兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-8
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
5,455 万円 85.41m²の部屋
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【外観】ファインレジデンス住吉山手の外観（南西側から）
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【外観】ファインレジデンス住吉山手の外観（北西側から）
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【外観】ファインレジデンス住吉山手の外観（北側から）
3/16
【エントランス】メインエントランスのアプローチ
4/16
【エントランス】メインエントランス
5/16
【エントランス】サブエントランスのアプローチ
6/16
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
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【エントランス】サブエントランス
8/16
【エントランス】サブエントランスもオートロック付きです。
9/16
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
10/16
【駐車場】駐車場出入口
11/16
【駐車場】駐車場の出入り口（ロボットゲート付き）
12/16
【駐車場】駐車場の出入り口
13/16
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
14/16
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
15/16
【駐車場】地下駐車場出入り口（シャッター付き）
16/16ファインレジデンス住吉山手の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファインレジデンス住吉山手の売却に役立つ情報をチェック！
ファインレジデンス住吉山手の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 28万円 |
85.41m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
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5,455万円 （64万円 / m²） 85.41m²の部屋
〜7,972万円 （89万円 / m²） 90m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市東灘区住吉山手)の専有面積100m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 4,879万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 4,781万円 | 98.0％ |
| 築15年(7年後) | 4,532万円 | 92.9％ |
| 築20年(12年後) | 4,282万円 | 87.8％ |
| 築25年(17年後) | 4,033万円 | 82.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 5,455万円 |
| 2年後(築10年) | 98.0％ | 5,345万円 |
| 7年後(築15年) | 92.9％ | 5,067万円 |
| 12年後(築20年) | 87.8％ | 4,788万円 |
| 17年後(築25年) | 82.7％ | 4,510万円 |
このマンションと、神戸市東灘区住吉山手の築8年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,455万円 (85.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 64万円 / m² | 49万円 / m² |
ファインレジデンス住吉山手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.77%、 2年前→1年前：-2.79%、 1年前→今年：4.43% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインレジデンス住吉山手が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 5,455万円 |
| 買取 | 3,273万円 〜 4,364万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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23.9万円 / 月 85.41m²の部屋
〜
28.67万円 / 月 90m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファインレジデンス住吉山手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインレジデンス住吉山手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 28万円 / 月 | 85.41m² | 2LDK / 1階 | 2025年10月〜2025年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークコート御影ザフォレスト | 9,546万円 〜 1億 2,580万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目15 |
2018年12月（築8年） 地上3階 / 全17戸 |
| プラッサ住吉本町 | 3,218万円 〜 8,478万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-28 |
2018年1月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| EDELHOFE住吉本町 | 2,591万円 〜 3,905万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-26 |
2017年11月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| グランヴィ御影郡家 | 1億 308万円 〜 1億 4,281万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目17-6 |
2018年5月（築8年） 地上3階 / 全10戸 |
| ディアエスタミオ岡本 | 5,873万円 〜 7,260万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目5-7 |
2019年8月（築7年） 地上4階 / 全31戸 |
| LAFFICE | 1,819万円 〜 3,925万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-7 |
2018年2月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジオ住吉本町 | 6,444万円 〜 9,875万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20 |
2016年12月（築10年） 地上12階 / 全22戸 |
| ワコーレヴィータ神戸住吉 | 1,538万円 〜 2,218万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-25 |
2018年8月（築8年） 地上8階 / 全23戸 |
| ロワゾブルー神戸住吉 | 3,136万円 〜 4,797万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目3-9 |
2018年2月（築8年） 地上4階 / 全19戸 |
| ワコーレ住吉オーナーズレジデンス | 4,375万円 〜 9,475万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目5-10 |
2019年4月（築7年） 地上8階 / 全68戸 |
| ワコーレ御影一丁目 | 5,276万円 〜 9,109万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5 |
2019年1月（築7年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレ岡本ザ・レジデンス | 9,181万円 〜 1億 1,350万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目13-8 |
2019年1月（築7年） 地上6階 / 全38戸 |
| ワコーレThe岡本 | 6,324万円 〜 8,170万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9 |
2020年6月（築6年） 地上3階 / 全17戸 |
| グランメール岡本 | 1,878万円 〜 2,541万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目1-2-1 |
2020年4月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス | 3,932万円 〜 5,068万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目20-15 |
2017年2月（築9年） 地上6階 / 全31戸 |
| グランレ・ジェイド岡本 | 8,475万円 〜 1億 949万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-20 |
2018年11月（築8年） 地上10階 / 全18戸 |
| リベール神戸本山 | 6,575万円 〜 8,495万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目2-21 |
2018年9月（築8年） 地上10階 / 全29戸 |
| ジョイフル神戸摂津本山 | 1,957万円 〜 3,788万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5-17 |
2018年10月（築8年） 地上4階 / 全18戸 |
| ワコーレ魚崎北町 | 4,691万円 〜 6,179万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5-21 |
2019年8月（築7年） 地上6階 / 全21戸 |
| ジオ神戸本山中町 | 4,494万円 〜 6,697万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目6-26 |
2018年11月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ティーガーデン六甲道 | 1,657万円 〜 2,216万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町1丁目3-10-1 |
2017年7月（築9年） 地上4階 / 全3戸 |
| リッツ御影 | 3,111万円 〜 4,921万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39 |
2016年10月（築10年） 地上9階 / 全63戸 |
| グランデ六甲道 | 1,604万円 〜 2,481万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-19 |
2017年6月（築9年） 地上5階 / 全35戸 |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2,765万円 〜 6,299万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目3 |
2019年10月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ・ジオ神戸本山 | 4,774万円 〜 7,711万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目5-10 |
2017年2月（築9年） 地上10階 / 全256戸 |
| モレス・ヴィラ本山中町 | 2,021万円 〜 4,106万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目1 |
2019年10月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレザ・六甲プレミアム | 5,576万円 〜 7,313万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目7-3 |
2017年4月（築9年） 地上5階 / 全21戸 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2,059万円 〜 5,559万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-4 |
2017年2月（築9年） 地上15階 / 全41戸 |
| プレ・ラ・メール御影2 | 2,292万円 〜 2,885万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目4-21 |
2018年1月（築8年） 地上6階 / 全36戸 |
| プレミスト六甲道 | 3,102万円 〜 6,761万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-15 |
2017年2月（築9年） 地上14階 / 全69戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファインレジデンス住吉山手 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
2LDK 1階
2/2| 築年月（築年数） | 2018年9月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 22戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月22日]
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