この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15-15
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,621 万円 75.25m²の部屋
〜2,999 万円 75.25m²の部屋
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◆不動産売買◆仲介・買取専門店です！
当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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大阪市内・北摂エリアはお任せください！
どこよりも高く買い取り・仲介させて頂きます！
秘密厳守で安心して取引して頂けるよう売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
【地元密着の不動産売却専門店】
大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
弊社「プラウデストグループ」は【誠実】をテーマにしており、必ずお客様に寄り添ったご提案致します。ご売却活動は私達だけの力で成功する訳ではなく、お客様ご自身のご協力も必要不可欠です！是非、満足のいく売却活動にするため、私達と一緒に考え、協力して実行していきましょう！ご相談心よりお待ちしております！！！
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お客様に寄添い、ベストな提案を心がけます
当社は、大阪府エリアを中心に不動産売買仲介・賃貸仲介・管理・リフォームを行っている会社です。創業間もない小さい会社の強みを生かし、フットワーク軽く、特別なことはできませんが、お客様に安心してお任せいただけるよう、お一人おひとりにあったご提案心がけます。
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買取保証付きのスピード売却査定！
当社は不動産売買を大阪市内中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。売却や販売の際の仲介手数料も最大半額までご対応しております。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っておりますので、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はご相談くださいませ。
店舗内観
取扱実績件数1000件以上のプロが対応！
売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します！
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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住宅開発１００余年の実績の総合不動産会社
当社「大阪第２チーム」は、 大阪市内を中心に広範囲にわたり、マンション・一戸建て・土地・収益不動産等を幅広く取り扱っております。 総合不動産会社である強みを活かし売却・購入はもちろんリフォームや資産活用、賃貸管理まで住まいの【ワンストップサービス】をご提供いたします。お気軽にご相談ください。
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弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
どの担当でも専門知識が豊富でご安心していただけます。
査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
でしたら積極的に販売させていただきます。
広告厳禁（チラシ禁止やインターネット非公開など）
でもご売却活動は、可能です。（秘密は厳守致します）
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関西有数『不動産売却特化型』の会社です
関西では数少ない『不動産売却』に特化した会社です。創業32年、地元大阪市阿倍野区を中心に多くの売主様に貢献してまいりました。より多くの売主様に貢献するべく対応エリアを拡大しました。早速、大阪市外からのご依頼を頂いております。承ったご依頼の9割以上が1.5カ月〜3ヶ月で成約に至っております。
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17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,621万円75.25m²の部屋35万円 / m²
〜2,999万円75.25m²の部屋40万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市東淀川区小松)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市東淀川区小松 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,765万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,664万円 | 96.4％ |
| 築30年(8年後) | 2,494万円 | 90.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,621万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 2,525万円 | 96.4％ |
| 8年後(築30年) | 2,364万円 | 90.2％ |
このマンションと、大阪市東淀川区小松の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,621万円 (75.25m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 39万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルス上新庄フォレストスクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 75.25m² | 3LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 2,530万円 | 75.25m² | 3LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年11月 |
| 2,680万円 | 75.25m² | 3LDK / 2階 | 2018年7月 |
| 2,150万円 | 64.86m² | 3LDK / 3階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 2,180万円 | 64.86m² | 3LDK / 5階 | 2013年7月〜2013年9月 |
| 2,380万円 | 64.86m² | 3LDK / 5階 | 2012年5月〜2012年12月 |
| 2,380万円 | 67.69m² | 3LDK / 8階 | 2011年4月〜2011年8月 |
| 2,350万円 | 70.53m² | 3LDK / 5階 | 2011年2月〜2011年3月 |
| 2,480万円 | 67.69m² | 3LDK / 8階 | 2011年2月 |
| 1,880万円 | 67.69m² | 3LDK / 8階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 2,450万円 | 64.86m² | 3LDK / 5階 | 2010年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,621万円 |
| 買取 | 1,573万円 〜 2,097万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
12.58万円75.25m²の部屋
〜14.23万円75.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルス上新庄フォレストスクエアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルス上新庄フォレストスクエアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 0.2万円 / 月 | 67.69m² | 3LDK / 8階 | 2011年6月 |
| 13万円 / 月 | 70.53m² | 3LDK / 8階 | 2009年10月〜2009年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルス上新庄フォレストスクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 8.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.76%、 2年前→1年前：1.37%、 1年前→今年：-0.30% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市東淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルス上新庄フォレストスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15-15 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】関西スーパー南江口店まで191m
