熊本県熊本市北区弓削1丁目15-11
参考査定価格 情報更新:2026年9月5日
2,370 万円 59.35m²の部屋
〜4,257 万円 79.02m²の部屋
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2,370万円 (40万円 / m²) 59.35m²の部屋
〜4,257万円 (54万円 / m²) 79.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 59.35m²の部屋の場合 | 79.02m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,370万円 | 4,257万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 84万8,100円 | 147万810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 88万8,100円 | 151万810円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,281万805円 | 4,105万6,421円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市北区弓削)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,761万円 | 100% |
| 築10年(2年後) | 3,623万円 | 96.3% |
| 築15年(7年後) | 3,269万円 | 86.9% |
| 築20年(12年後) | 2,915万円 | 77.5% |
| 築25年(17年後) | 2,561万円 | 68.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100% | 2,370万円 |
| 2年後(築10年) | 96.3% | 2,284万円 |
| 7年後(築15年) | 86.9% | 2,061万円 |
| 12年後(築20年) | 77.5% | 1,837万円 |
| 17年後(築25年) | 68.1% | 1,614万円 |
このマンションと、熊本市北区弓削の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,370万円 (59.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 63万円 / m² |
サンパーク武蔵塚駅東レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年10月9日]
熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で 10.31%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.68%、 2年前→1年前:11.73%、 1年前→今年:-2.89% )
熊本県の直近3年間の変動(12.15% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
熊本市北区
熊本県
14社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク武蔵塚駅東レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,930万円 | 59.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 2,980万円 | 59.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 3,198万円 | 79.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2023年3月 |
| 3,398万円 | 79.02m² | 3LDK / 6階 | 2021年11月〜2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,370万円 |
| 買取 | 1,422万円 〜 1,896万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.35万円 / 月 59.35m²の部屋
〜
11.03万円 / 月 79.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルコンフォート龍田 | 916万円 〜 3,189万円 | 熊本県熊本市北区弓削1丁目16-55 |
2019年2月(築8年) 地上11階 / 全34戸 |
| プリマレーベン弓削 | 1,561万円 〜 2,893万円 | 熊本県熊本市北区弓削1丁目2-24 |
2019年11月(築7年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| リーベ7 | 2,028万円 〜 2,825万円 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘5丁目2-1 |
2019年2月(築8年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| NS楠 | 976万円 〜 2,744万円 | 熊本県熊本市北区楠7丁目7-5 |
2019年11月(築7年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| シティライフ楠まち通り | 2,177万円 〜 3,855万円 | 熊本県熊本市北区楠2丁目1-40 |
2020年1月(築7年) 地上14階 / 全52戸 |
| エイビス | 973万円 〜 2,732万円 | 熊本県熊本市北区龍田8丁目15-61 |
2019年2月(築8年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| メゾンR | 1,484万円 〜 2,013万円 | 熊本県合志市幾久富1909-1656 |
2018年8月(築9年) 地上10階 / 全46戸 |
| SouthGarden合志南 | 1,499万円 〜 2,715万円 | 熊本県合志市幾久富1909-113 |
2018年8月(築9年) 地上10階 / 全46戸 |
| コンフォートレイワ | 1,759万円 〜 2,415万円 | 熊本県熊本市東区下南部3丁目8-88 |
2019年9月(築8年) 地上4階 / 全16戸 |
| GRACE下南部 | 1,005万円 〜 2,855万円 | 熊本県熊本市東区下南部3丁目11-22 |
2020年10月(築7年) 地上12階 / 全39戸 |
| プレミール下南部 | 1,006万円 〜 2,857万円 | 熊本県熊本市東区下南部3丁目11-21 |
2020年10月(築7年) 地上12階 / 全39戸 |
| フローラルシティ | 1,387万円 〜 2,502万円 | 熊本県熊本市東区八反田2丁目16-54 |
2019年9月(築8年) 地上6階 / 全24戸 |
| cosmo13 | 1,257万円 〜 1,801万円 | 熊本県熊本市東区下南部3丁目1-13 |
2021年1月(築6年) 地上13階 / 全36戸 |
| エレイネ須屋 | 867万円 〜 2,546万円 | 熊本県合志市須屋704-4 |
2018年7月(築9年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| レクシア長嶺南ブライディア | 2,071万円 〜 4,769万円 | 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目19-10 |
2018年2月(築9年) 地上8階 / 全60戸 |
| LIBTHナガミネイースト | 942万円 〜 1,724万円 | 熊本県熊本市東区長嶺西1丁目8-93 |
2018年9月(築9年) 地上5階 / 全16戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンパーク武蔵塚駅東レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市北区弓削1丁目15-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2019年5月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年9月15日]
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【所在地】
熊本県熊本市北区弓削1丁目15-11【最寄り駅からのアクセス情報】
JR豊肥本線 / 武蔵塚駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月:2019年5月(築8年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか