この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-10
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,838 万円 29.4m²の部屋
〜2,448 万円 29.61m²の部屋
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私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります！
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,838万円29.4m²の部屋62万円 / m²
〜2,448万円29.61m²の部屋83万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区天下茶屋)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区天下茶屋 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 900万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 856万円 | 95.0％ |
| 築15年(10年後) | 811万円 | 90.1％ |
| 築20年(15年後) | 766万円 | 85.1％ |
| 築25年(20年後) | 722万円 | 80.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 1,838万円 | 100％ |
| 5年後(築10年) | 1,747万円 | 95.0％ |
| 10年後(築15年) | 1,656万円 | 90.1％ |
| 15年後(築20年) | 1,565万円 | 85.1％ |
| 20年後(築25年) | 1,474万円 | 80.2％ |
このマンションと、大阪市西成区天下茶屋の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,838万円 (29.4m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも38％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 62万円 / m² | 45万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,838万円 |
| 買取 | 1,103万円 〜 1,470万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.12万円29.4m²の部屋
〜8.08万円29.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
FDSNEXUSの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFDSNEXUSが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.7万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 2階 | 2022年6月〜2023年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 29.00m² | 1R / 4階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 29.61m² | 1LDK / 7階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 29.61m² | 1LDK / 7階 | 2022年2月〜2022年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
FDSNEXUS周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 9.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.20%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：0.81% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | FDSNEXUS |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目19-10 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【周辺】【スーパー】サンディ天下茶屋店まで337ｍ
| 築年月（築年数） | 2020年3月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 34戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス天下茶屋 | 1,778万円 〜 3,371万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目24-18 |
2018年9月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Willowsナンバミナミ2 | 1,552万円 〜 2,099万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目11-10 |
2020年6月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| KOUKENBLDG. | 1,949万円 〜 3,521万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目6-14 |
2021年11月（築4年） 地上8階 / 全69戸 |
| FDSPlaisir | 1,811万円 〜 3,651万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目12-14 |
2021年6月（築4年） 地上10階 / 全137戸 |
| ThePeakTengachaya | 2,247万円 〜 5,734万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目1-3 |
2021年11月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 2heveプラス | 985万円 〜 1,441万円 | 大阪府大阪市西成区松1丁目2-17 |
2019年10月（築6年） 地上9階 / 全23戸 |
| Warm天下茶屋 | 2,108万円 〜 2,813万円 | 大阪府大阪市西成区橘2丁目1-8 |
2021年7月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| イリーデ | 1,629万円 〜 2,524万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-34 |
2018年12月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドミール花園 | 1,245万円 〜 1,671万円 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目1-8 |
2021年1月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| FDSPREX | 1,243万円 〜 1,615万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-26 |
2020年7月（築5年） 地上15階 / 全101戸 |
| ノエラニー岸里 | 1,404万円 〜 1,781万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-22 |
2021年6月（築4年） 地上8階 / 全30戸 |
| グランエクラ花園町 | 970万円 〜 1,267万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目3-19 |
2019年7月（築6年） 地上7階 / 全20戸 |
| YOSHITOMISANNOU | 1,059万円 〜 1,475万円 | 大阪府大阪市西成区山王3丁目18-6 |
2022年2月（築3年） 地上7階 / 全46戸 |
| グランライフ岸里 | 1,525万円 〜 1,893万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-14 |
2021年9月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| K-フロント | 1,115万円 〜 1,438万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-12 |
2020年2月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルミエール帝塚山西 | 983万円 〜 1,256万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目10-10 |
2020年11月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パラゴン松 | 1,348万円 〜 3,028万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目1-37 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランパシフィック花園北2 | 1,008万円 〜 1,430万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目6-21 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| Luxe花園 | 1,046万円 〜 1,399万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目5-15 |
2019年2月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| GrandPacificPINELuxe | 1,330万円 〜 1,754万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目3-42 |
2021年10月（築4年） 地上10階 / 全50戸 |
| グランパシフィック松虫通 | 1,237万円 〜 1,465万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松虫通1丁目11-2 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リアライズ花園北 | 1,500万円 〜 2,062万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目1-14 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全54戸 |
| ナチュレ阿倍野 | 1,847万円 〜 2,269万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目6-1 |
2018年10月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラクラス阿倍野元町 | 1,168万円 〜 1,491万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-4 |
2020年3月（築5年） 地上10階 / 全72戸 |
| プレイズ阿倍野元町 | 3,725万円 〜 4,815万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町3-10 |
2019年12月（築5年） 地上10階 / 全56戸 |
| グランパシフィック長橋 | 915万円 〜 1,209万円 | 大阪府大阪市西成区長橋1丁目7-12 |
2019年5月（築6年） 地上10階 / 全55戸 |
| エグゼ阿倍野 | 1,529万円 〜 2,151万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-21 |
2019年8月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エステムプラザ阿倍野アイリード | 2,817万円 〜 5,384万円 | 大阪府大阪市阿倍野区王子町1丁目4-25 |
2020年1月（築5年） 地上15階 / 全53戸 |
| GrandPacific玉出 | 1,100万円 〜 1,542万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-24 |
2020年1月（築5年） 地上9階 / 全61戸 |
| ディモア阿倍野昭和町 | 4,180万円 〜 4,765万円 | 大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目17-23 |
2018年10月（築7年） 地上11階 / 全70戸 |
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