（築11年） 地上8階 / 全35戸 |
| フラッツGENKAI | 1,452万円 〜 3,431万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町9-23 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全43戸 |
| エンクレストNEO博多駅南 | 1,139万円 〜 1,867万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目19-7 |
2011年2月（築14年） 地上12階 / 全121戸 |
| サザンコート博多駅前 | 1,830万円 〜 2,413万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目32-21 |
2014年2月（築11年） 地上8階 / 全21戸 |
| LaFaseVERXEEDHAKATA | 1,175万円 〜 1,957万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目33-3 |
2013年10月（築12年） 地上10階 / 全63戸 |
| プレスタイル博多駅南 | 1,411万円 〜 3,058万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-7 |
2012年10月（築13年） 地上10階 / 全45戸 |
| ロマンス・リコ3 | 2,916万円 〜 3,857万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-17 |
2013年1月（築12年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エンクレストGRAN博多駅前 | 1,352万円 〜 3,675万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-31 |
2014年5月（築11年） 地上14階 / 全147戸 |
| ノーブルリッチ博多 | 2,034万円 〜 3,310万円 | 福岡県福岡市博多区比恵町12-12 |
2014年1月（築11年） 地上13階 / 全60戸 |
周辺マンションの相場を地図で見るマンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター
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