新潟県上越市西本町1丁目1-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,109 万円 69.85m²の部屋
〜4,375 万円 69.85m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【駐車場】
3/11
【周辺】直江津ショッピングセンターエルマールまで481m
4/11
【周辺】イチコ直江津西店まで744m
5/11
【周辺】セブンイレブン直江津駅前通り店まで532m
6/11
【周辺】マツモトキヨシエルマール上越店まで446m
7/11
【周辺】上越市立直江津中学校まで681m
8/11
【周辺】上越市立直江津南小学校まで625m
9/11
【周辺】真行寺幼稚園まで652m
10/11
【周辺】たちばな認定こども園たちばな幼稚園まで824m
11/11ブレッソ直江津の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ブレッソ直江津の売却に役立つ情報をチェック！
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,109万円 （45万円 / m²） 69.85m²の部屋
〜4,375万円 （63万円 / m²） 69.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.85m²の部屋の場合 | 69.85m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,109万円 | 4,375万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 109万1,970円 | 150万9,750円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 113万1,970円 | 154万9,750円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,995万2,351円 | 4,219万1,614円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(上越市西本町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 2,447万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,325万円 | 95.0％ |
| 築15年(8年後) | 2,120万円 | 86.6％ |
| 築20年(13年後) | 1,914万円 | 78.2％ |
| 築25年(18年後) | 1,709万円 | 69.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 3,109万円 |
| 3年後(築10年) | 95.0％ | 2,955万円 |
| 8年後(築15年) | 86.6％ | 2,694万円 |
| 13年後(築20年) | 78.2％ | 2,432万円 |
| 18年後(築25年) | 69.8％ | 2,171万円 |
このマンションと、上越市西本町の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,109万円 (69.85m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 35万円 / m² |
ブレッソ直江津周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
上越市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
上越市のマンションの価格は直近の3年間で 9.52%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.09%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：5.21% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
上越市
新潟県
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにブレッソ直江津が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 69.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,109万円 |
| 買取 | 1,866万円 〜 2,487万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
12.85万円 / 月 69.85m²の部屋
〜
14.98万円 / 月 69.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ブレッソ直江津の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにブレッソ直江津が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年7月〜2023年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ブレッソ直江津の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
ブレッソ直江津から近い順に表示しています
地域に密着した不動産会社です。
当社は上越地域で不動産売買・賃貸の仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。
細やかな対応で誠心誠意サポートすることでお客様との信頼を築いてまいりました。
スタッフ全員が業界歴３０年以上
インターネット、チラシポスティングなど豊富な広告媒体を用いてお客様の大切な財産を早期にご売却致します。当社には宅地建物取引士の他、スタッフ全員が過去に関東圏にて不動産業に従事しており、数多くのご契約実績があります。また、住宅ローンにお困りの方にも任意売却に精通したスタッフが在籍しております。
社員画像
地域密着の安心取引の不動産会社
私たちセンチュリー21越後ホームズは、新潟と関東を拠点に活動する売買専門の不動産会社です。
主に土地・戸建・マンションの購入・売却のお手伝いをしております。
不動産に係わる様々な事業を通じて、お客様や社会のニーズに応えることで、永続的に社会に貢献する企業を目指してまいります。
社員画像
創業17年、売買実績多数のスタッフが対応
上越教育大学前・山麓線沿いのミニミニFC上越店では、不動産の売買・買取から賃貸化のご相談、単身・ファミリー向けのお部屋探しまで幅広く対応。
住まいに関する疑問や将来設計のお悩みもお気軽にご相談ください。
スタッフ一同、来店をお待ちしております。
社員画像
あわせて読みたい
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ブレッソ直江津 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県上越市西本町1丁目1-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 4階
1/2
3LDK 10階
2/2| 築年月（築年数） | 2020年3月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
新潟県上越市西本町1丁目1-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR信越本線 / 直江津駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2020年3月(築7年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
