大阪府大阪市北区天神西町6-8
参考査定価格 情報更新:2025年11月5日
2,373 万円 27.92m²の部屋
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2,373万円 (85万円 / m²) 27.92m²の部屋
〜3,603万円 (112万円 / m²) 32.14m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年11月5日
同じ地域(大阪市北区天神西町)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 1,937万円 | 100% |
| 築10年(3年後) | 1,880万円 | 97.1% |
| 築15年(8年後) | 1,785万円 | 92.2% |
| 築20年(13年後) | 1,690万円 | 87.3% |
| 築25年(18年後) | 1,595万円 | 82.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100% | 2,373万円 |
| 3年後(築10年) | 97.1% | 2,304万円 |
| 8年後(築15年) | 92.2% | 2,187万円 |
| 13年後(築20年) | 87.3% | 2,071万円 |
| 18年後(築25年) | 82.4% | 1,954万円 |
このマンションと、大阪市北区天神西町の築7年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,373万円 (27.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 85万円 / m² | 97万円 / m² |
ゼンショウ天神周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年12月9日]
大阪市北区のマンションの価格は直近の3年間で 23.57%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.97%、 2年前→1年前:7.10%、 1年前→今年:10.98% )
大阪府の直近3年間の変動(12.08% )に比べ、高めの水準です。
価格(万円)
大阪市北区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,373万円 |
| 買取 | 1,424万円 〜 1,898万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.33万円 / 月 27.92m²の部屋
〜
10.89万円 / 月 32.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ゼンショウ天神の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにゼンショウ天神が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 32.14m² | 1DK / 4階 | 2024年9月〜2025年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.92m² | 1K / 6階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 9.1万円 / 月 | 32.14m² | 1DK / 6階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 6階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 9万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 4階 | 2022年9月〜2023年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 7階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 8.9万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 2階 | 2023年2月 |
| 9.2万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 8階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 8.9万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 3階 | 2022年2月〜2022年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 27.92m² | 1K / 7階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 9.1万円 / 月 | 32.14m² | 1DK / 7階 | 2021年5月〜2021年10月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラホヤ西天満 | 1,832万円 〜 2,635万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目4-1 |
2019年2月(築7年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ西天満 | 2,422万円 〜 2,968万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目3-20 |
2021年5月(築5年) 地上9階 / 全24戸 |
| プレサンス南森町ライズ | 1,817万円 〜 2,877万円 | 大阪府大阪市北区天神西町1-2 |
2018年1月(築8年) 地上11階 / 全60戸 |
| ATKレジデンスなにわ橋 | 3,058万円 〜 7,509万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目1-10 |
2018年10月(築8年) 地上14階 / 全63戸 |
| アーバネックス西天満 | 2,311万円 〜 3,606万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目7-27 |
2019年1月(築7年) 地上12階 / 全66戸 |
| サウスガーデンレジデンス | 2,558万円 〜 4,211万円 | 大阪府大阪市北区南森町1丁目4-31 |
2021年6月(築5年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| Luxe天神橋 | 2,053万円 〜 2,966万円 | 大阪府大阪市北区天神橋2丁目2-17 |
2018年5月(築8年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| アクアスイート南森町 | 2,523万円 〜 3,463万円 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目11-3 |
2021年7月(築5年) 地上10階 / 全27戸 |
| COMFORIA西天満 | 2,464万円 〜 3,832万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目9-1 |
2020年3月(築6年) 地上14階 / 全52戸 |
| プレサンス梅田東クォーレ | 2,909万円 〜 4,735万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-4 |
2018年3月(築8年) 地上14階 / 全39戸 |
| レ・ジェイド南森町 | 3,765万円 〜 6,930万円 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目13-22 |
2018年5月(築8年) 地上11階 / 全29戸 |
| プレサンス梅田東グラッド | 1,616万円 〜 3,258万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-7 |
2019年4月(築7年) 地上12階 / 全44戸 |
| サンフォレスト中之島 | 3,489万円 〜 6,939万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目9-3 |
2019年9月(築7年) 地上14階 / 全50戸 |
| イースペース西天満 | 1,829万円 〜 2,509万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-9 |
2020年10月(築6年) 地上10階 / 全29戸 |
| シエリア大阪天神橋 | 4,462万円 〜 6,176万円 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目16-2 |
2020年11月(築6年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ポンテシエロ | 2,764万円 〜 9,294万円 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目16-12 |
2018年7月(築8年) 地上14階 / 全88戸 |
| ヴァンヴェール天神橋 | 1,799万円 〜 2,594万円 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目8-6 |
2017年11月(築9年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ハイデンス梅ヶ枝 | 2,905万円 〜 8,834万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目13-14 |
2019年12月(築7年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| セレニテ梅田ルフレ | 1,926万円 〜 3,679万円 | 大阪府大阪市北区西天満5丁目8-5 |
2019年6月(築7年) 地上15階 / 全57戸 |
| SKTRUSTBLD | 2,422万円 〜 3,757万円 | 大阪府大阪市北区南森町2丁目1-21 |
2020年2月(築6年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| コンフォート滝川公園 | 1,742万円 〜 2,659万円 | 大阪府大阪市北区天満4丁目14-8 |
2018年1月(築8年) 地上8階 / 全21戸 |
| Primal南森町パークビュー | 1,934万円 〜 3,204万円 | 大阪府大阪市北区天満4丁目14-2 |
2021年8月(築5年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| GRACENORTH西天満 | 2,150万円 〜 3,368万円 | 大阪府大阪市北区西天満5丁目15-17 |
2021年4月(築5年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| ラドゥセール梅田East | 2,026万円 〜 4,051万円 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目4-2 |
2018年10月(築8年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| 天満橋ケルスコートパークビュー | 2,879万円 〜 3,937万円 | 大阪府大阪市北区天満3丁目6-9 |
2018年2月(築8年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| JYUME南森 | 2,728万円 〜 4,918万円 | 大阪府大阪市北区紅梅町2-19 |
2018年8月(築8年) 地上9階 / 全32戸 |
| ラドゥセール梅田West | 2,012万円 〜 3,833万円 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目4-5 |
2018年10月(築8年) 地上15階 / 全58戸 |
| セレナ大阪天満宮 | 1,770万円 〜 2,369万円 | 大阪府大阪市北区天満3丁目10-14 |
2020年3月(築6年) 地上10階 / 全36戸 |
| 北浜ミッドタワー | 7,581万円 〜 3億 2,190万円 | 大阪府大阪市中央区北浜2丁目2-21 |
2019年1月(築7年) 地上43階 / 全311戸 |
| ラ・リヴィエール天満 | 3,096万円 〜 3,860万円 | 大阪府大阪市北区天満3丁目3-16 |
2018年10月(築8年) 地上8階 / 全22戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ゼンショウ天神 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市北区天神西町6-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2019年8月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 17戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年11月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください