北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-15
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,408 万円 34.69m²の部屋
〜2,498 万円 53.21m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】【ドラッグストア】ツルハドラッグひばりが丘店まで237ｍ
6/8
【周辺】【スーパー】コープさっぽろ ひばりが丘店まで406ｍ
7/8
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 札幌ひばりが丘店まで577ｍ
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シャドレス新札幌の売却に役立つ情報をチェック！
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1,408万円 （41万円 / m²） 34.69m²の部屋
〜2,498万円 （47万円 / m²） 53.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 34.69m²の部屋の場合 | 53.21m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,408万円 | 2,498万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万640円 | 89万340円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万640円 | 93万340円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,350万6,014円 | 2,404万5,336円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市厚別区厚別南)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,450万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,377万円 | 94.9％ |
| 築25年(10年後) | 1,303万円 | 89.9％ |
| 築30年(15年後) | 1,230万円 | 84.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 1,408万円 |
| 5年後(築20年) | 94.9％ | 1,337万円 |
| 10年後(築25年) | 89.9％ | 1,266万円 |
| 15年後(築30年) | 84.8％ | 1,195万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別南の築15年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,408万円 (34.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 36万円 / m² |
シャドレス新札幌周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 12.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.61%、 2年前→1年前：3.22%、 1年前→今年：9.24% ）
北海道の直近3年間の変動（10.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,408万円 |
| 買取 | 845万円 〜 1,127万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.23万円 / 月 34.69m²の部屋
〜
8.73万円 / 月 53.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シャドレス新札幌の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャドレス新札幌が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.8万円 / 月 | 51.73m² | 2LDK / 2階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 7.7万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 4階 | 2025年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 2階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 5.1万円 / 月 | 35.99m² | 1LDK / 3階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 3階 | 2021年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 34.69m² | 1LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 51.73m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 3階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 6.6万円 / 月 | 51.73m² | 2LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 34.69m² | 1LDK / 3階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 34.69m² | 1LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 3階 | 2016年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 2階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 4階 | 2015年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 35.99m² | 1LDK / 3階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 2階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 5万円 / 月 | 35.99m² | 1LDK / 2階 | 2014年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 2階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 4階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 6.6万円 / 月 | 53.21m² | 2LDK / 3階 | 2013年1月〜2013年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラティール新札幌 | 1,262万円 〜 2,372万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-19 |
2013年11月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| コムズ新札幌 | 1,283万円 〜 1,662万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目3-16 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| ミュゲットひばりが丘 | 1,189万円 〜 2,282万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目32-3 |
2012年11月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コ・オリナひばりが丘駅前 | 1,925万円 〜 2,406万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-11 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| アメニティー新札幌 | 1,223万円 〜 1,683万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目13-21 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| Tiamo908 | 1,389万円 〜 1,741万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目4-12 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| グラン・フィーノ | 1,396万円 〜 2,834万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目5-1 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全11戸 |
| Rivage | 1,190万円 〜 1,571万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目16-5 |
2011年12月（築15年） 地上4階 / 全15戸 |
| アネトスひばりが丘 | 1,187万円 〜 1,491万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目16-3 |
2011年12月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| アロッジオ厚別 | 2,186万円 〜 2,731万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目12-31 |
2011年11月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレイシャスひばりが丘 | 1,181万円 〜 1,670万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目6-15 |
2011年11月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラプラスワン | 1,248万円 〜 1,832万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目16-53 |
2011年6月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベッツひばりが丘 | 1,275万円 〜 1,820万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目16-55 |
2011年7月（築15年） 地上4階 / 全20戸 |
| PROUD厚別中央 | 1,370万円 〜 1,839万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目9-3 |
2013年7月（築13年） 地上4階 / 全20戸 |
| ラングレー | 1,217万円 〜 1,549万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2丁目20-7 |
2013年6月（築13年） 地上4階 / 全18戸 |
| オルセー厚別中央2A棟 | 1,445万円 〜 1,785万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目19-3 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全11戸 |
| オルセー厚別中央2B棟 | 1,440万円 〜 1,917万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目19-5 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレミアシティ新札幌 | 1,293万円 〜 3,476万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目18-34 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全13戸 |
| シティプラザ新札幌 | 1,591万円 〜 3,618万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目18-33 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イー・フィールド | 1,801万円 〜 3,301万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2丁目15-7 |
2013年1月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・ヴィクトワール新札幌 | 1,742万円 〜 2,876万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目17-28 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
| アーバンスクエア新札幌 | 1,958万円 〜 2,995万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目8-3 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| アッサンブラージュC.T.Y. | 1,454万円 〜 2,440万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条5丁目5-26 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドビュー1番館 | 1,537万円 〜 2,196万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条5丁目5-25 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アネトス新札幌 | 1,866万円 〜 3,051万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目17-12 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全16戸 |
| ロジュマン厚別中央 | 2,124万円 〜 3,207万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4丁目8-16 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全7戸 |
| オルセー厚別中央3 | 1,187万円 〜 1,817万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4丁目8-18 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全15戸 |
| プレミスト新札幌ステーションエクスアーバンサイド | 3,460万円 〜 4,314万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条7丁目5-25 |
2013年8月（築13年） 地上13階 / 全116戸 |
| マリオットジョワ | 1,300万円 〜 1,576万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4丁目4-26 |
2011年11月（築15年） 地上4階 / 全21戸 |
| ヌーヴェルコート | 1,275万円 〜 2,522万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東2丁目7-12 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
北海道札幌市厚別区厚別南にある「シャドレス新札幌」は、2013年の2月に竣工した地上4階建てのマンションです。建物構造にはRC造が採用されており、優れた防音性・耐震性を有しています。なお、主な交通手段は札幌市営東西線で、徒歩5分ほどの場所にあるひばりが丘駅・徒歩15分ほどの場所にある新さっぽろ駅から利用できます。
| マンション名称 | シャドレス新札幌 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/5
1LDK 3階
2/5
2LDK 3階
3/5
1LDK 4階
4/5
2LDK 4階
5/5| 築年月（築年数） | 2012年3月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-15【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 大谷地駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2012年3月(築15年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、バイク置き場ありほか
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