ホームズマンション売却マンション査定滋賀県近江八幡市ロイヤルアーク近江八幡

ロイヤルアーク近江八幡 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5

参考査定価格 情報更新:2026年9月5日

2,289 万円 67.6m²の部屋

〜

3,120 万円 78.8m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

  • 【外観】近江八幡駅徒歩8分。平成19年築の駅近マンション。

    【外観】近江八幡駅徒歩8分。平成19年築の駅近マンション。

    1/9
  • 【周辺】フレンドマート八幡鷹飼店(80m)

    【周辺】フレンドマート八幡鷹飼店(80m)

    2/9
  • 【周辺】ウエルシア近江八幡鷹飼店(290m)

    【周辺】ウエルシア近江八幡鷹飼店(290m)

    3/9
  • 【周辺】セブンイレブン 近江八幡白鳥町店(320m)

    【周辺】セブンイレブン 近江八幡白鳥町店(320m)

    4/9
  • 【周辺】クスリのアオキ近江八幡白鳥店(390m)

    【周辺】クスリのアオキ近江八幡白鳥店(390m)

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  • 【周辺】イオン近江八幡店(790m)

    【周辺】イオン近江八幡店(790m)

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  • 【周辺】近江八幡郵便局(1000m)

    【周辺】近江八幡郵便局(1000m)

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  • 【周辺】金田小学校(2100m)

    【周辺】金田小学校(2100m)

    8/9
  • 【周辺】八幡東中学校(2500m)

    【周辺】八幡東中学校(2500m)

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リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ロイヤルアーク近江八幡の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
5階 ロイヤルアーク近江八幡5階3,090万円

売出し中

価格 3,090万円

70.46m² 3LDK 南西 物件詳細
アヤハ不動産株式会社 近江八幡営業所

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ロイヤルアーク近江八幡は売ったらいくら?参考査定価格

2,289万円 (34万円 / m²) 67.6m²の部屋

〜

3,120万円 (40万円 / m²) 78.8m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年9月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 67.6m²の部屋の場合 78.8m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 2,289万円 3,120万円
① 仲介手数料(税込) 82万1,370円 109万5,600円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 86万1,370円 113万5,600円
手元に残る金額(A - B) 2,201万9,939円 3,005万7,642円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

実際はいくらで売れる? まずは査定依頼

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(近江八幡市鷹飼町)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

近江八幡市鷹飼町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築20年(現在) 3,125万円 100%
築25年(5年後) 2,796万円 89.5%
築30年(10年後) 2,467万円 78.9%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(67.6㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築20年) 100% 2,289万円
5年後(築25年) 89.5% 2,047万円
10年後(築30年) 78.9% 1,806万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、近江八幡市鷹飼町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,289万円 (67.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24%低いです。

このマンション 周辺のマンション
34万円 / m² 45万円 / m²

ロイヤルアーク近江八幡周辺の中古マンション価格推移情報

ロイヤルアーク近江八幡周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
近江八幡市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年9月9日]

近江八幡市のマンションの価格は直近の3年間で 13.05%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.36%、 2年前→1年前:5.04%、 1年前→今年:8.01% )

滋賀県の直近3年間の変動(5.58% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

近江八幡市

滋賀県

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売出し価格の掲載履歴(2件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルアーク近江八幡が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,450万円 73.91m² 3LDK / 1階 2019年8月
2,480万円 77.36m² 3LDK / 1階 2018年2月〜2018年4月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

67.6m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,289万円
買取 1,373万円 〜 1,831万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ロイヤルアーク近江八幡は貸したらいくら?参考賃料

9.02万円 / 月 67.6m²の部屋

〜

11.54万円 / 月 78.8m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ロイヤルアーク近江八幡の賃料掲載履歴(4件)

ロイヤルアーク近江八幡の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルアーク近江八幡が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
11万円 / 月 77.36m² 3LDK / 2階 2026年2月〜2026年3月
10万円 / 月 77.00m² 3LDK / 2階 2022年12月〜2023年1月
11.5万円 / 月 77.00m² 3LDK / 2階 2022年8月〜2022年11月
11.5万円 / 月 77.00m² 3LDK / 2階 2022年6月

