この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
北海道札幌市中央区南12条西12丁目1-32
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,118 万円 32.16m²の部屋
〜2,741 万円 64.79m²の部屋
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店舗外観
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店舗内観
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10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
ALPHA山鼻の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料4.8万円 |
32.4m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,118万円32.16m²の部屋35万円 / m²
〜2,741万円64.79m²の部屋42万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市中央区南十二条西)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市中央区南十二条西 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 1,699万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 1,678万円 | 98.7％ |
| 築10年(6年後) | 1,570万円 | 92.4％ |
| 築15年(11年後) | 1,461万円 | 86.0％ |
| 築20年(16年後) | 1,353万円 | 79.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 1,118万円 | 100％ |
| 1年後(築5年) | 1,104万円 | 98.7％ |
| 6年後(築10年) | 1,032万円 | 92.4％ |
| 11年後(築15年) | 961万円 | 86.0％ |
| 16年後(築20年) | 890万円 | 79.6％ |
このマンションと、札幌市中央区南十二条西の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,118万円 (32.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 42万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,118万円 |
| 買取 | 671万円 〜 894万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
5.21万円32.16m²の部屋
〜11.39万円64.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ALPHA山鼻の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにALPHA山鼻が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.8万円 / 月 | 64.79m² | 3LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.16m² | 1LDK / 4階 | 2024年10月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.40m² | 1LDK / 3階 | 2024年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 32.67m² | 1LDK / 2階 | 2024年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 32.67m² | 1LDK / 1階 | 2024年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 32.40m² | 1LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 32.15m² | 1LDK / 4階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 5万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 5.4万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 5.4万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年4月 |
| 10.3万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 10.4万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年8月 |
| 5.3万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年2月〜2022年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ALPHA山鼻周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 4.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.03%、 2年前→1年前：-0.18%、 1年前→今年：0.75% ）
北海道の直近3年間の変動（5.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ALPHA山鼻 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南12条西12丁目1-32 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【地図】
【周辺】【保育園】こうさい保育園まで497ｍ
【周辺】【幼稚園】めばえ幼稚園まで73ｍ
【周辺】【小学校】札幌市立山鼻小学校まで602ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 札幌中央南11条店まで287ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 札幌南10条店まで270ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 札幌南12条店まで343ｍ
【周辺】【ドラッグストア】SAPPORO DRUG STORE(サツドラ) 南11条店まで489ｍ
