東京都八王子市別所1丁目44
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
2,545 万円 80.5m²の部屋
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【外観】重厚感のある佇まいが、特徴の外観です。
1/21
【周辺】【保育園】せいがの森こども園まで332ｍ
2/21
【周辺】【保育園】このみ保育園まで815ｍ
3/21
【周辺】【幼稚園】南多摩幼稚園まで1569ｍ
4/21
【周辺】【幼稚園】柚木武蔵野幼稚園まで2087ｍ
5/21
【周辺】【小学校】長池小学校まで493ｍ
6/21
【周辺】【中学校】松木中学校まで645ｍ
7/21
【周辺】【スーパー】生活クラブデポー八王子みなみまで179ｍ
8/21
【周辺】【ショッピングセンター】フォレストモール 南大沢まで891ｍ
9/21
【周辺】【アウトレット】三井アウトレットパーク多摩南大沢まで1143ｍ
10/21
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート松木公園店まで192ｍ
11/21
【周辺】【ホームセンター】コーナン ぐりーんうぉーく店まで1306ｍ
12/21
【周辺】【生活雑貨店】セリア フレンテ南大沢店まで1007ｍ
13/21
【周辺】【ドラッグストア】サンドラック 南大沢店まで894ｍ
14/21
【周辺】【書店】TSUTAYA 蔦屋書店南大沢店まで892ｍ
15/21
【周辺】【その他】グリーン ギャラリー ガーデンズまで1983ｍ
16/21
【周辺】【ファミリーレストラン】デニーズまで596ｍ
17/21
【周辺】【市役所・区役所】八王子市役所まで1026ｍ
18/21
【周辺】【映画館】TOHO シネマズ 南大沢まで935ｍ
19/21
【周辺】【スイーツ】REBELLBEまで599ｍ
20/21
【周辺】【弁当】ほっともっとまで754ｍ
21/21南大沢パークヒルズ四番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
南大沢パークヒルズ四番館の売却に役立つ情報をチェック！
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,545万円 （32万円 / m²） 80.5m²の部屋
〜3,329万円 （36万円 / m²） 92m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(八王子市別所)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,322万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,196万円 | 94.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,545万円 |
| 4年後(築30年) | 94.6％ | 2,407万円 |
このマンションと、八王子市別所の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,545万円 (80.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 33万円 / m² |
南大沢パークヒルズ四番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八王子市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
八王子市のマンションの価格は直近の3年間で 4.08%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.97%、 2年前→1年前：0.98%、 1年前→今年：1.08% ）
東京都の直近3年間の変動（11.06% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
八王子市
東京都
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南大沢パークヒルズ四番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 92.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年11月〜2023年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,545万円 |
| 買取 | 1,527万円 〜 2,036万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.97万円 / 月 80.5m²の部屋
〜
12.46万円 / 月 92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 南大沢パークヒルズ参番館 | 2,742万円 〜 3,138万円 | 東京都八王子市別所1丁目44 |
1999年12月（築26年） 地上3階 / 全176戸 |
| 南大沢パークヒルズ五番館 | 2,756万円 〜 3,772万円 | 東京都八王子市別所1丁目44 |
1999年11月（築26年） 地上5階 / 全176戸 |
| ライオンズヴィラッジオ50004号棟 | 2,611万円 〜 3,031万円 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
2000年9月（築25年） 地上4階 / 全273戸 |
| ライオンズヴィラッジオ50002号棟 | 2,376万円 〜 4,485万円 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
2000年9月（築25年） 地上10階 / 全273戸 |
| ライオンズヴィラッジオ50001号棟 | 2,646万円 〜 5,125万円 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
2000年9月（築25年） 地上10階 / 全273戸 |
| 南大沢パークヒルズ弐番館 | 3,074万円 〜 3,518万円 | 東京都八王子市別所1丁目44 |
1999年11月（築26年） 地上14階 / 全176戸 |
| ハイホーム南大沢 | 2,283万円 〜 2,825万円 | 東京都八王子市松木69-7 |
1999年3月（築27年） 地上7階 / 全42戸 |