実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す

周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
リファインドパレス 1,357万円 〜 1,616万円 滋賀県近江八幡市堀上町190-1 2006年1月(築21年)
地上4階 / 全25戸
コンフォートレジデンス 805万円 〜 1,244万円 滋賀県近江八幡市土田町296-1 2006年3月(築21年)
地上6階 / 全20戸
セジール一本木 686万円 〜 828万円 滋賀県近江八幡市上田町1297-1 2006年7月(築21年)
地上4階 / 全24戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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ロイヤルアーク近江八幡の売却に強い不動産会社 9社

ロイヤルアーク近江八幡の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ロイヤルアーク近江八幡から近い順に表示しています

アヤハ不動産株式会社 近江八幡営業所
物件から
約0.3㎞
  • 滋賀県近江八幡市鷹飼町531
  • JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩4分

地域に根ざしたネットワークのアヤハ不動産

アヤハ不動産近江八幡営業所では皆様との出会いを大切に、丁寧な対応を心がけております。お客様の大切な不動産の売却のお手伝いを親身になって活動させていただきます。不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にご相談下さい。もちろん秘密厳守です。また当社では買取もさせていただいておりますので、是非ご相談下さいませ

社員画像

社員画像

  • 代表者上野 一志
  • 免許番号国土交通大臣(11)第3088号
ハウスドゥ 近江八幡 株式会社アルティ
物件から
約0.5㎞
  • 滋賀県近江八幡市中村町734
  • JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩4分

地元密着、経験豊富なスタッフが対応します

私たちのお店では、近江八幡市と東近江市を中心に土地・中古・新築と盛りだくさんの情報を店頭で気軽に探せます。また売却のご相談や不動産全般の事など初めての方でも分かり易く、経験豊富なスタッフが親切丁寧にアドバイス致します!皆様のご来店をお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者谷口 豊
  • 免許番号滋賀県知事(6)第2694号
ピタットハウス近江八幡店 株式会社アソシエホーム
物件から
約0.5㎞
  • 滋賀県近江八幡市堀上町190-1 リファインドパレス107号
  • JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩15分

売る・貸す どっちも査定のピタットハウス

売るか、貸すか迷ったら?
ライフプランに合わせて最適な資産活用をご提案!
賃貸・売却、それぞれのメリット・デメリット比較や、家賃収入と売却価格の比較シミュレーションを行い、おひとりおひとりに合った活用方法をご提案します。
また、売却・賃貸両面での募集もご選択いただけます。

社員画像

社員画像

  • 代表者奥田 伸之
  • 免許番号滋賀県知事(02)第003589号
株式会社福屋不動産販売 近江八幡店
物件から
約1.0㎞
  • 滋賀県近江八幡市桜宮町210-1 桜宮ハイツ1F
  • JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩15分
  • 近江鉄道八日市線 近江八幡駅 徒歩15分

1999年創業の信用と実績 地域密着

地域に密着した不動産会社です。家を売るなら福屋にお声がけ下さい。豊富な実績から地域の相場や市場動向を踏まえ、お客様のご希望を丁寧にお伺いし、納得いただける売却をご提案します。査定から販売活動、契約・お引き渡しまで、安心してお任せいただけるよう誠実にサポートいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社レイクランド
物件から
約1.0㎞
  • 滋賀県近江八幡市中小森町327番地の5
  • JR東海道・山陽本線 近江八幡駅

創業37年の信用と実績でサポート致します

弊社は近江八幡市を拠点として創業37年、地域密着で不動産の売買・仲介から、宅地分譲、新築住宅建築を行っている会社です。
地元出身の経験豊富なスタッフが、お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺し最適なご売却の方法を提案させて頂きます。
不動産に関してのどの様な些細な事でも、お気軽にご相談下さい。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者塚本 健之
  • 免許番号滋賀県知事(07)第002515号
センチュリー21Core
物件から
約9.0㎞
  • 滋賀県野洲市小篠原2213-4
  • JR東海道・山陽本線 野洲駅 徒歩1分

不動産の売買の事なら当社へお任せ下さい。

2022年に開業したての新しい会社ですが、業界経験20年以上のキャリアがありますので、今までの経験を生かし全力でお手伝いさせて頂きます。
納得のいく価格で売却できるまで、当社でお手伝いさせて頂けないでしょうか。

