北海道小樽市入船1丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,067 万円 38.3m²の部屋
〜3,052 万円 74.9m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】【市役所・区役所】小樽市役所まで1104ｍ
5/5ベイコート小樽オーシャンヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,067万円 （28万円 / m²） 38.3m²の部屋
〜3,052万円 （41万円 / m²） 74.9m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 38.3m²の部屋の場合 | 74.9m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,067万円 | 3,052万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万8,110円 | 107万3,160円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万8,110円 | 111万3,160円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,020万4,939円 | 2,939万8,053円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(小樽市入船)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 1,391万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 1,316万円 | 94.6％ |
| 築15年(8年後) | 1,190万円 | 85.6％ |
| 築20年(13年後) | 1,063万円 | 76.5％ |
| 築25年(18年後) | 937万円 | 67.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 1,067万円 |
| 3年後(築10年) | 94.6％ | 1,010万円 |
| 8年後(築15年) | 85.6％ | 913万円 |
| 13年後(築20年) | 76.5％ | 816万円 |
| 18年後(築25年) | 67.4％ | 719万円 |
このマンションと、小樽市入船の築7年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,067万円 (38.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 35万円 / m² |
ベイコート小樽オーシャンヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
小樽市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
小樽市のマンションの価格は直近の3年間で -8.22%程度 下降しています。（3年前→2年前：-8.58%、 2年前→1年前：-3.00%、 1年前→今年：3.49% ）
北海道の直近3年間の変動（10.41% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
小樽市
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,067万円 |
| 買取 | 640万円 〜 854万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.45万円 / 月 38.3m²の部屋
〜
14.33万円 / 月 74.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベイコート小樽オーシャンヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベイコート小樽オーシャンヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.3万円 / 月 | 38.30m² | 1LDK / 6階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 6.7万円 / 月 | 39.90m² | 1LDK / 8階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 38.30m² | 1LDK / 9階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 6万円 / 月 | 39.90m² | 1LDK / 3階 | 2026年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 38.29m² | 1LDK / 13階 | 2024年5月〜2026年1月 |
| 9.2万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 13階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 38.30m² | 1LDK / 10階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 8.1万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 4階 | 2025年4月〜2025年11月 |
| 9.2万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 13階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 9万円 / 月 | 59.40m² | 2LDK / 9階 | 2025年3月〜2025年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 39.90m² | 1LDK / 7階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 6.9万円 / 月 | 38.29m² | 1LDK / 11階 | 2024年5月〜2025年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 38.29m² | 1LDK / 8階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 8.7万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 8階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 8.7万円 / 月 | 59.40m² | 2LDK / 7階 | 2024年6月〜2025年1月 |
| 9.3万円 / 月 | 74.90m² | 3LDK / 5階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 6.6万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 13階 | 2023年7月〜2024年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 11階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年1月〜2024年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年1月〜2024年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 14階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 8.7万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 8階 | 2024年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年4月〜2023年10月 |
| 6万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年9月〜2023年8月 |
| 8.4万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年2月〜2023年8月 |
| 8.9万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 5.9万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 8.2万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 13階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 13階 | 2023年2月 |
| 7万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年11月 |
| 8万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 8.4万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年3月〜2022年5月 |
| 6.4万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 11階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 59.40m² | 2LDK / 7階 | 2021年9月〜2022年2月 |
| 8.2万円 / 月 | 59.40m² | 2LDK / 11階 | 2021年9月〜2022年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 39.90m² | 1LDK / 6階 | 2021年9月〜2022年1月 |
| 7万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 3階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 8.9万円 / 月 | 74.90m² | 3LDK / 10階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 7.7万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 8階 | 2021年9月〜2021年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 39.90m² | 1LDK / 11階 | 2020年11月〜2021年8月 |
| 8万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 11階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 9万円 / 月 | 74.90m² | 3LDK / 11階 | 2021年7月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.30m² | 1LDK / 8階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 7.9万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 10階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 7.4万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 6階 | 2020年12月〜2021年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 59.40m² | 2LDK / 7階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 8.4万円 / 月 | 58.10m² | 2LDK / 14階 | 2021年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 39.90m² | 1LDK / 13階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 8.1万円 / 月 | 59.40m² | 2LDK / 10階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 8万円 / 月 | 59.40m² | 2LDK / 9階 | 2020年11月〜2021年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・シュエット住ノ江 | 777万円 〜 1,286万円 | 北海道小樽市住ノ江1丁目1 |
2020年11月（築6年） 地上4階 / 全19戸 |
| ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス | 1,648万円 〜 2,339万円 | 北海道小樽市住吉町8-5 |
2018年10月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カーサフェリス花園 | 1,070万円 〜 1,557万円 | 北海道小樽市花園3丁目25 |
2019年10月（築7年） 地上4階 / 全16戸 |
| オルセー花園 | 811万円 〜 1,542万円 | 北海道小樽市花園4丁目3-11 |
2019年1月（築8年） 地上4階 / 全35戸 |
| ティーモード花園 | 859万円 〜 1,360万円 | 北海道小樽市花園4丁目16-12 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| バーニーズルポール | 1,185万円 〜 2,414万円 | 北海道小樽市東雲町2-5 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| キャナルウエスト小樽 | 944万円 〜 1,763万円 | 北海道小樽市色内1丁目13-4 |
2019年2月（築8年） 地上5階 / 全31戸 |
| ラ・シュエットα2 | 700万円 〜 1,259万円 | 北海道小樽市花園2丁目4-17 |
2020年9月（築6年） 地上4階 / 全15戸 |
| グランセ小樽富岡 | 688万円 〜 1,024万円 | 北海道小樽市富岡1丁目2-6 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| Riga | 1,075万円 〜 1,565万円 | 北海道小樽市新富町14-11 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全8戸 |
| フェリオ小樽築港 | 750万円 〜 1,608万円 | 北海道小樽市勝納町8-28 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| Y'sOTARU | 995万円 〜 1,474万円 | 北海道小樽市稲穂3丁目4-5 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| アネックス | 972万円 〜 1,545万円 | 北海道小樽市富岡2丁目1-10 |
2018年10月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| Y'sフロント | 947万円 〜 1,384万円 | 北海道小樽市稲穂4丁目5 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ベイコート小樽オーシャンヒルズの売却に強い不動産会社を紹介します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ベイコート小樽オーシャンヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
北海道小樽市入船1丁目3-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 3階
1/29
2LDK 4階
2/29
1LDK 4階
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3LDK 5階
4/29
1LDK 6階
5/29
2LDK 6階
6/29
1LDK 6階
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3LDK 6階
8/29
1LDK 7階
9/29
2LDK 7階
10/29
1LDK 8階
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2LDK 8階
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1LDK 8階
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3LDK 8階
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1LDK 9階
15/29
1LDK 9階
16/29
3LDK 9階
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3LDK 10階
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2LDK 10階
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1LDK 13階
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2LDK 13階
26/29
2LDK 13階
27/29
1LDK 14階
28/29
2LDK 14階
29/29| 築年月（築年数） | 2019年9月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 67戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道小樽市入船1丁目3-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR函館本線 / 小樽駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2019年9月(築7年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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