| レーベンスガルテン長池21-53-2-3号棟 | 2,160万円 〜 3,327万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-3 |
1998年3月（築28年） 地上9階 / 全29戸 |
| レーベンスガルテン長池21-53-2-10号棟 | 2,141万円 〜 3,288万円 | 東京都八王子市別所1丁目53-2-10 |
1998年3月（築28年） 地上9階 / 全29戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-1号棟 | 2,754万円 〜 3,201万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-1 |
1999年3月（築27年） 地上9階 / 全151戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-5号棟 | 2,796万円 〜 3,231万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-5 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全151戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-3号棟 | 2,322万円 〜 3,707万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-3 |
1999年3月（築27年） 地上9階 / 全151戸 |
| 南大沢学園瑞樹の丘3-7-4号棟 | 2,961万円 〜 3,389万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目7-4 |
1999年3月（築27年） 地上9階 / 全151戸 |
| グランドゥール | 1,995万円 〜 2,397万円 | 東京都八王子市松木48-10 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全18戸 |
| ユーフォリア松木 | 2,044万円 〜 2,668万円 | 東京都八王子市松木49-1 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全19戸 |
| モナークベルステージ京王堀之内 | 2,177万円 〜 3,135万円 | 東京都八王子市松木19-9 |
1998年8月（築28年） 地上5階 / 全14戸 |
| ロイヤルウイング | 1,046万円 〜 1,223万円 | 東京都八王子市松木37-3 |
2001年1月（築25年） 地上5階 / 全26戸 |
| ライオンズマンション京王堀之内第5 | 1,838万円 〜 2,318万円 | 東京都八王子市松木7-1 |
1998年3月（築28年） 地上6階 / 全32戸 |
| レクセルマンション京王堀之内 | 2,462万円 〜 3,374万円 | 東京都八王子市松木32-6 |
2001年3月（築25年） 地上7階 / 全29戸 |
| ビーブル南大沢 | 2,017万円 〜 2,381万円 | 東京都八王子市下柚木2丁目18-16 |
1999年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランデ南大沢 | 2,162万円 〜 2,989万円 | 東京都八王子市下柚木2丁目13-6 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピークバレー | 945万円 〜 1,104万円 | 東京都八王子市別所1丁目3-1 |
1999年1月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| レジデンススダ | 763万円 〜 1,012万円 | 東京都八王子市松木34-6 |
1999年2月（築27年） 地上4階 / 全14戸 |
| ビッグヴァン京王堀之内参番館 | 1,510万円 〜 1,966万円 | 東京都八王子市越野1-17 |
1998年9月（築27年） 地上7階 / 全28戸 |
| キャッスルマンション堀之内 | 2,035万円 〜 2,396万円 | 東京都八王子市越野3-5 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全15戸 |
| アクティブ57 | 1,103万円 〜 1,283万円 | 東京都八王子市堀之内3丁目36-5 |
2001年2月（築25年） 地上4階 / 全20戸 |
| サニヴェール | 1,047万円 〜 1,971万円 | 東京都八王子市堀之内3丁目34-4 |
2000年1月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| クレアール | 927万円 〜 1,675万円 | 東京都八王子市堀之内3丁目30-13 |
1997年12月（築28年） 地上4階 / 全20戸 |
| C's16ヒラカタ | 997万円 〜 1,151万円 | 東京都八王子市堀之内3丁目4-1 |
1999年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーラル京王堀之内 | 1,712万円 〜 2,225万円 | 東京都八王子市堀之内2丁目29-1 |
1997年12月（築28年） 地上7階 / 全17戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 南大沢パークヒルズ四番館 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都八王子市別所1丁目44
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
4LDK 2階
2/2| 築年月（築年数） | 1999年11月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階建 | 総戸数 | 176戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三井住友建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、駐輪場あり、宅配ボックス、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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