この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-45
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,354 万円 71.37m²の部屋
〜5,058 万円 82.05m²の部屋
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少子高齢化・コロナ禍という時代の中で不動産の需給バランスが大きく変動しております。また、「売却価格」「販売期間」「仲介手数料」は、売却方法で大きく変わります。弊社では最新の不動産価値をお確かめいただける様、成約事例や市場動向をお伝えし相談者様に寄り添い売却のお手伝いをさせていただきます。
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1.物件のご提案(メリットはもちろん、デメリットも伝えます!)
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イーズ大阪の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
3階 |
|
売出し中 価格4,980万円 |
80.5m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,354万円 71.37m²の部屋 47万円 / m²
〜5,058万円 82.05m²の部屋 62万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市都島区都島南通)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市都島区都島南通 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築20年(現在) | 3,155万円 | 100% |
築25年(5年後) | 2,957万円 | 93.7% |
築30年(10年後) | 2,760万円 | 87.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築20年) | 3,354万円 | 100% |
5年後 (築25年) | 3,144万円 | 93.7% |
10年後 (築30年) | 2,934万円 | 87.5% |
このマンションと、大阪市都島区都島南通の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,354万円 (71.37m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
47万円 / m² | 45万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイーズ大阪が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,980万円 | 80.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
4,680万円 | 80.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年7月 |
4,480万円 | 82.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年6月 |
3,980万円 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年4月 |
4,180万円 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年9月〜2023年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,354万円 |
買取 | 2,013万円 〜 2,683万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
11.99万円 71.37m²の部屋
〜15.43万円 82.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
イーズ大阪周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市都島区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
大阪市都島区のマンションの価格は直近の3年間で 16.53%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.78% 、 2年前→1年前:4.36% 、 1年前→今年:1.70% )
大阪府の直近3年間の変動(14.50% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
大阪市都島区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | イーズ大阪 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-45 |
交通 |
|
【外観】
【外観】外観写真
【駐車場】分譲時写真
【周辺】【スーパー】mandai(万代) 都島店まで215m
【周辺】【ドラッグストア】スギドラッグ都島中通店まで109m
築年月(築年数) | 2004年7月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 224戸 |
管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
リビオ都島パークスクエア | 3,242万円 〜 7,046万円 | 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5 |
2003年11月(築21年) 地上15階 / 全194戸 |
ルネッサンスルイード | 444万円 〜 937万円 | 大阪府大阪市都島区中野町2丁目9-13 |
2003年3月(築22年) 地上7階 / 全 - 戸 |
フルーレ石原壱番館 | 1,546万円 〜 2,085万円 | 大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-13 |
2005年3月(築20年) 地上7階 / 全 - 戸 |
アルティスタ京橋ONP | 2,643万円 〜 4,681万円 | 大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-20 |
2004年12月(築20年) 地上12階 / 全48戸 |
ラ・フォーレ都島本通 | 1,134万円 〜 1,579万円 | 大阪府大阪市都島区都島本通3丁目2-26 |
2005年10月(築19年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ワイズシャトー京橋 | 1,060万円 〜 2,125万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目8-6 |
2006年2月(築19年) 地上11階 / 全80戸 |
グランドールハタダビル1 | 1,266万円 〜 2,026万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目5-12 |
2003年1月(築22年) 地上10階 / 全32戸 |
ビザビ | 1,490万円 〜 3,903万円 | 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目5-18 |
2002年9月(築22年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ラ・フォーレ東野田 | 1,308万円 〜 1,694万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目4-3 |
2006年2月(築19年) 地上8階 / 全 - 戸 |
ルーチェ京橋 | 1,629万円 〜 2,418万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21-23 |
2006年2月(築19年) 地上10階 / 全27戸 |
エスティメゾン京橋 | 1,218万円 〜 2,392万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目7-10 |
2006年3月(築19年) 地上15階 / 全167戸 |
ディークラディア大阪レジデンス | 2,828万円 〜 4,799万円 | 大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18 |
2004年8月(築20年) 地上15階 / 全49戸 |
ウィスタリア京橋 | 1,389万円 〜 4,389万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2-18 |
2006年6月(築18年) 地上10階 / 全61戸 |
ライラック都島本通 | 957万円 〜 2,142万円 | 大阪府大阪市都島区都島本通2丁目6-5 |
2004年2月(築21年) 地上10階 / 全33戸 |
エスリード京橋2番館 | 2,290万円 〜 4,441万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目16-13 |
2004年10月(築20年) 地上14階 / 全 - 戸 |
SWISS京橋 | 991万円 〜 1,706万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目20-4 |
2003年11月(築21年) 地上11階 / 全63戸 |
グランアッシュ京橋アンベリル | 2,311万円 〜 3,393万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目16-19 |
2005年1月(築20年) 地上12階 / 全 - 戸 |
エステムコート京橋セレブ1ポーラスター | 1,942万円 〜 3,182万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目17-24 |
2003年12月(築21年) 地上11階 / 全40戸 |
メッザーノオオハシ | 1,394万円 〜 4,491万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目18-10 |
2004年3月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
エスリード京橋3番館 | 970万円 〜 1,636万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目13-18 |
2005年8月(築19年) 地上12階 / 全62戸 |
シャトーアスティナ京橋アルト | 1,147万円 〜 2,264万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目12-16 |
2004年6月(築20年) 地上11階 / 全29戸 |
シャトーアスティナ京橋ラルゴ | 1,109万円 〜 2,119万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目12-17 |
2004年3月(築21年) 地上8階 / 全25戸 |
ラクラス大阪城 | 1,157万円 〜 1,867万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-9 |
2004年2月(築21年) 地上11階 / 全53戸 |
シャンテエール | 2,278万円 〜 3,150万円 | 大阪府大阪市城東区野江1丁目2-25 |
2003年8月(築21年) 地上6階 / 全11戸 |
ラ・フォーレ都島本通2 | 1,206万円 〜 1,742万円 | 大阪府大阪市都島区都島本通5丁目13-10 |
2006年7月(築18年) 地上7階 / 全 - 戸 |
エスリード京橋1番館 | 3,115万円 〜 5,731万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-3 |
2003年9月(築21年) 地上13階 / 全48戸 |
エステムコート京橋セレブ2サザンクロス | 1,562万円 〜 3,619万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-16 |
2004年1月(築21年) 地上10階 / 全27戸 |
セイワパレス京橋コルティーレ | 1,210万円 〜 2,281万円 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-21 |
2006年2月(築19年) 地上10階 / 全54戸 |
ガーデニアコート都島 | 1,985万円 〜 2,872万円 | 大阪府大阪市都島区都島本通5丁目15-16 |
2006年2月(築19年) 地上8階 / 全 - 戸 |
セリーン都島 | 1,190万円 〜 1,925万円 | 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目5-15 |
2004年5月(築20年) 地上10階 / 全34戸 |
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