参考査定価格 情報更新:2026年2月5日
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5,593万円 (83万円 / m²) 67.43m²の部屋
〜7,978万円 (104万円 / m²) 76.46m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年2月5日
同じ地域(江戸川区西葛西)の専有面積70m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 5,437万円 | 100% |
| 築5年(2年後) | 5,383万円 | 99.0% |
| 築10年(7年後) | 5,246万円 | 96.5% |
| 築15年(12年後) | 5,110万円 | 94.0% |
| 築20年(17年後) | 4,973万円 | 91.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100% | 5,593万円 |
| 2年後(築5年) | 99.0% | 5,537万円 |
| 7年後(築10年) | 96.5% | 5,396万円 |
| 12年後(築15年) | 94.0% | 5,256万円 |
| 17年後(築20年) | 91.5% | 5,116万円 |
このマンションと、江戸川区西葛西の築3年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,593万円 (67.43m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 83万円 / m² | 78万円 / m² |
OPENRESIDENCIA西葛西周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年2月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 14.13%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.84%、 2年前→1年前:3.31%、 1年前→今年:9.56% )
東京都の直近3年間の変動(16.99% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
江戸川区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにOPENRESIDENCIA西葛西が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 67.43m² | 1LDK / 3階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 7,390万円 | 76.46m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 7,680万円 | 76.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2024年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 5,593万円 |
| 買取 | 3,356万円 〜 4,475万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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19.6万円 / 月 67.43m²の部屋
〜
24.67万円 / 月 76.46m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
OPENRESIDENCIA西葛西の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにOPENRESIDENCIA西葛西が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 22.5万円 / 月 | 72.56m² | 3LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 24万円 / 月 | 72.56m² | 3LDK / 4階 | 2025年2月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| LianaArtPark | 1,955万円 〜 5,161万円 | 東京都江戸川区西葛西3丁目6-20 |
2024年3月(築2年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| セイバリー西葛西1 | 1,980万円 〜 3,205万円 | 東京都江戸川区西葛西1丁目12-29 |
2021年9月(築5年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| Alivis西葛西norte | 2,253万円 〜 5,488万円 | 東京都江戸川区西葛西1丁目14-9 |
2025年3月(築1年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| アリビス西葛西ノルテ | 4,323万円 〜 5,491万円 | 東京都江戸川区西葛西1丁目14-9 |
2025年3月(築1年) 地上9階 / 全23戸 |
| アライズ北葛西 | 2,404万円 〜 6,248万円 | 東京都江戸川区北葛西4丁目13-23 |
2023年3月(築3年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| Grand・Stella | 2,067万円 〜 4,846万円 | 東京都江戸川区西葛西7丁目10-10 |
2022年3月(築4年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| TECGreenResidence | 2,485万円 〜 7,045万円 | 東京都江東区東砂6丁目12-3 |
2021年3月(築5年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ブリジャール西葛西 | 1,867万円 〜 5,147万円 | 東京都江戸川区西葛西6丁目26-9 |
2023年2月(築4年) 地上7階 / 全18戸 |
| アイオライトヒデ | 4,210万円 〜 5,551万円 | 東京都江戸川区中葛西4丁目8-5 |
2024年3月(築2年) 地上5階 / 全25戸 |
| COMFORIALIV西葛西 | 2,049万円 〜 5,583万円 | 東京都江戸川区西葛西7丁目21-16 |
2024年4月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ジェイド | 1,792万円 〜 2,497万円 | 東京都江東区東砂3丁目25 |
2022年3月(築4年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハーモニーレジデンス東京南砂THEGARDEN | 2,259万円 〜 2,872万円 | 東京都江東区南砂7丁目7-6 |
2024年12月(築2年) 地上5階 / 全31戸 |
| パークホームズ船堀 | 5,046万円 〜 5,689万円 | 東京都江戸川区北葛西1丁目17-22 |
2021年3月(築5年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| Co.CREA | 3,138万円 〜 4,966万円 | 東京都江戸川区北葛西5丁目29-8 |
2022年7月(築4年) 地上6階 / 全17戸 |
| パークアローズ南砂 | 1,662万円 〜 2,131万円 | 東京都江東区南砂6丁目9 |
2022年4月(築4年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| プルメリア | 1,814万円 〜 4,348万円 | 東京都江戸川区中葛西6丁目12-6 |
2021年3月(築5年) 地上7階 / 全47戸 |
| グランドガーラ東大島 | 1,760万円 〜 2,120万円 | 東京都江東区東砂3丁目30-14 |
2021年3月(築5年) 地上14階 / 全154戸 |
| Bright西葛西nasic | 1,771万円 〜 2,304万円 | 東京都江戸川区中葛西7丁目3-6 |
2021年6月(築5年) 地上4階 / 全24戸 |
| 旭building | 2,888万円 〜 3,481万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目18 |
2022年9月(築4年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| THREEBLOCKS3 | 1,771万円 〜 2,140万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目20-18 |
2022年11月(築4年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウェスタ | 2,103万円 〜 4,826万円 | 東京都江戸川区船堀2丁目21 |
2023年8月(築3年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| スリーウッド・モーリス | 1,872万円 〜 3,824万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目34-6 |
2023年8月(築3年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ガーラ・アヴェニュー東大島 | 1,826万円 〜 2,163万円 | 東京都江東区東砂2丁目11-11 |
2024年11月(築2年) 地上15階 / 全122戸 |
| オートモンターニュ2 | 3,248万円 〜 4,242万円 | 東京都江東区南砂4丁目19-14 |
2023年3月(築3年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| SUN中葛西 | 1,896万円 〜 7,848万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目37 |
2024年3月(築2年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ジェノヴィア南砂町スカイガーデン | 1,965万円 〜 2,634万円 | 東京都江東区北砂4丁目34-19 |
2021年9月(築5年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| グラウンドツリー | 1,919万円 〜 6,906万円 | 東京都江戸川区東葛西5丁目3-3 |
2022年6月(築4年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルーブル南砂町 | 1,937万円 〜 2,649万円 | 東京都江東区北砂4丁目41-11 |
2022年2月(築5年) 地上12階 / 全75戸 |
| Due南砂町 | 2,396万円 〜 5,076万円 | 東京都江東区南砂5丁目13-7 |
2024年2月(築3年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| NobleMaison | 2,195万円 〜 3,329万円 | 東京都江戸川区東葛西5丁目8-18 |
2024年7月(築2年) 地上5階 / 全36戸 |
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| マンション名称 | OPENRESIDENCIA西葛西 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目2-12
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| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2023年3月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
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| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 新日本建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、大型犬不可、小型犬可、猫相談、多頭飼い相談
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年2月15日]
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