兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,796 万円 66.12m²の部屋
〜3,967 万円 73.2m²の部屋
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リビオ六甲THEHILLSの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格4,980万円 |
90.52m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
売出し中 価格3,740万円 |
73.2m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
売出し中 価格3,170万円 |
73.2m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,796万円 66.12m²の部屋 42万円 / m²
〜3,967万円 73.2m²の部屋 54万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市灘区鶴甲)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市灘区鶴甲 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,539万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,398万円 | 94.4％ |
| 築15年(10年後) | 2,257万円 | 88.9％ |
| 築20年(15年後) | 2,116万円 | 83.3％ |
| 築25年(20年後) | 1,975万円 | 77.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 2,796万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 2,641万円 | 94.4％ |
| 10年後 (築15年) | 2,486万円 | 88.9％ |
| 15年後 (築20年) | 2,330万円 | 83.3％ |
| 20年後 (築25年) | 2,175万円 | 77.8％ |
このマンションと、神戸市灘区鶴甲の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,796万円 (66.12m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 36万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリビオ六甲THEHILLSが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 4,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 3,280万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年6月〜2024年1月 |
| 3,200万円 | 66.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 3,380万円 | 66.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年11月〜2023年7月 |
| 5,080万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,330万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月 |
| 3,380万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年4月 |
| 3,270万円 | 68.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 3,480万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5,280万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年3月 |
| 3,580万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 4,280万円 | 85.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 3,080万円 | 72.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,796万円 |
| 買取 | 1,678万円 〜 2,237万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
12.07万円 66.12m²の部屋
〜14.55万円 73.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
リビオ六甲THEHILLS周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市灘区のマンションの価格は直近の3年間で 13.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.34% 、 2年前→1年前：3.58% 、 1年前→今年：1.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | リビオ六甲THEHILLS |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40 |
| 交通 |
|
【外観】リビオ六甲ザ・ヒルズの外観（南側から）
【外観】リビオ六甲ザ・ヒルズの外観（南東側から）
【外観】リビオ六甲ザ・ヒルズの外観（北東側から）
【エントランス】エントランスアプローチ
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
【駐車場】駐車場の出入り口
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
【駐車場】バイク置場
【周辺】阪急六甲駅 1700m
| 築年月（築年数） | 2019年8月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 169戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、外断熱、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月19日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プラウド六甲篠原北町 | 5,337万円 〜 9,507万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原北町1丁目1-29 |
2018年11月（築6年） 地上4階 / 全43戸 |
| ヌーベルメゾン六甲 | 1,479万円 〜 3,899万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原本町3丁目5-18 |
2018年2月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エヌヴィ六甲篠原 | 3,742万円 〜 4,901万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目7-28 |
2021年5月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2,614万円 〜 5,981万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目3 |
2019年10月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シェリール六甲道 | 1,756万円 〜 5,419万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-20 |
2021年1月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コンフォート王子 | 1,282万円 〜 1,972万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通1丁目1-13 |
2020年12月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パスレージュ | 2,494万円 〜 4,861万円 | 兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目3-14 |
2018年1月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 3,301万円 〜 4,837万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-5 |
2019年6月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 3,589万円 〜 4,123万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目2-25 |
2018年8月（築6年） 地上6階 / 全25戸 |
| ファインレジデンス住吉山手 | 6,123万円 〜 7,501万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-8 |
2018年9月（築6年） 地上4階 / 全22戸 |
| PRINCEPSDOMS | 1,858万円 〜 2,275万円 | 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目1-4 |
2020年2月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ神戸住吉 | 1,632万円 〜 2,063万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-25 |
2018年8月（築6年） 地上8階 / 全23戸 |
| プラッサ住吉本町 | 3,335万円 〜 7,784万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-28 |
2018年1月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 摩耶シティSTATIONGATE | 3,615万円 〜 8,829万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5-2 |
2019年8月（築5年） 地上11階 / 全118戸 |
| プレ・ラ・メール御影2 | 2,109万円 〜 2,618万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目4-21 |
2018年1月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LAFFICE | 1,947万円 〜 3,716万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-7 |
2018年2月（築7年） 地上6階 / 全21戸 |
| モントマヤ | 1,647万円 〜 2,934万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目2-27 |
2018年8月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランマーリエ | 2,266万円 〜 3,593万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町4丁目10-1 |
2017年9月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| EDELHOFE住吉本町 | 2,654万円 〜 3,539万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-26 |
2017年11月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| サントヴィラージュ摩耶 | 1,594万円 〜 3,318万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目7-18 |
2018年3月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ住吉オーナーズレジデンス | 5,429万円 〜 8,933万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目5-10 |
2019年4月（築6年） 地上8階 / 全68戸 |
| 灘北レジデンス | 1,408万円 〜 3,548万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目1 |
2019年3月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エルーテ | 1,244万円 〜 2,635万円 | 兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-12 |
2019年12月（築5年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸山手ステーションデュオ | 1,266万円 〜 1,541万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-16 |
2020年8月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ミルキーウェイ新神戸 | 1,920万円 〜 5,303万円 | 兵庫県神戸市中央区中島通4丁目2-16 |
2017年12月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 3,201万円 〜 4,755万円 | 兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2-1 |
2018年6月（築6年） 地上14階 / 全64戸 |
| ロワゾブルー神戸住吉 | 3,288万円 〜 4,447万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目3-9 |
2018年2月（築7年） 地上4階 / 全19戸 |
| レーヴ | 1,449万円 〜 2,064万円 | 兵庫県神戸市中央区宮本通3丁目1-4 |
2018年11月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ岡本ザ・レジデンス | 9,059万円 〜 1億 897万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目13-8 |
2019年1月（築6年） 地上6階 / 全38戸 |
| ザ・パークハウス住吉川 | 5,426万円 〜 7,360万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-17 |
2018年12月（築6年） 地上5階 / 全1戸 |
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