【周辺】ドラッグセガミ南江口店まで193m
【周辺】ホームプラザナフコ南江口店まで252m
【周辺】小松幼稚園まで591m
【周辺】大阪市立小松小学校まで113m
【周辺】大阪市立瑞光中学校まで715m
【周辺】社会福祉法人恩賜財団大阪府済生会吹田病院まで1625m
【周辺】東淀川小松二郵便局まで624m
【周辺】大阪市東淀川区役所まで2200m
| 築年月（築年数） | 2003年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 90戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 石黒建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エステムコート上新庄2 | 1,846万円 〜 3,411万円 | 大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目2-2 |
2002年10月（築23年） 地上11階 / 全67戸 |
| エンゼルクレッセ上新庄 | 2,637万円 〜 3,240万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目21-43 |
2001年5月（築24年） 地上8階 / 全42戸 |
| パークホームズ上新庄 | 2,301万円 〜 2,911万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14 |
2003年2月（築22年） 地上10階 / 全63戸 |
| エスリード上新庄2 | 2,327万円 〜 3,680万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目6-6 |
2002年8月（築23年） 地上8階 / 全45戸 |
| パレス東洋小松2号館 | 2,074万円 〜 2,573万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目12-10 |
2005年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エクセレント上新11 | 891万円 〜 1,074万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目3-7 |
2003年1月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ティアラ小松 | 867万円 〜 1,018万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目14-20 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MSOGU | 985万円 〜 1,294万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目9-31 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウレリア上新庄ペアパークス | 2,956万円 〜 3,434万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-7 |
2004年8月（築21年） 地上12階 / 全64戸 |
| エスリード上新庄駅前 | 2,933万円 〜 3,408万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 |
2002年8月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ボンエルフ | 1,376万円 〜 1,626万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-3 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全20戸 |
| キャニスコート上新庄 | 1,434万円 〜 2,412万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目19-57 |
2002年3月（築23年） 地上9階 / 全57戸 |
| グランドソレーユ | 1,273万円 〜 1,857万円 | 大阪府大阪市東淀川区北江口4丁目1-9 |
2001年4月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グロワール北江口 | 1,950万円 〜 2,491万円 | 大阪府大阪市東淀川区北江口4丁目1-20 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローライト上新庄駅前 | 1,315万円 〜 1,577万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目15-16 |
2005年2月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フェリシタシオン・M | 862万円 〜 1,151万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目18-25 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全14戸 |
| ウエストルーラル | 2,271万円 〜 2,898万円 | 大阪府大阪市東淀川区北江口4丁目4-43 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全11戸 |
| エステムコート上新庄グリーンフェイス | 2,366万円 〜 3,730万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目22-41 |
2002年8月（築23年） 地上10階 / 全88戸 |
| メゾンフェニックス | 2,493万円 〜 3,241万円 | 大阪府大阪市東淀川区北江口4丁目4-41 |
2005年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| インペリアル上新庄 | 863万円 〜 1,132万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目22-8 |
2004年1月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パウローニア大桐 | 1,010万円 〜 1,204万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐3丁目5-19 |
2001年5月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レオナインベガ | 1,092万円 〜 1,336万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目4-6 |
2003年9月（築22年） 地上5階 / 全16戸 |
| トップギャラリー | 968万円 〜 1,096万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5-6 |
2002年4月（築23年） 地上8階 / 全28戸 |
| マエナカハイツ参番館 | 1,090万円 〜 1,216万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐1丁目19-10 |
2003年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シュロスノグチ2 | 1,098万円 〜 1,422万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐3丁目5-5 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リッツパークス | 1,400万円 〜 1,779万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目33-11 |
2005年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルデールふじもと | 2,594万円 〜 3,637万円 | 大阪府吹田市南高浜町31-21 |
2003年5月（築22年） 地上5階 / 全12戸 |
| サン・マノワール | 1,629万円 〜 2,143万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19-8 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| CASARIVERA2 | 796万円 〜 1,144万円 | 大阪府吹田市南高浜町8-15 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全11戸 |
| アズール3 | 1,582万円 〜 2,695万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目11-16 |
2001年4月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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