栃木県下野市祇園1丁目1-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,055 万円 36.48m²の部屋
〜7,172 万円 93.24m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【駐車場】
3/4
【周辺】かましん自治医大店まで（110m）
4/4ポレスター祇園一丁目の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスター祇園一丁目の売却に役立つ情報をチェック！
ポレスター祇園一丁目の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.5万円 |
36.48m² | 1LDK | 北東 | 物件詳細 |
| ハウスコム関東株式会社 宇都宮東店 | ||||||
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,055万円 （56万円 / m²） 36.48m²の部屋
〜7,172万円 （77万円 / m²） 93.24m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 36.48m²の部屋の場合 | 93.24m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,055万円 | 7,172万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万4,150円 | 243万2,760円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万4,150円 | 249万2,760円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,976万1,375円 | 6,922万3,881円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(下野市祇園)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,351万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,329万円 | 98.4％ |
| 築10年(6年後) | 1,220万円 | 90.3％ |
| 築15年(11年後) | 1,111万円 | 82.2％ |
| 築20年(16年後) | 1,001万円 | 74.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 2,055万円 |
| 1年後(築5年) | 98.4％ | 2,022万円 |
| 6年後(築10年) | 90.3％ | 1,856万円 |
| 11年後(築15年) | 82.2％ | 1,690万円 |
| 16年後(築20年) | 74.1％ | 1,524万円 |
このマンションと、下野市祇園の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,055万円 (36.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも65％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 56万円 / m² | 34万円 / m² |
ポレスター祇園一丁目周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
下野市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
下野市のマンションの価格は直近の3年間で 5.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.78%、 2年前→1年前：2.26%、 1年前→今年：3.71% ）
栃木県の直近3年間の変動（9.76% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
下野市
栃木県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター祇園一丁目が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 93.24m² | 3LDK / 4階 | 2026年3月〜2026年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,055万円 |
| 買取 | 1,233万円 〜 1,644万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.57万円 / 月 36.48m²の部屋
〜
24.76万円 / 月 93.24m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター祇園一丁目の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター祇園一丁目が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 36.48m² | 1LDK / 1階 | 2026年4月 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ポレスター祇園一丁目の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
ポレスター祇園一丁目から近い順に表示しています
売買仲介からリフォームまで対応可能！
1人でも多くの方にマイホームを持って頂きたい！そういった想いから株式会社SENSE・FORCEは生まれました。単純に「売る」「買う」だけではなく、あらゆる不動産のご要望にご対応可能です！貴重なご縁を通してお客様の想像を超えた感動体験をお届けします！
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小山市の不動産ならビューハウス！！
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豊富な知識を持ったスタッフがお客様の大切な資産を安心安全にお取引きさせていただきます。
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弊社、センチュリー２１ハウスウェルグループは、センチュリー２１全国加盟店約980店舗中、中古物件の年間成約数が7年連続1位の会社となっております。売主様の大切な不動産を少しでも高く、早く売却する為に、新しいツールや事業をいち早く取込、全力で売主様をサポートさせて頂いております！
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当社は、2020年6月に創業した不動産会社です。宇都宮商圏を中心に日々地域に密着した営業を行っております。
企業理念に「全方位の幸せを追求」を掲げ、売主様の幸せを第一にお取引に関わるすべての方の幸せを追求し、実力のあるスタッフが「売主様のためにどう売却するか」を真剣に考え、最善をご提案いたします。
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスター祇園一丁目 |
|---|---|
| 所在地 |
栃木県下野市祇園1丁目1-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/2
4LDK 4階
2/2| 築年月（築年数） | 2022年6月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 成常建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月11日]
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
栃木県下野市祇園1丁目1-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東北本線 / 自治医大駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2022年6月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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