兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目201-4
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,983 万円 57.48m²の部屋
〜2,451 万円 59.02m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
5/5ドルフ長田ザイオンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ドルフ長田ザイオンの売却に役立つ情報をチェック！
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1,983万円 （34万円 / m²） 57.48m²の部屋
〜2,451万円 （42万円 / m²） 59.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.48m²の部屋の場合 | 59.02m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,983万円 | 2,451万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 72万390円 | 87万4,830円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 76万390円 | 91万4,830円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,906万7,970円 | 2,359万2,300円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市長田区御蔵通)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,194万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,988万円 | 90.6％ |
| 築30年(10年後) | 1,782万円 | 81.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,983万円 |
| 5年後(築25年) | 90.6％ | 1,797万円 |
| 10年後(築30年) | 81.2％ | 1,611万円 |
このマンションと、神戸市長田区御蔵通の築20年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,983万円 (57.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 37万円 / m² |
ドルフ長田ザイオン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.29%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.13%、 2年前→1年前：3.38%、 1年前→今年：6.04% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにドルフ長田ザイオンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 59.02m² | 3LDK / 5階 | 2025年12月 |
| 2,380万円 | 59.02m² | 3LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年11月 |
| 2,290万円 | 57.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,983万円 |
| 買取 | 1,190万円 〜 1,587万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.29万円 / 月 57.48m²の部屋
〜
10.86万円 / 月 59.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセルコート神戸長田 | 1,034万円 〜 1,321万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目40-1 |
2008年4月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ウィスティリアコート神戸2 | 893万円 〜 1,618万円 | 兵庫県神戸市長田区御船通2丁目1-2 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジ神戸芦原通 | 1,067万円 〜 2,555万円 | 兵庫県神戸市兵庫区芦原通6丁目2-24 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2,514万円 〜 3,074万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目1-13 |
2006年10月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| グレンパーク兵庫駅前 | 1,111万円 〜 2,397万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-10 |
2008年1月（築19年） 地上11階 / 全152戸 |
| S-FORT神戸神楽町 | 1,118万円 〜 1,481万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-25 |
2007年11月（築19年） 地上12階 / 全168戸 |
| ウエストアヴェニュー | 1,267万円 〜 2,102万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-18 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ上沢 | 1,003万円 〜 2,889万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン中道 | 943万円 〜 1,311万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-32 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プロシード兵庫駅前通 | 1,208万円 〜 1,534万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1丁目3-22 |
2008年3月（築19年） 地上13階 / 全116戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,750万円 〜 3,433万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全22戸 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 1,694万円 〜 2,829万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目1-22 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレテラス兵庫芦原通 | 2,502万円 〜 2,945万円 | 兵庫県神戸市兵庫区芦原通4丁目2-12 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| ロイズグラン神戸下沢通 | 1,234万円 〜 1,562万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全48戸 |
| インプレストエクリュ | 2,728万円 〜 4,195万円 | 兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全99戸 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2,123万円 〜 2,781万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ新長田駅前S-Prime | 2,037万円 〜 2,802万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-24 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ワコーレ新長田レバンザ | 1,937万円 〜 2,483万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目8-7 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全36戸 |
| ロリエ新長田 | 1,013万円 〜 1,217万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-19 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2,093万円 〜 3,656万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町2丁目2-14 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全35戸 |
| プラザセイシェル | 1,174万円 〜 1,480万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全30戸 |
| シティフラットHyogo | 1,239万円 〜 2,283万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-5 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ兵庫ウエスト | 2,409万円 〜 3,224万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-3 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2,029万円 〜 3,475万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全51戸 |
| シーズン神戸新長田 | 1,338万円 〜 1,723万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目7-6 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全24戸 |
| カーサ・デラルベーロ神戸 | 1,265万円 〜 2,706万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通4丁目2-15 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,305万円 〜 1,653万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月（築20年） 地上12階 / 全199戸 |
| レジーナ | 1,503万円 〜 2,002万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目4-4 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランアミィ新長田 | 1,692万円 〜 2,032万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2,453万円 〜 3,044万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目4-9 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2007年2月に造られたドルフ長田ザイオンは、地上8階建てのRC（鉄筋コンクリート）構造であり、その管理形態は全部委託となっています。神戸高速東西線の高速長田駅から歩いて約7分の兵庫県神戸市長田区御蔵通が、このマンションの所在地となります。このマンションにおいては、管理人が定期的に巡回を行っています。
| マンション名称 | ドルフ長田ザイオン |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目201-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
3LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2007年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 22戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ジェイオー建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、24時間セキュリティ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目201-4【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 兵庫駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2007年2月(築20年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、24時間セキュリティほか
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