大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,207 万円 21.38m²の部屋
〜2,564 万円 33.4m²の部屋
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住宅開発１００余年の実績の総合不動産会社
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弊社は売買専門で業務を行っております。
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プレサンス新大阪ザ・シティの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料10.5万円 |
32.65m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料9.753万円 |
32.65m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料6.05万円 |
22.78m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料5.85万円 |
22.78m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料6.15万円 |
21.38m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料6.55万円 |
21.89m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.1万円 |
22.03m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.2万円 |
21.89m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.1万円 |
21.89m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.15万円 |
21.38m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料5.85万円 |
22.78m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料6.15万円 |
22.03m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料6万円 |
21.89m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料6万円 |
21.89m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料6.25万円 |
21.38m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,207万円 21.38m²の部屋 56万円 / m²
〜2,564万円 33.4m²の部屋 77万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市東淀川区東中島)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市東淀川区東中島 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 969万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 950万円 | 98.0％ |
| 築15年(7年後) | 900万円 | 92.9％ |
| 築20年(12年後) | 851万円 | 87.8％ |
| 築25年(17年後) | 802万円 | 82.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 1,207万円 | 100％ |
| 2年後 (築10年) | 1,183万円 | 98.0％ |
| 7年後 (築15年) | 1,121万円 | 92.9％ |
| 12年後 (築20年) | 1,060万円 | 87.8％ |
| 17年後 (築25年) | 998万円 | 82.7％ |
このマンションと、大阪市東淀川区東中島の築8年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,207万円 (21.38m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 56万円 / m² | 48万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス新大阪ザ・シティが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 21.00m² | 1K / 8階 | 2021年12月〜2022年10月 |
| 2,300万円 | 32.00m² | 1K / 11階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 2,300万円 | 32.00m² | 1DK / 11階 | 2022年9月 |
| 1,400万円 | 21.38m² | 1K / 1階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 1,460万円 | 21.38m² | 1K / 8階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 1,330万円 | 22.03m² | 1K / 4階 | 2020年9月〜2021年2月 |
| 1,410万円 | 21.89m² | 1K / 9階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 1,380万円 | 21.89m² | 1K / 6階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 1,365万円 | 21.89m² | 1K / 2階 | 2021年1月 |
| 1,365万円 | 21.89m² | 1K / 2階 | 2021年1月 |
| 1,360万円 | 22.03m² | 1K / 2階 | 2018年5月〜2020年12月 |
| 1,375万円 | 21.89m² | 1K / 2階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 1,400万円 | 21.38m² | 1K / 2階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 1,430万円 | 21.89m² | 1K / 9階 | 2020年1月〜2020年10月 |
| 1,410万円 | 21.89m² | 1K / 6階 | 2020年1月〜2020年10月 |
| 1,400万円 | 22.03m² | 1K / 7階 | 2020年10月 |
| 1,430万円 | 22.03m² | 1K / 7階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 1,389万円 | 21.89m² | 1K / 8階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 1,480万円 | 21.89m² | 1K / 9階 | 2019年8月〜2019年12月 |
| 1,460万円 | 21.89m² | 1K / 6階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 1,400万円 | 21.38m² | 1K / 6階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 1,390万円 | 22.89m² | 1K / 8階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 1,450万円 | 21.38m² | 1K / 6階 | 2019年10月 |
| 1,480万円 | 21.89m² | 1K / 6階 | 2019年9月 |
| 1,500万円 | 21.38m² | 1K / 6階 | 2019年9月 |
| 1,470万円 | 21.89m² | 1K / 4階 | 2019年1月〜2019年8月 |
| 1,460万円 | 21.89m² | 1K / 6階 | 2019年8月 |
| 1,520万円 | 21.89m² | 1K / 9階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 1,500万円 | 21.89m² | 1K / 6階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 1,490万円 | 21.89m² | 1K / 8階 | 2018年7月〜2018年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,207万円 |
| 買取 | 724万円 〜 966万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.39万円 21.38m²の部屋
〜10.89万円 33.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