社員画像

社員画像

  • 代表者浅貝 敦史
  • 免許番号滋賀県知事(1)第3845号
KAEDE PLUS不動産 株式会社Kaede plus
物件から
約9.6㎞
  • 滋賀県野洲市市三宅2379-1
  • JR東海道・山陽本線 野洲駅 徒歩9分

信頼できるパートナーと納得の不動産売却を

カエデプラス不動産は、お客様の不動産を「最良の結果」でお手伝いする売却専門チームを設けております。地域の相場や市場動向を熟知した担当者が、根拠ある査定と誠実なご提案で安心の取引を実現します。スピードよりも「信頼」を大切に。ご相談から成約まで「任せてよかった」と思っていただける売却をお約束します。

社員画像

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  • 代表者山下 拓馬
  • 免許番号滋賀県知事(01)第004081号
近鉄不動産株式会社 草津営業所
物件から
約16.5㎞
  • 滋賀県草津市渋川1丁目2番15号 くさつビル1階
  • JR東海道・山陽本線 草津駅 徒歩3分

★顧客満足度ランキング 2年連続1位!★

私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地、事業用不動産についても安心して売却をご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者原 史郎
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
HIKONE不動産
物件から
約20.5㎞
  • 滋賀県彦根市平田町194番地2-1階(西側)
  • JR東海道・山陽本線 南彦根駅 徒歩25分

当社は不動産売却専門店です!

彦根市を中心に滋賀県内で不動産売却をご検討中のお客様・ご売却にお困りのお客様に100パーセント売主様の立場に立ち、迅速・丁寧に、そして対応力でご売却のお手伝いをさせて頂く「売却」に特化したお店です。ご売却をご検討中のお客様はぜひ、HIKONE不動産にお任せ下さい!

社員画像

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  • 代表者小原 大典
  • 免許番号滋賀県知事(01)第004033号

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ロイヤルアーク近江八幡の物件概要

ロイヤルアーク近江八幡の建物、周辺について

ロイヤルアーク近江八幡は、滋賀県近江八幡市鷹飼町にある地上8階建て・RC構造のマンションです。管理については、全部委託の形態を採用しており、専門会社から派遣された日勤の管理人が在中しています。交通面では、JR東海道・山陽本線の近江八幡駅が最寄駅にあたります。なお、マンション周辺には白鳥川が流れています。

マンション名称 ロイヤルアーク近江八幡
所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5 地図を見る
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅 徒歩8分(約640m)
  • 近江鉄道八日市線 / 近江八幡駅 徒歩8分(約640m)

部屋タイプごとの間取り図

  • ロイヤルアーク近江八幡3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/7
  • ロイヤルアーク近江八幡3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    2/7
  • ロイヤルアーク近江八幡3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    3/7
  • ロイヤルアーク近江八幡3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    4/7
  • ロイヤルアーク近江八幡4LDK3階間取り

    4LDK 3階

    5/7
  • ロイヤルアーク近江八幡3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    6/7
  • ロイヤルアーク近江八幡3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    7/7
築年月(築年数) 2007年8月(築20年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上8階建 総戸数 45戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種住居 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年9月15日]

ロイヤルアーク近江八幡の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ロイヤルアーク近江八幡を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
ロイヤルアーク近江八幡の参考査定価格:2,289万円 〜 3,120万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年9月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、ロイヤルアーク近江八幡の売り時ですか?
ロイヤルアーク近江八幡がある近江八幡市のマンションの価格は直近の3年間で13.05%程度上昇しています。(3年前→2年前:-0.36%、2年前→1年前:5.04%、1年前→今年:8.01%)
滋賀県の直近3年間の変動(5.58%)に比べ、やや高めの水準です。
ロイヤルアーク近江八幡の査定を依頼する
情報更新:2026年9月9日
❓ロイヤルアーク近江八幡を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ロイヤルアーク近江八幡の売却に強い不動産会社を9社以上掲載しています。
ロイヤルアーク近江八幡に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓ロイヤルアーク近江八幡へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
ロイヤルアーク近江八幡のアクセス情報は以下です。

【所在地】

滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅 徒歩8分
近江鉄道八日市線 / 近江八幡駅 徒歩8分
❓ロイヤルアーク近江八幡の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
ロイヤルアーク近江八幡の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2007年8月(築20年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上8階建
総戸数:45戸

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか

ロイヤルアーク近江八幡の物件概要を見る

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