新潟県新潟市中央区下所島1丁目8-3
参考査定価格 情報更新：2025年10月5日
1,230 万円 30.86m²の部屋
〜3,123 万円 56m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【周辺】新潟下所島郵便局（221m）
3/7
【周辺】イオンスタイル上所（537m）
4/7
【周辺】セブンイレブン 新潟幸西店（491m）
5/7
【周辺】蔦屋書店 新潟万代（781m）
6/7
【周辺】原信 南万代店（1049m）
7/7BUENA上所の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
BUENA上所の売却に役立つ情報をチェック！
2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,230万円 （40万円 / m²） 30.86m²の部屋
〜3,123万円 （56万円 / m²） 56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年10月5日
同じ地域(新潟市中央区下所島)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,368万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,348万円 | 98.5％ |
| 築10年(6年後) | 1,246万円 | 91.1％ |
| 築15年(11年後) | 1,144万円 | 83.6％ |
| 築20年(16年後) | 1,042万円 | 76.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 1,230万円 |
| 1年後(築5年) | 98.5％ | 1,212万円 |
| 6年後(築10年) | 91.1％ | 1,120万円 |
| 11年後(築15年) | 83.6％ | 1,028万円 |
| 16年後(築20年) | 76.1％ | 936万円 |
このマンションと、新潟市中央区下所島の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,230万円 (30.86m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 34万円 / m² |
BUENA上所周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年10月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.76%、 2年前→1年前：2.77%、 1年前→今年：4.39% ）
新潟県の直近3年間の変動（11.86% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,230万円 |
| 買取 | 738万円 〜 984万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.78万円 / 月 30.86m²の部屋
〜
11.44万円 / 月 56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
BUENA上所の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBUENA上所が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.8万円 / 月 | 45.32m² | 1LDK / 3階 | 2025年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 30.86m² | 1K / 1階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 7.1万円 / 月 | 41.54m² | 1LDK / 4階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 6万円 / 月 | 30.86m² | 1K / 2階 | 2024年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 5階 | 2024年4月 |
| 8.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 7万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 6.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレス上所 | 3,071万円 〜 4,348万円 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目10-35 |
2020年2月（築6年） 地上14階 / 全86戸 |
| ディークレスト幸西ノワール | 1,904万円 〜 2,645万円 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目1-23 |
2023年5月（築3年） 地上14階 / 全75戸 |
| ディークレスト幸西ブラン | 2,100万円 〜 3,107万円 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目1-5 |
2023年5月（築3年） 地上14階 / 全95戸 |
| モーント米山弐番館 | 2,137万円 〜 3,294万円 | 新潟県新潟市中央区米山5丁目1-25 |
2022年3月（築4年） 地上7階 / 全28戸 |
| BUENA白山 | 1,139万円 〜 1,613万円 | 新潟県新潟市中央区川岸町1丁目43-1 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全39戸 |
| レーベン新潟THETOWERMARKS | 2,600万円 〜 4,719万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通4番町816-10 |
2021年9月（築5年） 地上18階 / 全95戸 |
| S-FORT新潟駅前 | 1,259万円 〜 2,614万円 | 新潟県新潟市中央区米山1丁目10-24 |
2020年9月（築6年） 地上12階 / 全94戸 |
| Kayasumitopia | 1,604万円 〜 3,168万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目13-15 |
2020年3月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スカラーズ | 826万円 〜 1,324万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通2番町5247-21 |
2022年3月（築4年） 地上4階 / 全72戸 |
| FurumachiAvenueDAICHIKU | 1,098万円 〜 2,433万円 | 新潟県新潟市中央区古町通8番町1493-1 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全56戸 |
| S-FORT新潟笹口 | 1,254万円 〜 1,902万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目8-4 |
2022年1月（築4年） 地上10階 / 全59戸 |
| CUES東万代 | 1,179万円 〜 3,128万円 | 新潟県新潟市中央区東万代町1-10 |
2021年10月（築5年） 地上10階 / 全38戸 |
| ダイアパレス笹口けやき通りNEXT | 3,194万円 〜 4,513万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目26-15 |
2023年2月（築3年） 地上16階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | BUENA上所 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区下所島1丁目8-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/12
1K 1階
2/12
1LDK 1階
3/12
1LDK 2階
4/12
1LDK 2階
5/12
1LDK 3階
6/12
1K 3階
7/12
1K 3階
8/12
1LDK 3階
9/12
1LDK 4階
10/12
1LDK 4階
11/12
1LDK 4階
12/12| 築年月（築年数） | 2022年2月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 34戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年10月27日]
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