この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都墨田区八広4丁目24-1
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
4,100 万円 66.82m²の部屋
〜5,401 万円 73.5m²の部屋
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特に力を入れているのは、物件の仕入です。思い出あるご自宅を少しでも高く買取れるように頑張ります。
不動産事業部の専門スタッフが対応します
弊社は家中サービスを行っている会社です。住宅の設備保証などシステム構築をしており、その経験を活かした住宅売却の調査査定を致します。もと大手不動産会社の販売経験などもしておりますのでお客様の大切な思いが詰まった不動産を売り手様、買い手様、双方がご納得いくまでお打合せさせていただき早期の売却へ努めます。
不動産の売買・買取その他お任せください
私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
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今あなた様の不動産の購入候補がいます!
弊社は、不動産・ローン・保険・証券のトータルプランニングの会社です。普段90%が「買う側」のお客様とのお取引をしており、今回はこちらのエリアの不動産を購入希望をされている方がおり、売主様を探しております。早期売却×仲介による高値売却を行います。※賃貸用投資用物件は受け付けておりません。
投資用マンション売却特化
当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
また、礼儀・スピード・フットワークを大切にお客様にとって、気持ちよく売却して頂けることを目指しています。
丁寧なヒアリング、トラブルのない取引、満足のいく取引、当社では強引な営業は致しませんので安心してご相談ください。
創立50周年、売買仲介実績5万件超の信頼
創立50周年につき仲介手数料50%OFFキャンペーン中。
おかげさまで毎年3割はリピーターさんやご紹介のお客様でご契約しております。不動産の売買仲介買取の専門店、エリアを熟知した専属担当が、地域特性に合ったご売却ノウハウをご提案。
弊社は、浜松町駅直結の世界貿易センタービル南館17階にございます。
一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
売買実績多数
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
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ご希望を伺い、最適なご提案をしつつ大切な不動産を誠意を持ってお取り扱いさせて頂き、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行することをお約束致します。
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不動産の専門知識を持つ担当者が専門的かつ多面的な角度から売却についてのアドバイスをさせていただきます。
借地権付き物件や狭小物件もご相談ください。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
★相続・住み替え・空き家問題は当社まで!
「親が住んでいた実家を売却したい」「生前整理の為に今まで住んでいた家を手放したい」といったご依頼が年々増えています。当社では「不用品買取、処分、相続登記、税務相談」などワンストップにて対応させていただきます。リフォームして貸し出すといった提案も出来ますよ!どんなことでもお気軽にご相談くださいませ。
和光市より認定を受けた和光市企業市民です
和光市とその周辺エリアを中心とした仲介業務を中心とし、 不動産売却査定センターの開設などを通じて大切な資産のご売却のお手伝いもさせていただいています。 不動産にまつわる相続の相談と登記、債務の支払いの相談と交渉、直接買取なども取り扱っています。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
4,100万円 66.82m²の部屋 61万円 / m²
〜5,401万円 73.5m²の部屋 73万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(墨田区八広)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (墨田区八広 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築20年(現在) | 5,094万円 | 100% |
築25年(5年後) | 4,888万円 | 96.0% |
築30年(10年後) | 4,682万円 | 91.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築20年) | 4,100万円 | 100% |
5年後 (築25年) | 3,935万円 | 96.0% |
10年後 (築30年) | 3,769万円 | 91.9% |
このマンションと、墨田区八広の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,100万円 (66.82m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
61万円 / m² | 73万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェイパーク八広が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,650万円 | 71.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年10月〜2022年12月 |
4,230万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年11月 |
4,380万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年8月 |
4,999万円 | 66.00m² | 3LDK / 8階 | 2021年12月〜2022年5月 |
4,480万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年5月 |
5,399万円 | 73.50m² | 3LDK / 8階 | 2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 4,100万円 |
買取 | 2,460万円 〜 3,280万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
14.44万円 66.82m²の部屋