【周辺】【ジム】カーブス石山通まで549ｍ
【周辺】【クリーニング】エースランドリー アークス山鼻店まで217ｍ
【周辺】【銭湯】末広湯まで243ｍ
【周辺】【郵便局】札幌南十一条郵便局まで315ｍ
【周辺】【銀行】北海道信用金庫山鼻中央支店まで389ｍ
【周辺】【専門学校】札幌歯科学院専門学校まで984ｍ
| 築年月（築年数） | 2021年1月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ニューロイヤル山鼻 | 2,392万円 〜 3,051万円 | 北海道札幌市中央区南11条西12丁目2-17 |
2020年1月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| ORD | 840万円 〜 1,046万円 | 北海道札幌市中央区南12条西12丁目1-3 |
2019年3月（築6年） 地上4階 / 全22戸 |
| BORN1214 | 942万円 〜 2,530万円 | 北海道札幌市中央区南12条西14丁目2-1 |
2021年10月（築4年） 地上4階 / 全22戸 |
| グローリア南10 | 1,059万円 〜 1,639万円 | 北海道札幌市中央区南10条西12丁目2-25 |
2022年4月（築3年） 地上4階 / 全27戸 |
| グラシア山鼻 | 2,154万円 〜 3,480万円 | 北海道札幌市中央区南10条西13丁目3-14 |
2022年9月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| essence310c | 1,878万円 〜 3,181万円 | 北海道札幌市中央区南10条西13丁目3-33 |
2020年1月（築5年） 地上4階 / 全14戸 |
| シティホームセントリック南11条 | 2,156万円 〜 4,154万円 | 北海道札幌市中央区南11条西11丁目1-11 |
2020年7月（築5年） 地上5階 / 全28戸 |
| シェル山鼻 | 1,245万円 〜 2,311万円 | 北海道札幌市中央区南10条西12丁目2-38 |
2019年12月（築5年） 地上5階 / 全28戸 |
| FUENTEDIEZ | 1,418万円 〜 3,493万円 | 北海道札幌市中央区南10条西13丁目3-31 |
2020年8月（築5年） 地上4階 / 全12戸 |
| ダイヤモンドヤマハナ | 1,235万円 〜 1,560万円 | 北海道札幌市中央区南11条西11丁目1-8 |
2019年2月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
| ル・ヌアージュ山鼻南 | 1,123万円 〜 2,344万円 | 北海道札幌市中央区南10条西12丁目1-31 |
2021年8月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| アジェルム | 1,219万円 〜 1,459万円 | 北海道札幌市中央区南10条西13丁目2-37 |
2020年11月（築5年） 地上4階 / 全16戸 |
| Alegria南10条 | 1,224万円 〜 1,466万円 | 北海道札幌市中央区南10条西11丁目2 |
2022年9月（築3年） 地上4階 / 全26戸 |
| Y. | 1,477万円 〜 2,378万円 | 北海道札幌市中央区南14条西11丁目1-33 |
2019年12月（築5年） 地上4階 / 全8戸 |
| CARRERA行啓通 | 1,375万円 〜 1,700万円 | 北海道札幌市中央区南14条西13丁目2 |
2022年9月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハーネス南11条 | 1,237万円 〜 1,532万円 | 北海道札幌市中央区南11条西14丁目1-22 |
2022年3月（築3年） 地上5階 / 全17戸 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2,743万円 〜 3,930万円 | 北海道札幌市中央区南13条西14丁目3-30 |
2019年12月（築5年） 地上15階 / 全42戸 |
| フランリーズ | 1,532万円 〜 2,462万円 | 北海道札幌市中央区南12条西15丁目1-26 |
2021年10月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| NOVA山鼻 | 1,246万円 〜 2,336万円 | 北海道札幌市中央区南12条西15丁目2-30 |
2022年2月（築3年） 地上4階 / 全18戸 |
| パレス札幌1 | 1,873万円 〜 2,271万円 | 北海道札幌市中央区南14条西14丁目1-13 |
2020年10月（築5年） 地上4階 / 全11戸 |
| GERANTBLDG | 1,249万円 〜 1,495万円 | 北海道札幌市中央区南14条西14丁目2-32-2 |
2019年12月（築5年） 地上5階 / 全7戸 |
| サン・ジュリアン | 1,148万円 〜 1,610万円 | 北海道札幌市中央区南9条西13丁目3-3 |
2019年9月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
| ウインドヒルズウエスト14 | 1,307万円 〜 1,610万円 | 北海道札幌市中央区南14条西14丁目2-26 |
2020年11月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| TRUTHHOME129 | 1,327万円 〜 2,611万円 | 北海道札幌市中央区南12条西9丁目1-36 |
2022年10月（築3年） 地上5階 / 全18戸 |
| シティレジデンス南13条 | 1,246万円 〜 3,422万円 | 北海道札幌市中央区南13条西9丁目1-31 |
2019年7月（築6年） 地上4階 / 全19戸 |
| COLOREMINAMI9jo | 2,108万円 〜 3,031万円 | 北海道札幌市中央区南9条西12丁目1 |
2021年9月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| シティレジデンス南12条 | 1,204万円 〜 2,643万円 | 北海道札幌市中央区南12条西9丁目1-43 |
2019年6月（築6年） 地上5階 / 全24戸 |
| イルセントラレ南12条 | 1,237万円 〜 1,793万円 | 北海道札幌市中央区南12条西9丁目1-45 |
2021年6月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
| C'estlavie | 2,207万円 〜 3,486万円 | 北海道札幌市中央区南13条西9丁目2-5 |
2022年7月（築3年） 地上5階 / 全19戸 |
| Sanflora | 1,223万円 〜 2,943万円 | 北海道札幌市中央区南14条西9丁目2-3 |
2019年7月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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