熊本県熊本市中央区水前寺公園2-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,911 万円 86.26m²の部屋
〜4,821 万円 86.26m²の部屋
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3/3サンパーク水前寺公園レジデンスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンパーク水前寺公園レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
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3,911万円 （45万円 / m²） 86.26m²の部屋
〜4,821万円 （56万円 / m²） 86.26m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 86.26m²の部屋の場合 | 86.26m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,911万円 | 4,821万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 135万6,630円 | 165万6,930円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 139万6,630円 | 169万6,930円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,770万8,428円 | 4,650万3,538円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市中央区水前寺公園)の専有面積100m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 5,224万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 5,144万円 | 98.5％ |
| 築10年(6年後) | 4,745万円 | 90.8％ |
| 築15年(11年後) | 4,345万円 | 83.2％ |
| 築20年(16年後) | 3,946万円 | 75.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,911万円 |
| 1年後(築5年) | 98.5％ | 3,852万円 |
| 6年後(築10年) | 90.8％ | 3,553万円 |
| 11年後(築15年) | 83.2％ | 3,253万円 |
| 16年後(築20年) | 75.5％ | 2,954万円 |
このマンションと、熊本市中央区水前寺公園の築4年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,911万円 (86.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 52万円 / m² |
サンパーク水前寺公園レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.05%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.25%、 2年前→1年前：8.26%、 1年前→今年：1.22% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク水前寺公園レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 86.26m² | 3LDK / 11階 | 2026年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,911万円 |
| 買取 | 2,347万円 〜 3,129万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.64万円 / 月 86.26m²の部屋
〜
15.24万円 / 月 86.26m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リンデン水前寺 | 1,793万円 〜 2,375万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全9戸 |
| M's8 | 1,269万円 〜 4,081万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目27-14 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全30戸 |
| ラ・シック水前寺 | 1,093万円 〜 1,542万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目31-8 |
2024年3月（築3年） 地上11階 / 全52戸 |
| アルティメット国府 | 1,522万円 〜 5,545万円 | 熊本県熊本市中央区国府2丁目12-71 |
2021年2月（築6年） 地上12階 / 全62戸 |
| LIBTH-水前寺 | 1,214万円 〜 2,438万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-21 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全112戸 |
| レクシア国府ゼクシス | 2,293万円 〜 3,468万円 | 熊本県熊本市中央区国府2丁目13-10 |
2021年7月（築5年） 地上15階 / 全63戸 |
| エス・プラウド水前寺駅前 | 2,883万円 〜 3,859万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6-18 |
2024年3月（築3年） 地上8階 / 全13戸 |
| QueensbridgeHouses | 1,231万円 〜 1,661万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目2 |
2023年2月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| LEGENDスイゼンジ | 1,040万円 〜 1,478万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6-10 |
2023年3月（築4年） 地上15階 / 全56戸 |
| ルボア大江本町 | 1,149万円 〜 1,616万円 | 熊本県熊本市中央区大江本町6-17 |
2022年8月（築4年） 地上7階 / 全20戸 |
| GRANPARK新大江 | 1,123万円 〜 1,492万円 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目7-47 |
2022年7月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランパーク水前寺2 | 1,229万円 〜 2,345万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目35 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エムスグランデ新大江 | 1,695万円 〜 2,640万円 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目19-7 |
2023年2月（築4年） 地上10階 / 全25戸 |
| monreve大江 | 1,170万円 〜 1,585万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目21-9 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全50戸 |
| マラナタ県庁東 | 1,351万円 〜 1,914万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目47-12 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全27戸 |
| GrandeFaith神水 | 1,147万円 〜 1,554万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目6-34 |
2024年1月（築3年） 地上4階 / 全10戸 |
| ニューガイア水前寺No.54 | 1,432万円 〜 4,773万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目46-35 |
2021年2月（築6年） 地上7階 / 全52戸 |
| D′プレイス九品寺 | 1,608万円 〜 4,697万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-8 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全35戸 |
| ラ・シック九学前 | 1,241万円 〜 2,034万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-5 |
2024年1月（築3年） 地上12階 / 全45戸 |
| ROYAL新大江 | 624万円 〜 837万円 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目7-7 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全85戸 |
| クロノス43水前寺 | 1,009万円 〜 1,800万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目52-44 |
2020年10月（築6年） 地上12階 / 全26戸 |
| NS上水前寺 | 928万円 〜 1,970万円 | 熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目23-7 |
2021年7月（築5年） 地上11階 / 全50戸 |
| ミットハウスティア | 1,005万円 〜 2,901万円 | 熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目23-12 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全38戸 |
| マル球タワー | 1,539万円 〜 4,977万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目36-12 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全38戸 |
| レクシア九品寺エルジオ | 2,333万円 〜 3,092万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・シック神水2 | 977万円 〜 1,556万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目38-20 |
2022年3月（築5年） 地上7階 / 全21戸 |
| フェニックスハイツ八王寺 | 1,015万円 〜 1,401万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町6-3 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| HILLCRESTクワミズ | 1,662万円 〜 3,079万円 | 熊本県熊本市中央区神水2丁目12-10 |
2022年9月（築4年） 地上4階 / 全18戸 |
| アルファスマート九品寺 | 2,338万円 〜 4,182万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目9-28 |
2022年2月（築5年） 地上8階 / 全87戸 |
| グッドウィル新屋敷 | 1,905万円 〜 2,432万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-25 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンパーク水前寺公園レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区水前寺公園2-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 11階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年7月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
熊本県熊本市中央区水前寺公園2-8【最寄り駅からのアクセス情報】
熊本市電A系統 / 国府駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2022年7月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、セキュリティ充実ほか
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