最終更新日：2026年9月16日

Esperanza 資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓Esperanzaを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

Esperanzaの参考査定価格： 1,030万円 〜 4,613万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年9月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

新潟県上越市上源入641-1

参考査定価格情報更新：2026年9月5日

1,030 万円 33.6m²の部屋

〜

4,613 万円 101.84m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング

このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

【外観】外観
1/7
【エントランス】エントランス
2/7
【駐車場】駐車場
3/7
【周辺】イオン下門前店
4/7
【周辺】ローソン
5/7
【周辺】ウエルシア
6/7
【周辺】イオン
7/7

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貸したらいくら？参考賃料
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Esperanzaは売ったらいくら？参考査定価格

1,030万円（31万円 / m²） 33.6m²の部屋

〜

4,613万円（45万円 / m²） 101.84m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	33.6m²の部屋の場合	101.84m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	1,030万円	4,613万円
① 仲介手数料（税込）	40万5,900円	158万8,290円
② 印紙代	1万円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	44万5,900円	162万8,290円
手元に残る金額（A - B）	984万9,786円	4,449万1,943円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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Esperanza周辺の中古マンション価格推移情報

Esperanza周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
上越市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年9月9日]

上越市のマンションの価格は直近の3年間で 8.91%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.21%、 2年前→1年前：6.60%、 1年前→今年：0.95% ）

新潟県の直近3年間の変動（10.20% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

上越市

新潟県

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

33.6m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	1,030万円
買取	618万円〜 824万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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Esperanzaは貸したらいくら？参考賃料

6.38万円 / 月 33.6m²の部屋

〜

20.86万円 / 月 101.84m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

Esperanzaの賃料掲載履歴（45件）

Esperanzaの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにEsperanzaが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
12万円 / 月	60.91m²	2LDK / 6階	2026年6月〜2026年8月
6.8万円 / 月	34.14m²	1K / 2階	2026年8月
6.5万円 / 月	33.60m²	1K / 3階	2026年4月〜2026年5月
11万円 / 月	66.89m²	2LDK / 6階	2025年7月〜2025年8月
7.5万円 / 月	39.62m²	1LDK / 4階	2025年3月〜2025年7月
6.6万円 / 月	34.14m²	1K / 3階	2025年3月〜2025年5月
6.5万円 / 月	34.14m²	1K / 2階	2025年3月〜2025年5月
11万円 / 月	60.91m²	2LDK / 6階	2025年3月
6.5万円 / 月	33.60m²	1K / 3階	2024年7月〜2025年1月
6.5万円 / 月	34.14m²	1K / 2階	2024年9月〜2025年1月
11万円 / 月	66.89m²	2LDK / 5階	2024年12月
20万円 / 月	101.84m²	3LDK / 7階	2023年9月〜2024年10月
7.3万円 / 月	39.00m²	1LDK / 3階	2024年4月〜2024年6月
6.8万円 / 月	33.00m²	1K / 4階	2024年6月
7.4万円 / 月	39.00m²	1LDK / 4階	2023年10月〜2024年3月
6.5万円 / 月	33.00m²	1K / 2階	2024年2月〜2024年3月
7.2万円 / 月	39.00m²	1LDK / 3階	2023年9月〜2024年2月
10万円 / 月	66.00m²	2LDK / 6階	2023年9月〜2023年12月
7.2万円 / 月	39.00m²	1LDK / 2階	2023年6月〜2023年9月
6.2万円 / 月	34.00m²	1K / 2階	2023年8月〜2023年9月
9.5万円 / 月	60.00m²	2LDK / 3階	2023年9月
6.4万円 / 月	34.00m²	1K / 4階	2023年6月〜2023年7月
6.3万円 / 月	33.00m²	1K / 4階	2022年11月〜2023年5月
9.5万円 / 月	60.00m²	2LDK / 5階	2023年5月
6.3万円 / 月	34.00m²	1K / 4階	2023年5月
7万円 / 月	39.00m²	1LDK / 2階	2023年3月
7万円 / 月	39.00m²	1LDK / 3階	2023年2月
6.3万円 / 月	34.00m²	1K / 2階	2023年2月
6.3万円 / 月	34.00m²	1K / 3階	2022年10月〜2023年1月
6.2万円 / 月	34.00m²	1K / 4階	2022年7月〜2022年10月
6.2万円 / 月	34.00m²	1K / 4階	2022年7月〜2022年9月
9万円 / 月	60.00m²	2LDK / 3階	2022年6月〜2022年8月
6.4万円 / 月	34.00m²	1K / 3階	2022年4月〜2022年6月
6.3万円 / 月	34.00m²	1K / 2階	2022年4月〜2022年5月
10万円 / 月	60.00m²	2LDK / 6階	2022年4月
7万円 / 月	39.00m²	1LDK / 3階	2022年4月
6.3万円 / 月	34.14m²	1K / 2階	2021年12月〜2022年2月
7.1万円 / 月	39.62m²	1LDK / 2階	2021年11月〜2022年1月
11.5万円 / 月	80.25m²	3LDK / 5階	2021年10月〜2021年11月
7.2万円 / 月	39.91m²	1LDK / 2階	2021年6月〜2021年8月
11.3万円 / 月	80.25m²	3LDK / 6階	2021年8月
11.6万円 / 月	80.25m²	3LDK / 6階	2021年7月
9.5万円 / 月	60.91m²	2LDK / 3階	2021年3月〜2021年4月
9.6万円 / 月	66.89m²	2LDK / 6階	2021年3月
10.5万円 / 月	60.91m²	2LDK / 6階	2020年8月〜2020年9月

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マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
ブレッソ直江津	3,090万円〜 4,363万円	新潟県上越市西本町1丁目1-10	2020年3月（築7年）地上10階 / 全48戸

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2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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Esperanzaの物件概要

マンション名称	Esperanza
所在地	新潟県上越市上源入641-1 地図を見る
交通	JR信越本線 / 直江津駅約3.60km

部屋タイプごとの間取り図

3LDK 7階
1/23
1K 2階
2/23
1K 2階
3/23
1K 2階
4/23
1LDK 2階
5/23
1LDK 2階
6/23
2LDK 3階
7/23
1K 3階
8/23
1K 3階
9/23
1K 3階
10/23
1LDK 3階
11/23
1LDK 3階
12/23
1K 4階
13/23
1K 4階
14/23
1K 4階
15/23
1LDK 4階
16/23
1LDK 4階
17/23
2LDK 5階
18/23
2LDK 5階
19/23
3LDK 5階
20/23
2LDK 6階
21/23
2LDK 6階
22/23
3LDK 6階
23/23

築年月（築年数）	2019年4月(築8年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上7階建	総戸数	31戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	楽器不可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場 ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月16日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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Esperanzaの参考査定価格：1,030万円〜 4,613万円
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Esperanzaがある上越市のマンションの価格は直近の3年間で8.91%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.21%、2年前→1年前：6.60%、1年前→今年：0.95%）
新潟県の直近3年間の変動（10.20%）に比べ、同程度の水準です。
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情報更新：2026年9月9日

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