この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都江東区東砂4丁目24-3
参考査定価格 情報更新:2024年6月5日
3,912 万円 66.49m²の部屋
〜7,420 万円 104.07m²の部屋
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売買専門、地域密着、秘密厳守にて対応
福屋不動産販売 錦糸町店では墨田区・江東区・江戸川区を中心に売買専門、地域密着にて営業活動しております。地域密着だから出来るフットワークの軽さ、幅広い情報と豊富な経験で誠心誠意、熱意を持って皆様の不動産売買サポートをお約束致します。お気軽にお問合せ下さい。
店舗内観
三菱UFJ信託銀行グループの一員です。
錦糸町センターでは、墨田区、江東区、江戸川区、葛飾区を中心とした、JR総武線・東京メトロ半蔵門線・都営新宿線等の地域に広く対応しております。こちらのエリアで不動産のご売却やご購入をご検討される際は、是非弊社にご相談ください。迅速かつ丁寧にご対応させていただきます。
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仲介手数料は基本半額、プラン選択制です。
物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
できるだけ早くご売却されたいスピード重視のお客様、少しお時間はかかるかもしれないけど利益を重視したいお客様、どちらも取りたいバランスを重視するお客様。他社にはないプランも充実しておりますので、是非お気軽にご相談ください。
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5月4件のご売却依頼をいただきました。
5月は4件ご売却依頼をいただきました。売主様ありがとうございます。
■セカンドオピニオン対応可能
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大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
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不動産の売買・買取その他お任せください
私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
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不動産事業部の専門スタッフが対応します
弊社は家中サービスを行っている会社です。住宅の設備保証などシステム構築をしており、その経験を活かした住宅売却の調査査定を致します。もと大手不動産会社の販売経験などもしておりますのでお客様の大切な思いが詰まった不動産を売り手様、買い手様、双方がご納得いくまでお打合せさせていただき早期の売却へ努めます。
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不動産競売で培った様々なノウハウでご提案
住宅の不動産競売では、落札価格と上位10位までの入札金額差は僅か50万円ほど。そのシビアな市場で培った相場観や物件の資産価値分析力、販売計画力と交渉術でお客様の資産売却計画の実現をサポートいたします。設立間もない若い会社ですが、不動産業界歴は20年超。お客様の理想を実現のお手伝いができれば幸いです。
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城東エリアはお任せ下さい!
私たち株式会社TwinCompanyは主に城東エリア中心に仲介売買・買取・リノベーションなど皆さまの住まいに携わることを業として行っております。
特に力を入れているのは、物件の仕入です。思い出あるご自宅を少しでも高く買取れるように頑張ります。
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創業49年売却手法で成約価格が変わります
年中無休
オリンピックにより注目された勝どき・月島エリアには6店舗展開し賃貸・売買共に営業しております。
居住用の物件はもちろん、賃貸中の物件の売却も取扱実績豊富です。
注目エリアの最前線にて日々情報をキャッチしていますので、生の市況や独自の視点を加味して的確な査定をさせて頂きます。
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顧客満足度92.8%!ご要望お応えします
不動産の価格査定・ご売却は当社にご相談ください!
マンションはもちろん一戸建てや土地、収益不動産の取扱い実績も豊富にございます。
買取やリースバック査定も同時対応可能です。
親切丁寧なスタッフが豊富な経験と知識でお客様をサポート。
Web売却査定も行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
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創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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個人経営だからこその、きめ細かい対応です
なかなか思い通りの取引ができないという悩みを抱えている方に気軽に相談を承っています。お客様が納得の取引ができるよう、豊富な経験と知識を活かし、きめ細やかに対応を行ってまいります。特に他社様でご希望に沿わない経験をされた方、ぜひ当社にご相談ください。
売却に特化した専門スタッフが対応します!
売却は、タイミング、売り方、相場などが複雑に絡み合って行われます。そのため決して方法はひとつではありません。私たちは、売主様の「理由」から売却の最適化をプランニングし、売主様のメリットの最大化を目指します。
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投資用マンション売却特化
当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
また、礼儀・スピード・フットワークを大切にお客様にとって、気持ちよく売却して頂けることを目指しています。
丁寧なヒアリング、トラブルのない取引、満足のいく取引、当社では強引な営業は致しませんので安心してご相談ください。
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創立50周年、売買仲介実績5万件超の信頼
創立50周年につき仲介手数料50%OFFキャンペーン中。
おかげさまで毎年3割はリピーターさんやご紹介のお客様でご契約しております。不動産の売買仲介買取の専門店、エリアを熟知した専属担当が、地域特性に合ったご売却ノウハウをご提案。
弊社は、浜松町駅直結の世界貿易センタービル南館17階にございます。
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次世代不動産エージェントファーム
よい取引は、よい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
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売主様に一番必要なサービスを提供します
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お住いの買取り、売却などご相談ください。
また、土地・建物の売買仲介、リフォーム、
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不動産のことなら何でもお気軽にお申し付けください!!
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
店舗内観
大手リノベ企業ならではの豊富な売買実績
弊社は、お客様の状況に合わせて、安心・安全に不動産の売却をサポートいたします。大手リノベーション企業ならではの独自の販売網を活用し、中古マンションの購入を検討中のお客様へ、SNSやメルマガを通じて年間266万人にご案内しています。マンションのスムーズな売却をお考えの方は、気軽にご相談ください。
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売却に強いVR&保証付売却はスマート仲介
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売買実績多数
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自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
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高品質なサービスを是非ご体感下さい。
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売却専門チームが手厚い対応をいたします。
お客様の状況によって売却方法・売却時期・資金計画・住み替え先等ご提案が変わります。売却専門チーム「資産コンサルティング課」がプロカメラマンの撮影等、様々なサービスを駆使し、お客様のライフプランに寄り添った、最適なご提案をさせて頂きます。
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「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
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37社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか?
コスモ21ザ・ガーデンズフォートの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
11階 |
|
売出し中 価格4,490万円 |
75.01m² | 1SLDK | 西 | 物件詳細 |
7階 |
|
売出し中 価格5,480万円 |
76.01m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年6月5日
3,912万円66.49m²の部屋59万円 / m²
〜7,420万円104.07m²の部屋71万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(江東区東砂)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (江東区東砂 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築23年(現在) | 4,612万円 | 100% |
築25年(2年後) | 4,525万円 | 98.1% |
築30年(7年後) | 4,307万円 | 93.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築23年) | 3,912万円 | 100% |
2年後(築25年) | 3,838万円 | 98.1% |
7年後(築30年) | 3,653万円 | 93.4% |
このマンションと、江東区東砂の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,912万円 (66.49m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
59万円 / m² | 66万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモ21ザ・ガーデンズフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
5,480万円 | 76.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年6月 |
4,490万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年6月 |
4,780万円 | 75.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年12月〜2024年5月 |
5,680万円 | 76.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年4月 |
4,799万円 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年2月 |
4,899万円 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年12月 |
4,880万円 | 76.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年10月 |
4,999万円 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月〜2023年8月 |
5,480万円 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年4月〜2023年7月 |
5,199万円 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月 |
4,998万円 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年5月 |
5,299万円 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月 |
5,098万円 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年3月 |
5,198万円 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年10月〜2023年2月 |
5,298万円 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年9月 |
5,180万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年8月 |
5,580万円 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年8月 |
5,680万円 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年7月 |
5,280万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年6月 |
5,480万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年5月 |
4,880万円 | 69.00m² | 3LDK / 6階 | 2021年9月〜2022年1月 |
4,990万円 | 69.00m² | 3LDK / 14階 | 2021年12月 |
4,990万円 | 69.00m² | 3LDK / 14階 | 2021年7月〜2021年10月 |
4,780万円 | 104.07m² | 3LDK / 1階 | 2020年11月〜2021年7月 |
3,580万円 | 69.00m² | 3LDK / 6階 | 2020年11月〜2021年2月 |
3,960万円 | 82.83m² | 3LDK / 2階 | 2020年10月〜2020年11月 |
4,980万円 | 104.07m² | 3LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年10月 |
4,280万円 | 72.00m² | 2LDK / 6階 | 2020年4月〜2020年6月 |
5,280万円 | 104.07m² | 3LDK / 1階 | 2019年12月〜2020年2月 |
3,799万円 | 66.49m² | 3LDK / 7階 | 2019年12月〜2020年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,912万円 |
買取 | 2,347万円 〜 3,129万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか?
参考賃料(月額)情報更新:2024年6月5日
14.83万円66.49m²の部屋
〜24.49万円104.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
コスモ21ザ・ガーデンズフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江東区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年6月9日]
江東区のマンションの価格は直近の3年間で 12.98%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.34%、 2年前→1年前:2.40%、 1年前→今年:0.90% )
東京都の直近3年間の変動(12.18% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
江東区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | コスモ21ザ・ガーデンズフォート |
---|---|
所在地 | 東京都江東区東砂4丁目24-3 |
交通 |
|
【外観】資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
【外観】豊かな居住性とクオリティが見事に調和した住空間は、住まうことの喜びを感じさせてくれます。
【外観】現地に足を運んで頂けた時には、実際に周辺をご自由に散策して頂けます事をお勧め致します。
【エントランス】外と内をつなぐエントランスは、まさに顔となる場所。
【エントランス】エントランスは、毎日の行き帰りで使う大事な空間です。
【エントランス】エントランス内部は、管理が行き届き清潔な共有スペースとなっています。
【周辺】江東区立第二砂町小学校
【周辺】江東区立第二砂町中学校
【周辺】ミニストップ北砂6丁目店
【周辺】まいばすけっと江東東砂5丁目店
築年月(築年数) | 2001年10月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 583戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年6月24日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか?
マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
アルシオン東大島 | 3,664万円 〜 5,755万円 | 東京都江東区東砂3丁目16-20 |
2003年2月(築22年) 地上12階 / 全70戸 |
レクセルガーデン仙台堀川公園 | 3,320万円 〜 4,109万円 | 東京都江東区東砂4丁目1-21 |
2003年3月(築22年) 地上8階 / 全44戸 |
グランドゥールステージ50 | 1,631万円 〜 2,200万円 | 東京都江東区東砂4丁目1-19 |
2003年8月(築21年) 地上11階 / 全50戸 |
レーベンハイム仙台堀川公園 | 2,796万円 〜 3,378万円 | 東京都江東区東砂7丁目17-21 |
2001年1月(築24年) 地上10階 / 全26戸 |
クレストフォルム南砂パークイースト | 4,300万円 〜 6,421万円 | 東京都江東区東砂7丁目18-26 |
2003年9月(築21年) 地上7階 / 全47戸 |
ランジュ2000大島 | 3,862万円 〜 6,218万円 | 東京都江東区北砂5丁目19-17 |
2000年1月(築25年) 地上14階 / 全53戸 |
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 4,629万円 〜 5,769万円 | 東京都江東区東砂7丁目19-6 |
2002年3月(築23年) 地上14階 / 全41戸 |
グランシティビューステージ | 3,311万円 〜 5,461万円 | 東京都江東区東砂6丁目12-1 |
2002年2月(築23年) 地上14階 / 全44戸 |
ライオンズステージ大島ウエストアクエア | 3,656万円 〜 6,380万円 | 東京都江東区大島8丁目28-24 |
2001年1月(築24年) 地上14階 / 全269戸 |
りせ・せきぐち | 3,903万円 〜 4,889万円 | 東京都江東区南砂5丁目10-5 |
2001年5月(築24年) 地上11階 / 全 - 戸 |
ライオンズステージ大島イーストアクエア | 4,027万円 〜 5,577万円 | 東京都江東区大島8丁目38-15 |
2000年12月(築24年) 地上14階 / 全124戸 |
アクシアガーデン南砂 | 3,572万円 〜 6,141万円 | 東京都江東区南砂5丁目8-2 |
2000年7月(築25年) 地上14階 / 全108戸 |
エムステージ・ウエスティア | 3,585万円 〜 5,821万円 | 東京都江東区南砂6丁目7-50 |
2002年6月(築23年) 地上18階 / 全336戸 |
クレストフォルム大島 | 3,886万円 〜 4,850万円 | 東京都江東区大島8丁目38-37 |
2000年2月(築25年) 地上9階 / 全27戸 |
クレストフォルム南砂 | 5,000万円 〜 6,249万円 | 東京都江東区南砂4丁目13-3 |
1999年11月(築25年) 地上9階 / 全29戸 |
ウィステリア大島 | 1,793万円 〜 2,246万円 | 東京都江東区大島5丁目29-7 |
2003年2月(築22年) 地上6階 / 全 - 戸 |
クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 3,919万円 〜 6,771万円 | 東京都江東区南砂4丁目12-16 |
2003年8月(築21年) 地上10階 / 全71戸 |
エムステージ・イースティア | 4,025万円 〜 7,604万円 | 東京都江東区南砂6丁目7-36 |
2001年4月(築24年) 地上11階 / 全209戸 |
グランシティ東陽町2 | 3,077万円 〜 5,187万円 | 東京都江東区南砂4丁目11-9 |
2003年10月(築21年) 地上9階 / 全55戸 |
セザール第二西大島 | 3,435万円 〜 5,101万円 | 東京都江東区北砂3丁目28-3 |
2002年8月(築22年) 地上7階 / 全28戸 |
NICEURBANSTATES大島 | 4,173万円 〜 6,092万円 | 東京都江東区大島5丁目32-12 |
2000年2月(築25年) 地上14階 / 全82戸 |
コゥジーコート寺山 | 2,517万円 〜 5,588万円 | 東京都江東区大島5丁目32-15 |
1999年11月(築25年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ネバーランド大島 | 5,377万円 〜 6,608万円 | 東京都江東区大島5丁目48-11 |
2003年9月(築21年) 地上9階 / 全27戸 |
バーニーズ | 1,302万円 〜 2,319万円 | 東京都江東区南砂6丁目11-24 |
2002年8月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園2 | 4,030万円 〜 5,814万円 | 東京都江東区北砂4丁目3-8 |
2000年9月(築24年) 地上9階 / 全34戸 |
YKビルキクチ | 876万円 〜 1,075万円 | 東京都江東区大島8丁目4-1 |
2000年12月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ナイスアーバン大島 | 4,229万円 〜 6,063万円 | 東京都江東区大島8丁目24-7 |
2001年5月(築24年) 地上9階 / 全38戸 |
サンクタス大島 | 4,460万円 〜 9,013万円 | 東京都江東区大島5丁目34-10 |
1999年10月(築25年) 地上14階 / 全87戸 |
SSKグリーンパーク大島 | 3,897万円 〜 6,094万円 | 東京都江東区大島5丁目45-7 |
1999年10月(築25年) 地上12階 / 全23戸 |
クレストフォルム南砂サウスステージ | 3,725万円 〜 4,572万円 | 東京都江東区南砂1丁目25-6 |
2001年2月(築24年) 地上13階 / 全35戸 |
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