大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,060 万円 59.16m²の部屋
〜5,977 万円 87.81m²の部屋
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営業スタッフ全員が宅建免許保有で実績多数
地域密着型店舗で住之江区・住吉区を専門としておりますので、多数の販売実績と情報力がございます
お客様のご要望に真摯に耳を傾け、お客様のお気持ちになって全力対応する店舗です。
全営業が宅建免許の保有者ですので、ご売却に関するどんな些細な事でも専門スタッフが丁寧にご対応させて頂いております。
社員画像
地域に密着した不動産会社です。
☆当店は大阪メトロ玉出駅前(2番出口、徒歩１分♪)の便利な場所にあり、仕事帰りに寄れる立地が自慢です！
西成区・住之江区・住吉区・阿倍野区・堺市の不動産のご購入・ご売却は、
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地域密着、丁寧にサポートいたします。
大阪市住吉区、住之江区、西成区で、売買・賃貸・管理等、経験豊富なスタッフが、丁寧にわかりやすくサポートいたします。
店舗外観
創業57年、専門スタッフが対応します。
福屋グループは、不動産売買仲介事業を中心に住まいい関するあらゆる分野をワンストップでご相談頂ける体制を整えております。
1965年の創業以来、顧客第一主義の姿勢を貫き、近年は「もっと福屋 ずっと福屋」を企業理念として掲げております。
ご相談は是非、福屋不動産販売帝塚山店までお気軽にご相談下さいませ。
店舗内観
お客様のご要望に適切にお応えします
戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
全てを正直にお伝えする不動産屋
誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします。
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創業３０年、専門スタッフが対応します
当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
店舗内観
取扱実績件数1000件以上のプロが対応！
売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します！
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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買取保証、物件売却はお任せください
エスリンク株式会社は、大阪市城東区に本社を構える不動産会社です。主に不動産売買仲介、収益不動産の売買コンサルティング、アパート建築、分譲住宅販売などの事業を展開しています。不動産の買取や販売にも力を入れており、もっと高く売りたい、誰にも知られずに売却したいなどお客様ご要望にお応えいたします。
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本人/家族の居住用マンションですか？
大阪ベイレジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
売出し中 価格4,490万円 |
70.76m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 10階 |
|
売出し中 価格3,960万円 |
68.44m² | 3SLDK | 南東 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格3,800万円 |
66.12m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料13.9万円 |
59.16m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料15万円 |
66.12m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料17万円 |
87.81m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料15万円 |
59.16m² | 1LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,060万円 59.16m²の部屋 52万円 / m²
〜5,977万円 87.81m²の部屋 68万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区南港北)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市住之江区南港北 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,628万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,581万円 | 98.7％ |
| 築10年(6年後) | 3,345万円 | 92.2％ |
| 築15年(11年後) | 3,109万円 | 85.7％ |
| 築20年(16年後) | 2,873万円 | 79.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 3,060万円 | 100％ |
| 1年後 (築5年) | 3,021万円 | 98.7％ |
| 6年後 (築10年) | 2,822万円 | 92.2％ |
| 11年後 (築15年) | 2,623万円 | 85.7％ |
| 16年後 (築20年) | 2,424万円 | 79.2％ |
このマンションと、大阪市住之江区南港北の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,060万円 (59.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 60万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに大阪ベイレジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 68.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 4,490万円 | 70.00m² | 2LDK / 15階 | 2024年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,060万円 |
| 買取 | 1,836万円 〜 2,448万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
大阪ベイレジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 10.01%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.64% 、 2年前→1年前：0.79% 、 1年前→今年：2.35% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.90% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 大阪ベイレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
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【地図】★ハウスドゥ住之江では送迎サービスにも対応しております。営業車に店舗名などの掲示はございませんので安心してご用命下さい♪
【周辺】■住之江警察署 南港コスモ交番 住之江警察署 南港コスモ交番 410m
【周辺】■コスモスクエア海浜緑地 コスモスクエア海浜緑地 680m
【周辺】■大阪府咲洲庁舎 大阪府咲洲庁舎 580m
【周辺】■インテックス大阪 インテックス大阪 1190m
【周辺】■ハイアット リージェンシー 大阪 ハイアット リージェンシー 大阪 770m
【周辺】■セブンイレブン コスモスクエア駅前店 セブンイレブン コスモスクエア駅前店セブンイレブン コスモスクエア駅前店 300m
【周辺】■山口コスモデンタルクリニック 山口コスモデンタルクリニック山口コスモデンタルクリニック 300m
【周辺】■こすも保育園 こすも保育園こすも保育園 860m
【周辺】■こくみん共済 こくみん共済こくみん共済 400m
【周辺】■大阪ベイクリニック 大阪ベイクリニック大阪ベイクリニック 220m
| 築年月（築年数） | 2021年1月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 330戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月16日]
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サムティ夕凪LUKSUS | 1,361万円 〜 1,685万円 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目10-5 |
2020年6月（築5年） 地上10階 / 全54戸 |
| GrandPacific弁天町 | 1,245万円 〜 1,527万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目16-24 |
2021年2月（築4年） 地上7階 / 全28戸 |
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