この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,858 万円 59.16m²の部屋
〜5,432 万円 87.81m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
大阪ベイレジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
売出し中 価格4,490万円 |
70.76m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 10階 |
|
売出し中 価格4,150万円 |
68.44m² | 3SLDK | 南東 | 物件詳細 |
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料15.9万円 |
70.76m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料17.3万円 |
75.4m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料16.2万円 |
66.72m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 10階 |
|
賃貸募集中 賃料16.2万円 |
69.03m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| 10階 |
|
賃貸募集中 賃料16万円 |
66.72m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料15.9万円 |
66.72m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料14.5万円 |
66.72m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,858万円 59.16m²の部屋 48万円 / m²
〜5,432万円 87.81m²の部屋 62万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区南港北)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市住之江区南港北 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,541万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,495万円 | 98.7％ |
| 築10年(6年後) | 3,266万円 | 92.3％ |
| 築15年(11年後) | 3,038万円 | 85.8％ |
| 築20年(16年後) | 2,809万円 | 79.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 2,858万円 | 100％ |
| 1年後 (築5年) | 2,821万円 | 98.7％ |
| 6年後 (築10年) | 2,636万円 | 92.3％ |
| 11年後 (築15年) | 2,452万円 | 85.8％ |
| 16年後 (築20年) | 2,267万円 | 79.3％ |
このマンションと、大阪市住之江区南港北の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,858万円 (59.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも19％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 59万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,858万円 |
| 買取 | 1,715万円 〜 2,286万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
大阪ベイレジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 10.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.90% 、 2年前→1年前：4.35% 、 1年前→今年：1.66% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 大阪ベイレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】大阪ベイレジデンス 駐車場
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 南港ATCITM店まで307ｍ
| 築年月（築年数） | 2021年1月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 330戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東急不動産株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月26日]
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サムティ夕凪LUKSUS | 1,364万円 〜 1,696万円 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目10-5 |
2020年6月（築4年） 地上10階 / 全54戸 |
| GrandPacific弁天町 | 1,231万円 〜 1,499万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目16-24 |
2021年2月（築4年） 地上7階 / 全28戸 |
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本人/家族の居住用マンションですか？
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