大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,740 万円 25.84m²の部屋
〜2,002 万円 25.84m²の部屋
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弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。
店舗内観
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店舗内観
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店舗内観
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
創業３０年、専門スタッフが対応します
当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
店舗内観
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
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専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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【地元密着の不動産売却専門店】
大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,740万円25.84m²の部屋67万円 / m²
〜2,002万円25.84m²の部屋77万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市港区市岡元町)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市港区市岡元町 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,503万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 1,417万円 | 94.3％ |
| 築15年(10年後) | 1,332万円 | 88.6％ |
| 築20年(15年後) | 1,246万円 | 82.9％ |
| 築25年(20年後) | 1,160万円 | 77.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 1,740万円 | 100％ |
| 5年後(築10年) | 1,641万円 | 94.3％ |
| 10年後(築15年) | 1,541万円 | 88.6％ |
| 15年後(築20年) | 1,442万円 | 82.9％ |
| 20年後(築25年) | 1,342万円 | 77.1％ |
このマンションと、大阪市港区市岡元町の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,740万円 (25.84m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 67万円 / m² | 75万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレオンヴァリエ大阪ベイシティ2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2024年4月 |
| 1,760万円 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2024年2月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2024年2月 |
| 1,760万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2023年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,740万円 |
| 買取 | 1,044万円 〜 1,392万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
6.98万円25.84m²の部屋
〜7.8万円25.84m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
レオンヴァリエ大阪ベイシティ2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレオンヴァリエ大阪ベイシティ2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 11階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 6階 | 2024年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 13階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 13階 | 2024年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 13階 | 2024年7月 |
| 6.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 13階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 13階 | 2024年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2022年10月〜2023年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2022年12月〜2023年4月 |
| 6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2022年6月〜2022年11月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 2階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2021年11月〜2022年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 13階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2022年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 10階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 13階 | 2022年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 7階 | 2022年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 6階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 8階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 6万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 2階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 11階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 8階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 4階 | 2021年8月〜2021年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 13階 | 2021年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 13階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 12階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 12階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 12階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 11階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 11階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 9階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 9階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 9階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 9階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 8階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 8階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 7階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 7階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 7階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 7階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 6階 | 2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 6階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 5階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 5階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 5階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 5階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 4階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 4階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 4階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 3階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 3階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 3階 | 2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 3階 | 2021年9月 |
| 6万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 2階 | 2021年9月 |
| 6万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 2階 | 2021年9月 |
| 6万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 2階 | 2021年9月 |
| 6万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 2階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 11階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 4階 | 2021年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 10階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 11階 | 2021年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 11階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 10階 | 2021年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 5階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 6.1万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 4階 | 2020年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 25.84m² | 1K / 10階 | 2020年8月〜2020年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
レオンヴァリエ大阪ベイシティ2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 6.67%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.68%、 2年前→1年前：8.88%、 1年前→今年：-1.36% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | レオンヴァリエ大阪ベイシティ2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【スーパー】グルメシティ九条店まで628ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】イオンモールまで908ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 港区南市岡一丁目店まで187ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ミニストップ K-POWERS市岡元町店まで328ｍ
【周辺】【ホームセンター】スーパービバホームまで1143ｍ
| 築年月（築年数） | 2020年1月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、免震構造、耐震構造、制震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月19日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エグゼ大阪ドーム | 1,309万円 〜 1,871万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目5-10 |
2019年10月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 1,373万円 〜 1,816万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-4 |
2019年9月（築6年） 地上10階 / 全63戸 |
| エスリード弁天町ベイコート | 1,387万円 〜 1,651万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2-30 |
2018年9月（築7年） 地上13階 / 全84戸 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 1,783万円 〜 2,274万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 |
2020年10月（築5年） 地上5階 / 全55戸 |
| エステムコート難波WEST-SIDE7グローブ | 1,378万円 〜 1,864万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-34 |
2018年6月（築7年） 地上10階 / 全66戸 |
| エステムコート難波ウエストサイド6グラッド | 1,293万円 〜 1,718万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目2-1 |
2018年1月（築7年） 地上8階 / 全60戸 |
| エスリード弁天町ポートヴィラ | 1,429万円 〜 1,668万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-22 |
2020年6月（築5年） 地上10階 / 全72戸 |
| オルフェア15番館 | 1,686万円 〜 1,924万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-21 |
2018年11月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| モダンアパートメント大阪ドーム前 | 1,806万円 〜 2,493万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-16 |
2018年1月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクシードプレミアム | 1,573万円 〜 1,847万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28 |
2021年10月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プレサンス大阪ドームシティスクエア | 1,339万円 〜 1,840万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目29-5 |
2019年9月（築6年） 地上9階 / 全128戸 |
| S-FORTTaishoriviere | 1,180万円 〜 1,637万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目1-5 |
2021年2月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町GLORIA | 1,663万円 〜 2,156万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目4-10 |
2020年9月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| エスリード大阪ドームCERCA | 1,164万円 〜 1,696万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目18-3 |
2021年2月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランデ元町 | 1,526万円 〜 2,865万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目9-10 |
2019年11月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| ICube弁天町 | 2,711万円 〜 3,801万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目2-24 |
2020年6月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 1,641万円 〜 1,966万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12 |
2018年9月（築7年） 地上10階 / 全54戸 |
| Metrosa弁天町 | 1,475万円 〜 2,588万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目11-6 |
2020年1月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レオンコンフォート大阪ドームシティ | 1,520万円 〜 2,289万円 | 大阪府大阪市西区九条南1丁目5-14 |
2019年7月（築6年） 地上10階 / 全45戸 |
| JJcourt市岡 | 1,184万円 〜 1,373万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-7 |
2018年11月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| エステムコートディアシティSOUTH | 3,241万円 〜 5,562万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全68戸 |
| グランカリテ九条南 | 1,229万円 〜 1,725万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目27 |
2021年9月（築4年） 地上9階 / 全60戸 |
| エステムコートディアシティWEST | 1,286万円 〜 1,793万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目20-29 |
2018年2月（築7年） 地上15階 / 全146戸 |
| エクシード弁天5 | 2,227万円 〜 2,564万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目10-1 |
2018年7月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファステート大阪ドームライズ | 1,265万円 〜 1,752万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目2-24 |
2019年7月（築6年） 地上11階 / 全40戸 |
| エスプレイス大阪ベイシティ | 1,407万円 〜 2,066万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 |
2018年11月（築7年） 地上10階 / 全99戸 |
| ララプレイス大阪ドームシティフトゥーロ | 1,419万円 〜 1,973万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目18-1 |
2019年11月（築6年） 地上11階 / 全40戸 |
| ウィズナスコート九条南 | 1,453万円 〜 1,965万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目24-18 |
2021年12月（築3年） 地上7階 / 全27戸 |
| ブランTAT弁天町 | 1,423万円 〜 2,598万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目5-12 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全34戸 |
| プライムステージ弁天町 | 2,158万円 〜 2,688万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目8-6 |
2020年3月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
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