埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目2-20
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
4,438 万円 67.39m²の部屋
〜6,304 万円 73.51m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
4,438万円 （66万円 / m²） 67.39m²の部屋
〜6,304万円 （86万円 / m²） 73.51m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(さいたま市南区太田窪)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 3,345万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 3,245万円 | 97.0％ |
| 築15年(8年後) | 3,077万円 | 92.0％ |
| 築20年(13年後) | 2,908万円 | 86.9％ |
| 築25年(18年後) | 2,739万円 | 81.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 4,438万円 |
| 3年後(築10年) | 97.0％ | 4,305万円 |
| 8年後(築15年) | 92.0％ | 4,082万円 |
| 13年後(築20年) | 86.9％ | 3,858万円 |
| 18年後(築25年) | 81.9％ | 3,634万円 |
このマンションと、さいたま市南区太田窪の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,438万円 (67.39m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 66万円 / m² | 48万円 / m² |
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
さいたま市南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.36%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.90%、 2年前→1年前：2.06%、 1年前→今年：-0.66% ）
埼玉県の直近3年間の変動（7.86% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
さいたま市南区
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェレーナ浦和ザ・ハウスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 73.51m² | 3LDK / 5階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 6,380万円 | 73.51m² | 3LDK / 5階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 5,180万円 | 70.00m² | 1LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 5,380万円 | 70.00m² | 1LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 5,150万円 | 65.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 4,750万円 | 70.78m² | 3LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 4,980万円 | 70.78m² | 3LDK / 2階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 5,180万円 | 70.78m² | 3LDK / 2階 | 2021年9月 |
| 5,480万円 | 70.78m² | 3LDK / 2階 | 2021年7月〜2021年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,438万円 |
| 買取 | 2,663万円 〜 3,551万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
16.01万円 / 月 67.39m²の部屋
〜
19.55万円 / 月 73.51m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ATLASCaro浦和前地 | 1,472万円 〜 3,535万円 | 埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目9-12 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| ラ・ヴィ・クレール | 1,862万円 〜 2,972万円 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目14-17 |
2017年3月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレシス浦和 | 4,314万円 〜 6,807万円 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目10-17 |
2018年9月（築7年） 地上6階 / 全42戸 |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 4,978万円 〜 8,044万円 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町15-1 |
2018年9月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エレガンツァ浦和 | 3,015万円 〜 3,997万円 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-4 |
2020年3月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレミア浦和 | 2,310万円 〜 6,187万円 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-3 |
2019年1月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| N-ステージ1 | 3,215万円 〜 4,581万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目11-3 |
2018年9月（築7年） 地上4階 / 全26戸 |
| ブランシエラ浦和駒場 | 3,757万円 〜 5,129万円 | 埼玉県さいたま市浦和区駒場1丁目22-1 |
2017年1月（築9年） 地上7階 / 全146戸 |
| Brillia浦和仲町 | 6,949万円 〜 1億 1,496万円 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目9-10 |
2020年1月（築6年） 地上13階 / 全72戸 |
| Drecot | 1,901万円 〜 3,006万円 | 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目1-21 |
2018年10月（築7年） 地上9階 / 全20戸 |
| ザ・パークハウス浦和タワー | 5,689万円 〜 1億 276万円 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目4-10 |
2017年3月（築8年） 地上20階 / 全146戸 |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 5,305万円 〜 7,813万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-32 |
2020年1月（築6年） 地上15階 / 全108戸 |
| パークスクエア浦和常盤 | 4,259万円 〜 6,720万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-14 |
2019年4月（築6年） 地上13階 / 全72戸 |
| コライユ常盤 | 1,927万円 〜 5,288万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-18 |
2017年5月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 5,918万円 〜 9,156万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目2-7 |
2018年1月（築8年） 地上15階 / 全88戸 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 5,516万円 〜 8,148万円 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-3 |
2017年1月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| プラウド南浦和ヒルトップ | 4,775万円 〜 7,487万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目21-21 |
2017年7月（築8年） 地上7階 / 全147戸 |
| LILLA浦和仲町 | 3,183万円 〜 6,182万円 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目11 |
2020年11月（築5年） 地上5階 / 全8戸 |
| シティハウス浦和仲町 | 4,765万円 〜 7,996万円 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11 |
2017年3月（築8年） 地上14階 / 全40戸 |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 5,497万円 〜 9,274万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4-5 |
2018年11月（築7年） 地上15階 / 全137戸 |
| OliveunarbreTOKIWA | 1,838万円 〜 2,695万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目8 |
2018年7月（築7年） 地上8階 / 全22戸 |
| ザ・パークハウス南浦和フロント | 5,435万円 〜 7,752万円 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1-17 |
2018年10月（築7年） 地上15階 / 全72戸 |
| リュミエール常盤 | 1,870万円 〜 2,441万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目8 |
2017年6月（築8年） 地上5階 / 全20戸 |
| リバシィー浦和常盤 | 1,811万円 〜 2,535万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目11-22 |
2020年8月（築5年） 地上14階 / 全50戸 |
| リビオレゾン南浦和 | 2,365万円 〜 3,134万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29-7 |
2018年2月（築7年） 地上7階 / 全42戸 |
| プラウド南浦和神明 | 5,152万円 〜 8,183万円 | 埼玉県さいたま市南区神明1丁目2-1 |
2017年1月（築9年） 地上7階 / 全109戸 |
| レーベン浦和常盤THETOWER | 4,865万円 〜 6,699万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目8 |
2019年1月（築7年） 地上14階 / 全102戸 |
| P'sグランデ常盤 | 1,404万円 〜 1,805万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目8 |
2020年2月（築5年） 地上10階 / 全49戸 |
| ヴェレーナグラン浦和仲町 | 5,087万円 〜 6,605万円 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目10 |
2018年1月（築8年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Avenueみなみ浦和 | 1,937万円 〜 2,659万円 | 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17-14 |
2018年2月（築7年） 地上9階 / 全32戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェレーナ浦和ザ・ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目2-20 |
| 交通 |
|
【外観】ＪＲ京浜東北線「浦和」駅徒歩15分！閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを実現できます！
1/11
【エントランス】日当たりの良いエントランス。明るく快適です！
2/11
【エントランス】マンションの入り口にはオートロックを完備。防犯性も高く、万が一の時も安心です。物件周辺はスーパーなどの買い物施設をはじめ・教育施設が徒歩圏内に揃う利便性の高い住環境といえます。
3/11
【周辺】浦和駅(JR 東北本線)まで1380m
4/11
【周辺】サミットストア太田窪店まで691m
5/11
【周辺】ファミリーマート太田窪二丁目店まで263m
6/11
【周辺】セブンイレブンさいたま原山1丁目店まで510m
7/11
【周辺】ドラッグセイムス太田窪薬局まで185m
8/11
【周辺】さいたま市立谷田小学校まで1328m
9/11
【周辺】さいたま市立大谷場中学校まで1407m
10/11
【周辺】医療法人川久保病院まで790m
11/11| 築年月（築年数） | 2019年1月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 森組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月26日]
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