鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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2,486万円 （35万円 / m²） 71.38m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(鹿児島市谷山中央)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 2,028万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 1,941万円 | 95.7％ |
| 築15年(8年後) | 1,794万円 | 88.4％ |
| 築20年(13年後) | 1,647万円 | 81.2％ |
| 築25年(18年後) | 1,499万円 | 73.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 2,486万円 |
| 3年後(築10年) | 95.7％ | 2,379万円 |
| 8年後(築15年) | 88.4％ | 2,199万円 |
| 13年後(築20年) | 81.2％ | 2,018万円 |
| 18年後(築25年) | 73.9％ | 1,838万円 |
このマンションと、鹿児島市谷山中央の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,486万円 (71.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 29万円 / m² |
アルファステイツ谷山緑地公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 7.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.30%、 2年前→1年前：2.06%、 1年前→今年：3.03% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（7.54% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ谷山緑地公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 71.38m² | 3LDK / 1階 | 2025年7月 |
| 2,700万円 | 71.38m² | 3LDK / 1階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 2,880万円 | 71.38m² | 3LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 2,980万円 | 71.38m² | 3LDK / 1階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 2,850万円 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,486万円 |
| 買取 | 1,492万円 〜 1,989万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.87万円 / 月 71.38m²の部屋
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10.41万円 / 月 71.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パームテラス谷山中央 | 1,133万円 〜 1,516万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2018年1月（築8年） 地上4階 / 全24戸 |
| STELLAHOUSE | 1,097万円 〜 1,415万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| シャイニー谷山中央 | 2,880万円 〜 3,955万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2018年8月（築8年） 地上12階 / 全47戸 |
| G/15 | 905万円 〜 1,890万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目39-11 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| Auberge | 1,964万円 〜 2,464万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2020年2月（築6年） 地上4階 / 全6戸 |
| キャッスルM | 870万円 〜 1,123万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目39 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全12戸 |
| UniTwintowerEternity | 1,137万円 〜 1,819万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2020年3月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| UniTwintowerWisdom | 1,130万円 〜 1,841万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2020年3月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| エルガーデン谷山 | 962万円 〜 1,238万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全30戸 |
| iTerrace | 940万円 〜 1,368万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目10 |
2021年1月（築5年） 地上5階 / 全14戸 |
| フォンス東谷山 | 863万円 〜 1,420万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目11 |
2019年2月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| Eastcool | 891万円 〜 1,827万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目7-18 |
2020年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パーレイ5 | 1,578万円 〜 2,109万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目25-24 |
2018年6月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ArkResidence東谷山 | 830万円 〜 1,158万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目10-15 |
2019年1月（築7年） 地上5階 / 全33戸 |
| ラ・テラス谷山 | 1,061万円 〜 2,689万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目29 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全22戸 |
| クロノス | 782万円 〜 1,345万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目17-20 |
2021年2月（築5年） 地上4階 / 全12戸 |
| ステーションMAY | 1,511万円 〜 2,449万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目4-1 |
2018年5月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| APT.T/K.03 | 1,443万円 〜 2,614万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目18-20 |
2019年8月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| BeLAB | 1,305万円 〜 1,990万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目5 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| DINO | 1,039万円 〜 1,551万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目52-14 |
2018年7月（築8年） 地上5階 / 全19戸 |
| 香川食堂 | 1,009万円 〜 1,308万円 | 鹿児島県鹿児島市西谷山1丁目1-12 |
2021年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エヴォルート東谷山 | 978万円 〜 1,849万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目66-6 |
2018年9月（築7年） 地上6階 / 全20戸 |
| J.terrace | 984万円 〜 1,496万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目36-11 |
2020年2月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| CONSOLATA.M | 1,119万円 〜 3,150万円 | 鹿児島県鹿児島市慈眼寺町4-1 |
2018年3月（築8年） 地上5階 / 全25戸 |
| CafeLaCasa04 | 879万円 〜 1,229万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目53-1 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全15戸 |
| PenguinVillage | 891万円 〜 2,067万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目19-6 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンモール東谷山 | 929万円 〜 1,355万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目6 |
2021年1月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| アルファステイツ宇宿 | 2,777万円 〜 3,589万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
2021年3月（築5年） 地上13階 / 全156戸 |
| story | 875万円 〜 1,172万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目19-5 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全24戸 |
| シャトーグレイス南鹿児島 | 1,217万円 〜 1,882万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町19-21 |
2020年8月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ谷山中央 | 2,621万円 〜 3,481万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年6月（築13年） 地上8階 / 全1戸 |
| アルファステイツ小松原2 | 2,157万円 〜 3,211万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築11年） 地上12階 / 全83戸 |
| アルファステイツ宇宿 | 2,777万円 〜 3,589万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
2021年3月（築5年） 地上13階 / 全156戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,784万円 〜 2,771万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,260万円 〜 3,220万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年4月（築14年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,605万円 〜 4,312万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築8年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,080万円 〜 3,328万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全28戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,296万円 〜 4,177万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築16年） 地上19階 / 全61戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,538万円 〜 4,047万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| アルファステイツいづろ | 2,384万円 〜 4,463万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町11-1 |
2009年6月（築17年） 地上14階 / 全68戸 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 3,077万円 〜 3,918万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-22 |
2020年5月（築6年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,989万円 〜 2,917万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ清水町 | 1,808万円 〜 3,145万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町11-26 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ谷山緑地公園 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 9階
2/2| 築年月（築年数） | 2019年4月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 84戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 南九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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