この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都練馬区高松6丁目1-15
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
1,396 万円 20.3m²の部屋
〜1,803 万円 22.76m²の部屋
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
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私たち株式会社TwinCompanyは主に城東エリア中心に仲介売買・買取・リノベーションなど皆さまの住まいに携わることを業として行っております。
特に力を入れているのは、物件の仕入です。思い出あるご自宅を少しでも高く買取れるように頑張ります。
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2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
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私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
1,396万円 20.3m²の部屋 69万円 / m²
〜1,803万円 22.76m²の部屋 79万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(練馬区高松)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (練馬区高松 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築16年(現在) | 1,400万円 | 100% |
築20年(4年後) | 1,356万円 | 96.9% |
築25年(9年後) | 1,302万円 | 93.0% |
築30年(14年後) | 1,247万円 | 89.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築16年) | 1,396万円 | 100% |
4年後 (築20年) | 1,353万円 | 96.9% |
9年後 (築25年) | 1,299万円 | 93.0% |
14年後 (築30年) | 1,244万円 | 89.1% |
このマンションと、練馬区高松の築16年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,396万円 (20.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも1% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
69万円 / m² | 70万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスパシエルクス光が丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
1,680万円 | 22.00m² | 1K / 5階 | 2022年4月〜2022年5月 |
1,680万円 | 22.03m² | 1K / 5階 | 2021年2月〜2021年7月 |
1,810万円 | 20.39m² | 1K / 5階 | 2018年7月〜2018年9月 |
1,780万円 | 21.22m² | 1K / 6階 | 2018年7月 |
1,800万円 | 20.76m² | 1K / 6階 | 2018年7月 |
1,800万円 | 20.39m² | 1K / 5階 | 2018年4月〜2018年6月 |
1,680万円 | 20.39m² | 1K / 4階 | 2018年2月〜2018年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,396万円 |
買取 | 838万円 〜 1,117万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
6.76万円 20.3m²の部屋
〜8.47万円 22.76m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
スパシエルクス光が丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
練馬区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
練馬区のマンションの価格は直近の3年間で 15.47%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.75% 、 2年前→1年前:5.29% 、 1年前→今年:-0.07% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
練馬区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上6階建てのマンションであるスパシエルクス光が丘は、2008年10月に完工しました。東京都練馬区高松を所在地としており、最寄駅と呼べるのは約960m離れたところにある都営大江戸線・光が丘駅です。また、管理形態としては全部委託の形式が採用されており、管理人が定期的に巡回を行っています。そのほか、建物構造については、遮音性・気密性に優れたRC造りとなっています。
マンション名称 | スパシエルクス光が丘 |
---|---|
所在地 | 東京都練馬区高松6丁目1-15 |
交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】オートロック完備
【周辺】アコレ練馬旭町店 765m
