参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
1,274 万円 31.36m²の部屋
〜2,586 万円 45.6m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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スマートレジデンス砂山の売却に役立つ情報をチェック！
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1,274万円 （41万円 / m²） 31.36m²の部屋
〜2,586万円 （57万円 / m²） 45.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(浜松市中央区砂山町)の専有面積40m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,506万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,456万円 | 96.6％ |
| 築10年(7年後) | 1,329万円 | 88.2％ |
| 築15年(12年後) | 1,203万円 | 79.8％ |
| 築20年(17年後) | 1,076万円 | 71.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,274万円 |
| 2年後(築5年) | 96.6％ | 1,231万円 |
| 7年後(築10年) | 88.2％ | 1,124万円 |
| 12年後(築15年) | 79.8％ | 1,017万円 |
| 17年後(築20年) | 71.4％ | 910万円 |
このマンションと、浜松市中央区砂山町の築3年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,274万円 (31.36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 38万円 / m² |
スマートレジデンス砂山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.23%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.37%、 2年前→1年前：3.24%、 1年前→今年：4.29% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.07% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,274万円 |
| 買取 | 764万円 〜 1,019万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.02万円 / 月 31.36m²の部屋
〜
9.81万円 / 月 45.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
スマートレジデンス砂山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスマートレジデンス砂山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.9万円 / 月 | 32.42m² | 1K / 5階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 7.8万円 / 月 | 45.60m² | 1LDK / 1階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 8.1万円 / 月 | 45.60m² | 1LDK / 5階 | 2025年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サクラーレ | 1,649万円 〜 2,361万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランクレイン | 1,154万円 〜 2,807万円 | 静岡県浜松市中央区寺島町414 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全21戸 |
| Central S 砂山町 | 1,104万円 〜 3,383万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町340-10 |
2025年9月（築1年） 地上13階 / 全65戸 |
| ルシュマンボヌール | 1,490万円 〜 2,140万円 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| オブリージュ浜松レジデンス | 2,613万円 〜 3,599万円 | 静岡県浜松市中央区北寺島町492-8 |
2024年11月（築2年） 地上14階 / 全81戸 |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2,702万円 〜 3,908万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2022年12月（築4年） 地上14階 / 全36戸 |
| ハートリッケ | 1,353万円 〜 1,885万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚町1-29 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全23戸 |
| メゾン・ド・エクレール | 1,105万円 〜 1,784万円 | 静岡県浜松市中央区平田町28 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| ロイヤルシティ浜松 | 1,182万円 〜 4,262万円 | 静岡県浜松市中央区菅原町1-8 |
2023年3月（築3年） 地上5階 / 全18戸 |
| SiestaDaikumachi | 1,809万円 〜 4,025万円 | 静岡県浜松市中央区大工町 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リフローレ浜松中央 | 2,351万円 〜 3,243万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目5-14 |
2025年1月（築2年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ル・シェモア利町 | 3,178万円 〜 5,402万円 | 静岡県浜松市中央区利町306-30 |
2023年5月（築3年） 地上14階 / 全117戸 |
| クラウドクレスト栄町 | 1,792万円 〜 6,174万円 | 静岡県浜松市中央区栄町302-10 |
2022年3月（築4年） 地上10階 / 全38戸 |
| Realiser天神 | 1,265万円 〜 1,723万円 | 静岡県浜松市中央区天神町10-5 |
2025年3月（築1年） 地上4階 / 全20戸 |
| プルミエール八幡 | 1,424万円 〜 1,778万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町221 |
2025年3月（築1年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランストーク八幡 | 986万円 〜 1,426万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| サーパス浜松城公園 | 3,244万円 〜 4,950万円 | 静岡県浜松市中央区元目町118-5 |
2022年6月（築4年） 地上14階 / 全65戸 |
| Prime City Place | 1,548万円 〜 2,057万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目1-8 |
2024年9月（築2年） 地上10階 / 全35戸 |
| CoCo | 2,616万円 〜 3,484万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目2-39 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全20戸 |
| レストリーシェディジョーヴェ | 1,108万円 〜 2,279万円 | 静岡県浜松市中央区高町 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| WRESIDENCE | 1,582万円 〜 3,363万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目5 |
2025年2月（築2年） 地上5階 / 全30戸 |
| LaGrandeMaison3 | 1,814万円 〜 2,401万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江1丁目16-16 |
2022年2月（築5年） 地上4階 / 全8戸 |
| コンフォールメゾン西浅田 | 1,820万円 〜 2,408万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田1丁目6 |
2024年9月（築2年） 地上4階 / 全16戸 |
| アンマリアーレ | 1,876万円 〜 2,432万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江1丁目31 |
2025年2月（築2年） 地上5階 / 全24戸 |
| リライフ神立 | 1,365万円 〜 2,476万円 | 静岡県浜松市中央区神立町110-3 |
2026年2月（築1年） 地上5階 / 全24戸 |
| ル・シェモア鴨江2 | 3,599万円 〜 4,666万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目52 |
2023年3月（築3年） 地上10階 / 全27戸 |
| 田畑ハイツルシアス5 | 2,167万円 〜 3,179万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬4丁目21-5 |
2023年3月（築3年） 地上5階 / 全15戸 |
| SKYONE | 2,024万円 〜 2,753万円 | 静岡県浜松市中央区和田町 |
2025年2月（築2年） 地上5階 / 全15戸 |
| ブリアージュ早出 | 1,140万円 〜 2,237万円 | 静岡県浜松市中央区早出町 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| ノブレス浜松早出 | 2,554万円 〜 4,899万円 | 静岡県浜松市中央区早出町 |
2022年12月（築4年） 地上14階 / 全96戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | スマートレジデンス砂山 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区砂山町
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/6
1K 3階
2/6
1LDK 3階
3/6
1K 4階
4/6
1LDK 5階
5/6
1K 5階
6/6| 築年月（築年数） | 2024年2月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月26日]
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