この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区西堀通4番町816-10
参考査定価格 情報更新：2024年8月5日
2,716 万円 61.71m²の部屋
〜4,178 万円 70.16m²の部屋
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レーベン新潟THETOWERMARKSの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
売出し中 価格3,780万円 |
61.71m² | 2LDK | 西 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格3,750万円 |
70.16m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料16万円 |
70.16m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年8月5日
2,716万円61.71m²の部屋44万円 / m²
〜4,178万円70.16m²の部屋60万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区西堀通４番町)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区西堀通４番町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 4,086万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 4,024万円 | 98.5％ |
| 築10年(6年後) | 3,713万円 | 90.9％ |
| 築15年(11年後) | 3,401万円 | 83.2％ |
| 築20年(16年後) | 3,090万円 | 75.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 2,716万円 | 100％ |
| 1年後(築5年) | 2,675万円 | 98.5％ |
| 6年後(築10年) | 2,468万円 | 90.9％ |
| 11年後(築15年) | 2,261万円 | 83.2％ |
| 16年後(築20年) | 2,054万円 | 75.6％ |
このマンションと、新潟市中央区西堀通４番町の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,716万円 (61.71m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも35％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 68万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレーベン新潟THETOWERMARKSが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 61.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 3,750万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 3,790万円 | 76.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年7月〜2024年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,716万円 |
| 買取 | 1,630万円 〜 2,173万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年8月5日
14.14万円61.71m²の部屋
〜18.17万円70.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
レーベン新潟THETOWERMARKSの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレーベン新潟THETOWERMARKSが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
レーベン新潟THETOWERMARKS周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年8月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 3.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-5.26%、 2年前→1年前：4.58%、 1年前→今年：4.69% ）
新潟県の直近3年間の変動（3.72% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | レーベン新潟THETOWERMARKS |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西堀通4番町816-10 |
| 交通 |
|
【外観】
【駐車場】
【周辺】新潟市立 新潟小学校 640m
【周辺】新潟市立 寄居中学校 510m
【周辺】清水フードセンター 西堀店 140m
【周辺】二葉幼稚園 390m
【周辺】旭保育園 410m
【周辺】寄居こども園 500m
【周辺】みどり幼稚園 460m
【周辺】新潟本町三郵便局 710m
【周辺】新潟中央幼稚園 680m
【周辺】新潟葵こども園 750m
| 築年月（築年数） | 2021年9月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上18階建 | 総戸数 | 95戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 本間組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年8月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| FurumachiAvenueDAICHIKU | 1,181万円 〜 2,539万円 | 新潟県新潟市中央区古町通8番町1493-1 |
2022年8月（築3年） 地上10階 / 全56戸 |
| Diax | 1,302万円 〜 2,363万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-110 |
2019年10月（築5年） 地上7階 / 全24戸 |
| BUENA白山 | 1,164万円 〜 1,607万円 | 新潟県新潟市中央区川岸町1丁目 |
2022年2月（築3年） 地上5階 / 全39戸 |
| BUENA上所 | 1,240万円 〜 3,086万円 | 新潟県新潟市中央区下所島1丁目8-3 |
2022年2月（築3年） 地上5階 / 全34戸 |
| ダイアパレス上所 | 2,815万円 〜 3,897万円 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目10-35 |
2020年2月（築5年） 地上14階 / 全1戸 |
| CUES東万代 | 1,180万円 〜 3,023万円 | 新潟県新潟市中央区東万代町1-10 |
2021年10月（築3年） 地上10階 / 全38戸 |
| モーント米山弐番館 | 2,131万円 〜 3,211万円 | 新潟県新潟市中央区米山5丁目1-25 |
2022年2月（築3年） 地上7階 / 全35戸 |
| S-FORT新潟駅前 | 1,271万円 〜 2,560万円 | 新潟県新潟市中央区米山1丁目10-24 |
2020年9月（築5年） 地上12階 / 全94戸 |
| Kayasumitopia | 1,598万円 〜 3,086万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目13-15 |
2020年3月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| S-FORT新潟笹口 | 1,263万円 〜 1,852万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目8-4 |
2022年1月（築3年） 地上10階 / 全59戸 |
| サーパス関新リバープレイス | 2,980万円 〜 4,667万円 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目2-1 |
2019年9月（築6年） 地上14階 / 全52戸 |
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