築年月(築年数) | 2008年10月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 30戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
エスペランサ光が丘 | 1,834万円 〜 4,171万円 | 東京都練馬区高松5丁目7-10 |
2009年8月(築15年) 地上6階 / 全12戸 |
ラフィネス光が丘 | 1,944万円 〜 2,466万円 | 東京都練馬区高松6丁目10-16 |
2007年2月(築18年) 地上4階 / 全16戸 |
ジュピターレガーロ光が丘 | 1,654万円 〜 2,210万円 | 東京都練馬区高松6丁目32-1 |
2010年2月(築15年) 地上8階 / 全36戸 |
ステージファースト光が丘アジールコート | 1,696万円 〜 1,994万円 | 東京都練馬区高松5丁目15-12 |
2007年7月(築17年) 地上6階 / 全44戸 |
プラウド光が丘 | 4,575万円 〜 6,138万円 | 東京都練馬区高松5丁目20-1 |
2009年5月(築15年) 地上8階 / 全 - 戸 |
グランフォース練馬 | 1,622万円 〜 2,554万円 | 東京都練馬区谷原1丁目9-9 |
2007年10月(築17年) 地上6階 / 全21戸 |
レーベンリヴァーレタワーザ・テラス | 3,759万円 〜 5,022万円 | 東京都練馬区高野台4丁目18-15 |
2009年8月(築15年) 地上15階 / 全58戸 |
PalaisHomes石神井公園 | 1,101万円 〜 2,177万円 | 東京都練馬区谷原5丁目3-2 |
2007年3月(築18年) 地上4階 / 全39戸 |
グローリオ石神井公園 | 2,854万円 〜 5,441万円 | 東京都練馬区谷原5丁目16-29 |
2009年6月(築15年) 地上11階 / 全64戸 |
ミオカステーロ石神井公園 | 5,074万円 〜 7,286万円 | 東京都練馬区谷原5丁目14-13 |
2007年9月(築17年) 地上8階 / 全27戸 |
ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 4,057万円 〜 6,655万円 | 東京都練馬区谷原5丁目16-39 |
2007年10月(築17年) 地上3階 / 全19戸 |
グランシティ石神井公園2 | 3,805万円 〜 5,007万円 | 東京都練馬区高野台5丁目13-21 |
2007年12月(築17年) 地上8階 / 全32戸 |
ダイアパレス光が丘 | 4,453万円 〜 5,148万円 | 東京都練馬区田柄5丁目7-10 |
2008年2月(築17年) 地上8階 / 全22戸 |
クレアシティ練馬高野台 | 3,901万円 〜 6,149万円 | 東京都練馬区高野台2丁目14-14 |
2007年9月(築17年) 地上7階 / 全48戸 |
ドルチェ東京光が丘 | 1,432万円 〜 2,164万円 | 東京都練馬区田柄5丁目27-14 |
2007年1月(築18年) 地上5階 / 全31戸 |
オーベル石神井公園 | 3,740万円 〜 5,673万円 | 東京都練馬区高野台5丁目2-3 |
2008年9月(築16年) 地上5階 / 全30戸 |
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス | 5,396万円 〜 6,189万円 | 東京都練馬区高野台2丁目16-4 |
2009年6月(築15年) 地上6階 / 全31戸 |
CRACIA練馬高野台 | 1,480万円 〜 2,904万円 | 東京都練馬区高野台2丁目11-6 |
2008年4月(築17年) 地上5階 / 全38戸 |
クレアホームズ練馬高野台 | 4,195万円 〜 4,835万円 | 東京都練馬区高野台2丁目10-9 |
2008年2月(築17年) 地上10階 / 全79戸 |
インペリアルガーデンミヤゾノ | 1,843万円 〜 3,838万円 | 東京都練馬区高松1丁目42-20 |
2007年3月(築18年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ヴィルトミール光が丘 | 3,574万円 〜 4,877万円 | 東京都練馬区田柄5丁目20-20 |
2008年4月(築17年) 地上7階 / 全 - 戸 |
アムヒルズ高松 | 2,154万円 〜 3,504万円 | 東京都練馬区高松1丁目38-20 |
2007年1月(築18年) 地上5階 / 全40戸 |
ボヌール | 2,174万円 〜 3,787万円 | 東京都練馬区春日町6丁目12-3 |
2008年8月(築16年) 地上5階 / 全 - 戸 |
OLMO | 2,430万円 〜 3,709万円 | 東京都練馬区高松1丁目37-14 |
2010年2月(築15年) 地上5階 / 全12戸 |
D'クラディア光が丘レジデンス | 4,609万円 〜 7,022万円 | 東京都練馬区田柄5丁目22-8 |
2007年7月(築17年) 地上12階 / 全58戸 |
ブリリアントコート・エアリス | 3,552万円 〜 4,829万円 | 埼玉県和光市白子1丁目11-20 |
2009年5月(築15年) 地上8階 / 全97戸 |
パークホームズ石神井町 | 4,424万円 〜 5,779万円 | 東京都練馬区石神井町2丁目29-15 |
2010年9月(築14年) 地上6階 / 全32戸 |
Lumiere | 2,281万円 〜 5,382万円 | 東京都練馬区春日町4丁目37-18 |
2008年4月(築17年) 地上4階 / 全17戸 |
ボヌール石神井公園 | 1,436万円 〜 3,038万円 | 東京都練馬区石神井町2丁目17-1 |
2007年8月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
モデリスタ | 1,352万円 〜 1,972万円 | 東京都練馬区富士見台4丁目3-20 |
2010年4月(築15年) 地上5階 / 全 - 戸 |
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