宮崎県宮崎市福島町7140-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,848 万円 50.84m²の部屋
〜2,285 万円 54.24m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/1サンメゾン福島の売却に役立つ情報をチェック！
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1,848万円 （36万円 / m²） 50.84m²の部屋
〜2,285万円 （42万円 / m²） 54.24m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 50.84m²の部屋の場合 | 54.24m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,848万円 | 2,285万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 67万5,840円 | 82万50円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 71万5,840円 | 86万50円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,775万6,548円 | 2,198万2,568円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(宮崎市福島町)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,621万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,594万円 | 98.3％ |
| 築10年(6年後) | 1,459万円 | 90.0％ |
| 築15年(11年後) | 1,323万円 | 81.6％ |
| 築20年(16年後) | 1,188万円 | 73.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 1,848万円 |
| 1年後(築5年) | 98.3％ | 1,817万円 |
| 6年後(築10年) | 90.0％ | 1,663万円 |
| 11年後(築15年) | 81.6％ | 1,508万円 |
| 16年後(築20年) | 73.3％ | 1,354万円 |
このマンションと、宮崎市福島町の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,848万円 (50.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも33％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 27万円 / m² |
サンメゾン福島周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 7.39%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.74%、 2年前→1年前：4.97%、 1年前→今年：-0.43% ）
宮崎県の直近3年間の変動（7.37% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,848万円 |
| 買取 | 1,109万円 〜 1,478万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.17万円 / 月 50.84m²の部屋
〜
7.47万円 / 月 54.24m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンメゾン福島の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン福島が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.4万円 / 月 | 50.84m² | 2LDK / 2階 | 2025年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 54.24m² | 2LDK / 3階 | 2025年6月〜2025年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンメゾン福島 | 1,178万円 〜 2,148万円 | 宮崎県宮崎市福島町下ノ町7140-1号 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
| アルテマイスター谷川 | 1,560万円 〜 1,801万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MariveilARASHIANS | 1,052万円 〜 1,684万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目143 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| Alte Meister 谷川II | 1,561万円 〜 1,802万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3号 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| アルテマイスタータニガワ2 | 1,560万円 〜 2,319万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| Growth Matsubashi | 1,368万円 〜 1,822万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目7-21 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| ALTEMEISTER鶴島 | 1,453万円 〜 2,084万円 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目8-7 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| マリベールARASHIII | 1,188万円 〜 1,427万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目 |
2021年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マリベールARASHI2 | 1,179万円 〜 1,653万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目4-45 |
2021年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート高松通り | 2,616万円 〜 3,817万円 | 宮崎県宮崎市末広2丁目2-30 |
2021年2月（築6年） 地上10階 / 全63戸 |
| アストロ・ベル | 1,069万円 〜 1,839万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目3-6 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーベイン末広 | 1,406万円 〜 2,073万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-28 |
2023年4月（築4年） 地上6階 / 全18戸 |
| シャトレ末広 | 1,231万円 〜 1,906万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-29 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス大橋高千穗通り | 3,067万円 〜 3,646万円 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目18 |
2024年3月（築3年） 地上15階 / 全56戸 |
| GrowthSuenhiro | 1,764万円 〜 2,556万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目3-3 |
2023年8月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラファエラ | 1,187万円 〜 1,849万円 | 宮崎県宮崎市元宮町1-24 |
2024年9月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーベイン清水 | 1,481万円 〜 2,239万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-38 |
2022年4月（築5年） 地上4階 / 全20戸 |
| ポレスター大淀河畔 | 2,864万円 〜 3,948万円 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13 |
2023年6月（築4年） 地上15階 / 全42戸 |
| トピカ中津瀬 | 1,252万円 〜 1,556万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町39-6 |
2022年9月（築4年） 地上6階 / 全17戸 |
| ラシュレギオン | 821万円 〜 1,119万円 | 宮崎県宮崎市祇園1丁目73-1 |
2021年7月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス宮崎セントマークス | 2,974万円 〜 4,457万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-2 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全78戸 |
| Blu mare(ブルマーレ) | 1,149万円 〜 2,241万円 | 宮崎県宮崎市大塚町池ノ内1134-20 |
2022年9月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Y'sCourt.EXE | 1,215万円 〜 2,415万円 | 宮崎県宮崎市中村東3丁目1-6 |
2022年1月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Riviere Champ 宮田町 | 970万円 〜 1,541万円 | 宮崎県宮崎市宮田町4-6号 |
2021年7月（築6年） 地上10階 / 全45戸 |
| リヴィエールシャン宮田町 | 970万円 〜 1,541万円 | 宮崎県宮崎市宮田町4-6 |
2021年7月（築6年） 地上10階 / 全45戸 |
| メゾン・フジスリー | 1,236万円 〜 1,427万円 | 宮崎県宮崎市太田4丁目1-39号 |
2025年2月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロダン広島通り | 1,155万円 〜 1,922万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目9-17 |
2021年5月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アンジェラ | 1,663万円 〜 2,018万円 | 宮崎県宮崎市旭1丁目7-6 |
2022年8月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| M'soυesttower | 1,469万円 〜 1,821万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6-10 |
2022年7月（築5年） 地上9階 / 全35戸 |
| 第2ノベハイツ | 998万円 〜 2,462万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2 |
2022年3月（築5年） 地上6階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンメゾン福島 | 1,178万円 〜 2,148万円 | 宮崎県宮崎市福島町下ノ町7140-1号 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンメゾン福島 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市福島町7140-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/2
2LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 2023年2月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、防犯カメラ、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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