プレサンス新大阪ザ・シティ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 17.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.69% 、 2年前→1年前：8.79% 、 1年前→今年：1.98% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市東淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | プレサンス新大阪ザ・シティ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】モニター付きオートロックで外出時も安心です管理人さんも日勤です
【駐車場】駐車場
【周辺】ライフ崇禅寺店まで600m
【周辺】ローソン新大阪東店まで200m
【周辺】新大阪駅(JR 東海道本線)まで390m
| 築年月（築年数） | 2016年6月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 186戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大豊建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月16日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード新大阪レジデンス | 1,410万円 〜 2,012万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-7 |
2016年1月（築9年） 地上13階 / 全120戸 |
| プレミアムステージ新大阪駅前2 | 1,330万円 〜 1,821万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13-3 |
2016年3月（築9年） 地上11階 / 全40戸 |
| アドバンス新大阪ウエストゲート | 1,243万円 〜 1,695万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目4-16 |
2017年5月（築7年） 地上12階 / 全88戸 |
| エステムコート新大阪12オルティ | 1,298万円 〜 1,835万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目5-16 |
2017年8月（築7年） 地上12階 / 全66戸 |
| S-RESIDENCE新大阪駅前 | 1,193万円 〜 2,929万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-11 |
2015年9月（築9年） 地上15階 / 全167戸 |
| エステムコート新大阪Xザ・ゲート | 1,140万円 〜 3,886万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目2-21 |
2015年8月（築9年） 地上15階 / 全211戸 |
| プレサンス新大阪ザデイズ | 1,474万円 〜 2,020万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-4 |
2017年6月（築7年） 地上13階 / 全48戸 |
| W-STYLE新大阪2 | 1,307万円 〜 1,925万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-11 |
2015年9月（築9年） 地上15階 / 全84戸 |
| レオングラン新大阪レジデンス | 1,223万円 〜 2,380万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目9-15 |
2016年9月（築8年） 地上13階 / 全72戸 |
| メインステージ新大阪 | 1,105万円 〜 1,613万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目12-36 |
2017年1月（築8年） 地上10階 / 全72戸 |
| Luxe新大阪EAST2 | 1,110万円 〜 2,012万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目20-18 |
2016年12月（築8年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ADVANCE新大阪WESTGATE2 | 1,388万円 〜 2,574万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11-11 |
2017年8月（築7年） 地上13階 / 全144戸 |
| エステムコート新大阪11リンクス | 1,299万円 〜 1,693万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目10-12 |
2017年1月（築8年） 地上12階 / 全63戸 |
| ヴェリテ新大阪イースト | 1,456万円 〜 2,017万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目3-20 |
2018年1月（築7年） 地上10階 / 全29戸 |
| サンレムート新大阪east2 | 1,659万円 〜 2,475万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目14 |
2017年9月（築7年） 地上9階 / 全44戸 |
| サンレムート.新大阪east | 1,607万円 〜 4,712万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目14 |
2016年1月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ新大阪will | 959万円 〜 1,620万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目7 |
2015年10月（築9年） 地上5階 / 全48戸 |
| ララプレイス新大阪シエスタ | 1,172万円 〜 1,860万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目1-17 |
2015年1月（築10年） 地上12階 / 全55戸 |
| Luxe新大阪EAST1 | 1,275万円 〜 1,884万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島6丁目6-23 |
2016年9月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プログレッセ新大阪 | 2,225万円 〜 3,838万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-27 |
2017年3月（築8年） 地上14階 / 全51戸 |
| Luxe新大阪SOUTH | 1,103万円 〜 1,948万円 | 大阪府大阪市東淀川区柴島1丁目3 |
2017年3月（築8年） 地上6階 / 全89戸 |
| ルルオブアワジプログレッソ | 1,456万円 〜 1,901万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目26-9 |
2014年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リッツ新大阪 | 1,049万円 〜 2,415万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目1-36 |
2017年3月（築8年） 地上12階 / 全121戸 |
| プレサンス新大阪クロステージ | 1,432万円 〜 2,264万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-6 |
2017年1月（築8年） 地上9階 / 全48戸 |
| SEST新大阪 | 1,085万円 〜 2,378万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目8-1 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全216戸 |
| Luxe新大阪北 | 1,191万円 〜 1,636万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目18-24 |
2015年6月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ララプレイス新大阪LD | 1,178万円 〜 2,055万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11-27 |
2014年8月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アーバネックス新大阪 | 1,605万円 〜 2,193万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目5-40 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| ASTIA.西中島-2 | 1,408万円 〜 1,908万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-26 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全21戸 |
| ブリランテ新大阪 | 1,744万円 〜 3,045万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目9-19 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全17戸 |
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