滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,241 万円 67.6m²の部屋
〜3,028 万円 78.8m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】近江八幡駅徒歩8分。平成19年築の駅近マンション。
1/9
【周辺】フレンドマート八幡鷹飼店（80m）
2/9
【周辺】ウエルシア近江八幡鷹飼店（290m）
3/9
【周辺】セブンイレブン 近江八幡白鳥町店（320m）
4/9
【周辺】クスリのアオキ近江八幡白鳥店（390m）
5/9
【周辺】イオン近江八幡店（790m）
6/9
【周辺】近江八幡郵便局（1000m）
7/9
【周辺】金田小学校（2100m）
8/9
【周辺】八幡東中学校（2500m）
9/9ロイヤルアーク近江八幡の売却に役立つ情報をチェック！
ロイヤルアーク近江八幡の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 3,280万円 |
70.46m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| アヤハ不動産株式会社 近江八幡営業所 | ||||||
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,241万円 （33万円 / m²） 67.6m²の部屋
〜3,028万円 （38万円 / m²） 78.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.6m²の部屋の場合 | 78.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,241万円 | 3,028万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 80万5,530円 | 106万5,240円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 84万5,530円 | 110万5,240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,156万3,065円 | 2,917万3,820円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(近江八幡市鷹飼町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 3,165万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,845万円 | 89.9％ |
| 築30年(10年後) | 2,525万円 | 79.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,241万円 |
| 5年後(築25年) | 89.9％ | 2,015万円 |
| 10年後(築30年) | 79.8％ | 1,788万円 |
このマンションと、近江八幡市鷹飼町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,241万円 (67.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 45万円 / m² |
ロイヤルアーク近江八幡周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
近江八幡市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
近江八幡市のマンションの価格は直近の3年間で 16.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.53%、 2年前→1年前：4.82%、 1年前→今年：9.65% ）
滋賀県の直近3年間の変動（6.78% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
近江八幡市
滋賀県
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルアーク近江八幡が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 73.91m² | 3LDK / 1階 | 2019年8月 |
| 2,480万円 | 77.36m² | 3LDK / 1階 | 2018年2月〜2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,241万円 |
| 買取 | 1,345万円 〜 1,793万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.93万円 / 月 67.6m²の部屋
〜
11.54万円 / 月 78.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルアーク近江八幡の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルアーク近江八幡が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 77.36m² | 3LDK / 2階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 10万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 11.5万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 11.5万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンフォートレジデンス | 704万円 〜 1,093万円 | 滋賀県近江八幡市土田町296-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| セジール一本木 | 604万円 〜 726万円 | 滋賀県近江八幡市上田町1297-1 |
2006年7月（築21年） 地上4階 / 全24戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ロイヤルアーク近江八幡の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
ロイヤルアーク近江八幡から近い順に表示しています
社員画像
1999年創業の信用と実績 地域密着
地域に密着した不動産会社です。家を売るなら福屋にお声がけ下さい。豊富な実績から地域の相場や市場動向を踏まえ、お客様のご希望を丁寧にお伺いし、納得いただける売却をご提案します。査定から販売活動、契約・お引き渡しまで、安心してお任せいただけるよう誠実にサポートいたします。
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経験豊富なスタッフが売却をサポートします
滋賀県６店舗で不動産売買、リフォーム、新築建築など住まいのワンストップサービスを展開する匠工房。店舗開業の支援するテナント事業、除菌事業も展開。
宅地建物取引士や相続診断士、不動産資産相談士、建築士など有資格者が所属するお店で、所有不動産の売却を多方面からサポートします。相続に関する相談も可能です。
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不動産の売買の事なら当社へお任せ下さい。
2022年に開業したての新しい会社ですが、業界経験20年以上のキャリアがありますので、今までの経験を生かし全力でお手伝いさせて頂きます。
納得のいく価格で売却できるまで、当社でお手伝いさせて頂けないでしょうか。
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
ロイヤルアーク近江八幡は、滋賀県近江八幡市鷹飼町にある地上8階建て・RC構造のマンションです。管理については、全部委託の形態を採用しており、専門会社から派遣された日勤の管理人が在中しています。交通面では、JR東海道・山陽本線の近江八幡駅が最寄駅にあたります。なお、マンション周辺には白鳥川が流れています。
| マンション名称 | ロイヤルアーク近江八幡 |
|---|---|
| 所在地 |
滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/7
3LDK 1階
2/7
3LDK 1階
3/7
3LDK 2階
4/7
4LDK 3階
5/7
3LDK 4階
6/7
3LDK 5階
7/7| 築年月（築年数） | 2007年8月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2007年8月(築20年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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