〜17.53万円 73.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ジェイパーク八広周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 16.06%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.23% 、 2年前→1年前:6.47% 、 1年前→今年:-0.21% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
墨田区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | ジェイパーク八広 |
---|---|
所在地 | 東京都墨田区八広4丁目24-1 |
交通 |
|
【外観】ジェイパーク八広 外観
【エントランス】広々としたマンションエントランス
【周辺】マクドナルド東向島店 徒歩16分。 1240m
【周辺】ファッションセンターしまむら平井店 徒歩15分。 1140m
【周辺】くすりの福太郎八広駅前店 徒歩6分。 410m
【周辺】まいばすけっと八広6丁目店 徒歩3分。 200m
【周辺】城北信用金庫墨田支店 徒歩6分。 470m
【周辺】ファミリーマート八広六丁目店 徒歩3分。 230m
【周辺】向島警察署 徒歩20分。 1580m
【周辺】うれしい保育園八広 徒歩2分。 110m
【周辺】墨田区立八広小学校 徒歩7分。 550m
【周辺】墨田区立吾嬬第二中学校 徒歩7分。 520m
築年月(築年数) | 2005年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 123戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
エムズイースト八広 | 2,267万円 〜 2,877万円 | 東京都墨田区八広4丁目25-3 |
2006年2月(築19年) 地上9階 / 全24戸 |
HANAMIZUKI八広 | 3,317万円 〜 5,470万円 | 東京都墨田区八広5丁目30-12 |
2003年12月(築21年) 地上6階 / 全14戸 |
ルリオン八広グランドコート | 2,039万円 〜 2,679万円 | 東京都墨田区八広4丁目27-6 |
2006年10月(築18年) 地上10階 / 全34戸 |
コスモ東向島サウスビューコート | 4,412万円 〜 5,841万円 | 東京都墨田区東向島6丁目60-4 |
2005年5月(築19年) 地上14階 / 全39戸 |
ライオンズシティ東向島 | 3,991万円 〜 4,986万円 | 東京都墨田区東向島6丁目53-3 |
2005年9月(築19年) 地上14階 / 全64戸 |
リュクス墨田 | 2,211万円 〜 4,154万円 | 東京都墨田区八広6丁目2-1 |
2003年6月(築21年) 地上13階 / 全46戸 |
ライオンズガーデンテラス東向島 | 2,357万円 〜 5,187万円 | 東京都墨田区八広6丁目3-3 |
2005年5月(築19年) 地上15階 / 全148戸 |
東向島ダイヤモンドマンション | 3,612万円 〜 4,384万円 | 東京都墨田区東向島5丁目19-12 |
2006年10月(築18年) 地上12階 / 全42戸 |
ラフィーネデュオ | 2,226万円 〜 7,117万円 | 東京都墨田区東向島5丁目18-1 |
2006年3月(築19年) 地上14階 / 全130戸 |
レガスタ東向島 | 1,730万円 〜 2,230万円 | 東京都墨田区東向島5丁目2-10 |
2006年7月(築18年) 地上12階 / 全 - 戸 |
グランティアラ東京EAST | 1,294万円 〜 1,787万円 | 東京都墨田区東向島5丁目27-3 |
2006年11月(築18年) 地上5階 / 全25戸 |
マークスプリングタワー東京オリエントビルNo52 | 1,662万円 〜 2,121万円 | 東京都墨田区八広3丁目3-1 |
2005年10月(築19年) 地上15階 / 全 - 戸 |
コスモハイセレサグラシエ | 3,725万円 〜 4,783万円 | 東京都墨田区墨田1丁目17-11 |
2004年5月(築20年) 地上7階 / 全55戸 |
シャリテ大雄 | 3,702万円 〜 4,597万円 | 東京都墨田区東墨田2丁目3-23 |
2003年7月(築21年) 地上9階 / 全20戸 |
Gloria-K | 2,103万円 〜 2,624万円 | 東京都墨田区八広2丁目4-15 |
2005年2月(築20年) 地上4階 / 全34戸 |
サンクタス曳舟 | 4,066万円 〜 6,476万円 | 東京都墨田区八広1丁目26-16 |
2003年7月(築21年) 地上13階 / 全35戸 |
日の出ハイツ | 2,748万円 〜 4,519万円 | 東京都墨田区京島1丁目42-15 |
2005年12月(築19年) 地上9階 / 全28戸 |
ネバーランド向島タイムズコート | 4,927万円 〜 7,765万円 | 東京都墨田区東向島3丁目38-4 |
2005年8月(築19年) 地上14階 / 全39戸 |
ハイホーム墨田百花園ブロードパーク | 4,312万円 〜 5,333万円 | 東京都墨田区東向島3丁目20-10 |
2004年2月(築21年) 地上15階 / 全78戸 |
レクセルプラザ四ツ木 | 3,279万円 〜 5,015万円 | 東京都葛飾区東四つ木3丁目43-10 |
2003年12月(築21年) 地上5階 / 全102戸 |
リリーベル墨田リバーコースト | 2,866万円 〜 3,915万円 | 東京都墨田区墨田4丁目29-16 |
2006年6月(築18年) 地上8階 / 全37戸 |
エンゼルスタシア墨田 | 3,748万円 〜 4,886万円 | 東京都墨田区墨田2丁目41-15 |
2006年9月(築18年) 地上7階 / 全38戸 |
ジョイ京島 | 1,695万円 〜 2,687万円 | 東京都墨田区京島3丁目54-5 |
2004年8月(築20年) 地上4階 / 全15戸 |
ベルメゾン東向島弐番館 | 4,697万円 〜 7,982万円 | 東京都墨田区東向島2丁目24-12 |
2003年9月(築21年) 地上8階 / 全44戸 |
マークゼロワン曳舟タワー | 2,713万円 〜 6,285万円 | 東京都墨田区京島1丁目35-9 |
2007年2月(築18年) 地上26階 / 全151戸 |
マークゼロワン曳舟レジデンス | 2,933万円 〜 3,547万円 | 東京都墨田区京島1丁目27-10 |
2007年2月(築18年) 地上5階 / 全20戸 |
REXIO亀戸 | 1,652万円 〜 4,797万円 | 東京都墨田区八広2丁目54-5 |
2004年6月(築20年) 地上9階 / 全34戸 |
サンクレイドル立花 | 3,480万円 〜 6,631万円 | 東京都墨田区立花5丁目7-3 |
2003年6月(築21年) 地上7階 / 全46戸 |
ライオンズステージ東向島 | 3,550万円 〜 5,951万円 | 東京都墨田区東向島4丁目1-1 |
2003年12月(築21年) 地上15階 / 全74戸 |
グランシティユーロシエラ | 2,967万円 〜 4,223万円 | 東京都葛飾区四つ木2丁目3-3 |
2007年1月(築18年) 地上11階 / 全29戸 |
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