愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目1420
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,266 万円 53.94m²の部屋
〜1,712 万円 53.94m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】名古屋市立春田小学校
4/9
【周辺】名古屋市立富田中学校
5/9
【周辺】名古屋市立富田高等学校
6/9
【周辺】同朋学園同朋大学
7/9
【周辺】ファミリーマート 中川西伏屋店
8/9
【周辺】医療法人聖真会春田仁愛病院
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（愛知県 三重県 岐阜県の746駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,266万円 （23万円 / m²） 53.94m²の部屋
〜1,712万円 （32万円 / m²） 53.94m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.94m²の部屋の場合 | 53.94m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,266万円 | 1,712万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万3,780円 | 63万960円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万3,780円 | 67万960円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,213万4,961円 | 1,644万8,133円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(名古屋市中川区西伏屋)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,379万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,301万円 | 94.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,266万円 |
| 4年後(築30年) | 94.3％ | 1,195万円 |
このマンションと、名古屋市中川区西伏屋の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,266万円 (53.94m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 23万円 / m² |
MELFORT1周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市中川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
名古屋市中川区のマンションの価格は直近の3年間で -0.25%程度 下降しています。（3年前→2年前：2.90%、 2年前→1年前：-3.67%、 1年前→今年：0.64% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.03% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
名古屋市中川区
愛知県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,266万円 |
| 買取 | 760万円 〜 1,013万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.35万円 / 月 53.94m²の部屋
〜
7.04万円 / 月 53.94m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
MELFORT1の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにMELFORT1が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.3万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年6月〜2022年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 4階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 1階 | 2021年5月〜2021年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 4階 | 2019年4月〜2020年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 3階 | 2018年3月〜2019年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 1階 | 2018年6月〜2019年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 53.94m² | 3DK / 4階 | 2018年7月〜2019年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.94m² | 3DK / 4階 | 2018年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 2階 | 2016年5月〜2017年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 2階 | 2015年1月〜2015年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 54.82m² | 3DK / 2階 | 2014年12月〜2015年3月 |
| 6万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 7万円 / 月 | 53.94m² | 2LDK / 4階 | 2010年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西伏屋第3 | 1,269万円 〜 2,181万円 | 愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目602-1 |
1998年11月（築28年） 地上7階 / 全22戸 |
| ダイアパレス伏屋参番館 | 1,907万円 〜 2,437万円 | 愛知県名古屋市中川区伏屋1丁目910 |
2001年7月（築25年） 地上10階 / 全22戸 |
| サンパーク春田 | 1,302万円 〜 1,756万円 | 愛知県名古屋市中川区春田3丁目26 |
2000年5月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| シティコーポ春田駅前 | 2,216万円 〜 2,955万円 | 愛知県名古屋市中川区春田2丁目32-2 |
2001年6月（築25年） 地上14階 / 全174戸 |
| シャリエ伏屋 | 2,057万円 〜 2,629万円 | 愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目1001 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全38戸 |
| ガイア | 904万円 〜 1,208万円 | 愛知県名古屋市中川区春田3丁目56 |
2001年12月（築25年） 地上4階 / 全9戸 |
| グランデ和 | 1,451万円 〜 1,959万円 | 愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目705 |
2001年10月（築25年） 地上6階 / 全16戸 |
| 光曜圓 | 1,397万円 〜 1,962万円 | 愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目704 |
2000年1月（築27年） 地上11階 / 全27戸 |
| エスパシオ | 1,515万円 〜 1,983万円 | 愛知県名古屋市中川区伏屋2丁目1513 |
2001年8月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| バンベール伏屋 | 1,667万円 〜 2,214万円 | 愛知県名古屋市中川区長須賀2丁目1705 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全41戸 |
| ピュアストリームミユキ | 1,212万円 〜 1,607万円 | 愛知県名古屋市中川区供米田1丁目515 |
1998年9月（築28年） 地上6階 / 全15戸 |
| PLATINUM | 854万円 〜 1,154万円 | 愛知県名古屋市中川区供米田1丁目401 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全12戸 |
| PLACEWALL | 839万円 〜 1,136万円 | 愛知県名古屋市中川区供米田2丁目909 |
1999年6月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| ユニーブル万場公園 | 1,798万円 〜 2,298万円 | 愛知県名古屋市中川区万場4丁目206 |
2000年6月（築26年） 地上9階 / 全21戸 |
| オーブオバード | 1,034万円 〜 1,388万円 | 愛知県名古屋市中川区吉津1丁目2107 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全9戸 |
| FILLSHINE | 877万円 〜 1,187万円 | 愛知県名古屋市中川区かの里1丁目1301 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| ダイアパレスアズタウン新家 | 1,570万円 〜 2,133万円 | 愛知県名古屋市中川区新家2丁目601 |
2002年2月（築25年） 地上7階 / 全63戸 |
| レージュウイング | 699万円 〜 945万円 | 愛知県名古屋市中川区川前町70 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全8戸 |
| スペリア千音寺 | 1,505万円 〜 2,237万円 | 愛知県名古屋市中川区千音寺4丁目2627 |
2001年7月（築25年） 地上14階 / 全73戸 |
| ドミール山田 | 639万円 〜 834万円 | 愛知県名古屋市中川区戸田5丁目1212 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| ファミーユ戸田 | 1,620万円 〜 2,523万円 | 愛知県名古屋市中川区戸田5丁目1605 |
2002年7月（築24年） 地上4階 / 全10戸 |
| グラフィージュ | 1,299万円 〜 1,764万円 | 愛知県名古屋市中川区千音寺2丁目1415 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全1戸 |
| クレアール壱番館 | 1,119万円 〜 1,725万円 | 愛知県名古屋市中川区千音寺3丁目2376 |
2000年11月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ダイアパレス花水木通り東館 | 1,276万円 〜 1,879万円 | 愛知県名古屋市中川区新家1丁目2903 |
1999年9月（築27年） 地上6階 / 全48戸 |
| Palazzo大当郎 | 676万円 〜 1,034万円 | 愛知県名古屋市中川区大当郎3丁目1122-1 |
2001年9月（築25年） 地上4階 / 全19戸 |
| ダイアパレス花水木通り西館 | 1,448万円 〜 2,354万円 | 愛知県名古屋市中川区新家1丁目2904 |
1999年9月（築27年） 地上6階 / 全49戸 |
| ロフティ蟹江 | 1,776万円 〜 2,336万円 | 愛知県海部郡蟹江町本町7丁目71 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全20戸 |
| カーザアメイシア | 2,068万円 〜 2,848万円 | 愛知県名古屋市中川区野田2丁目257 |
2002年2月（築25年） 地上6階 / 全20戸 |
| ユーハウス蟹江 | 1,372万円 〜 1,753万円 | 愛知県海部郡蟹江町本町12丁目110 |
2000年5月（築26年） 地上10階 / 全36戸 |
| アメニティ大治三番館 | 1,053万円 〜 1,742万円 | 愛知県海部郡大治町大字砂子千手堂650 |
1999年1月（築28年） 地上13階 / 全88戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | MELFORT1 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目1420
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/5
2LDK 2階
2/5
2LDK 3階
3/5
2LDK 4階
4/5
3DK 4階
5/5| 築年月（築年数） | 2000年8月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 7戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目1420【最寄り駅からのアクセス情報】
近鉄名古屋線 / 伏屋駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2000年8月(築26年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り
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