鹿児島県鹿児島市西谷山1丁目1-2
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
2,128 万円 65.59m²の部屋
〜3,423 万円 90.31m²の部屋
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【外観】
1/5
【周辺】谷山中学校 徒歩 約1分（約50m）
2/5
【周辺】西谷山小学校 徒歩 約13分（約1000m）
3/5
【周辺】たわわタウン 徒歩 約5分（約380m）
4/5
【周辺】慈眼寺駅 徒歩 約15分（約1200m）
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2,128万円 （32万円 / m²） 65.59m²の部屋
〜3,423万円 （38万円 / m²） 90.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(鹿児島市西谷山)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,892万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 2,673万円 | 92.4％ |
| 築20年(10年後) | 2,454万円 | 84.8％ |
| 築25年(15年後) | 2,234万円 | 77.2％ |
| 築30年(20年後) | 2,015万円 | 69.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 2,128万円 |
| 5年後(築15年) | 92.4％ | 1,967万円 |
| 10年後(築20年) | 84.8％ | 1,805万円 |
| 15年後(築25年) | 77.2％ | 1,644万円 |
| 20年後(築30年) | 69.7％ | 1,482万円 |
このマンションと、鹿児島市西谷山の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,128万円 (65.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 41万円 / m² |
アルファスマート谷山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 12.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.20%、 2年前→1年前：5.16%、 1年前→今年：3.65% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（12.36% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート谷山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 88.02m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 2,680万円 | 74.66m² | 3LDK / 4階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 2,230万円 | 65.60m² | 3LDK / 4階 | 2019年12月〜2020年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,128万円 |
| 買取 | 1,277万円 〜 1,702万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.79万円 / 月 65.59m²の部屋
〜
14.8万円 / 月 90.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマート谷山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート谷山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 66.35m² | 3LDK / 1階 | 2021年6月〜2021年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 90.31m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 12万円 / 月 | 65.59m² | 3LDK / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 13万円 / 月 | 70.14m² | 3LDK / 1階 | 2020年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クリスタルメゾン | 886万円 〜 1,060万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目35-13 |
2017年2月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| クレセント東谷山 | 1,747万円 〜 2,352万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目34-18 |
2015年3月（築11年） 地上8階 / 全21戸 |
| パーレイ5 | 1,557万円 〜 1,941万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目25-24 |
2018年6月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リバーコート | 1,446万円 〜 2,212万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目 |
2015年3月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン光 | 1,673万円 〜 2,176万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目2-14 |
2014年9月（築11年） 地上4階 / 全6戸 |
| CONSOLATA.M | 1,092万円 〜 2,900万円 | 鹿児島県鹿児島市慈眼寺町4-1 |
2018年3月（築8年） 地上5階 / 全25戸 |
| フリーデンベル | 1,429万円 〜 2,498万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目 |
2016年1月（築10年） 地上5階 / 全25戸 |
| エヴォルート谷山中央 | 1,040万円 〜 1,692万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目4729 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| パームテラス谷山中央 | 1,115万円 〜 1,395万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2018年1月（築8年） 地上4階 / 全24戸 |
| MarsCort | 1,044万円 〜 2,262万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目25-17 |
2015年4月（築11年） 地上5階 / 全25戸 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2,317万円 〜 3,346万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目390-3 |
2016年1月（築10年） 地上10階 / 全69戸 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2,349万円 〜 3,425万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2015年9月（築10年） 地上9階 / 全31戸 |
| プリムローズ | 1,263万円 〜 1,727万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33-20 |
2016年2月（築10年） 地上5階 / 全18戸 |
| レジーナ東谷山 | 968万円 〜 1,572万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目26-10 |
2015年3月（築11年） 地上12階 / 全44戸 |
| エルシオン東谷山 | 1,063万円 〜 1,412万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目26-15 |
2016年3月（築10年） 地上5階 / 全8戸 |
| エル.カアーサ | 1,011万円 〜 1,426万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目25-10 |
2014年9月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Asana | 1,064万円 〜 1,627万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目16-15 |
2015年7月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ステーションMAY | 1,582万円 〜 2,599万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目4-1 |
2018年5月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Comienzo小松原 | 885万円 〜 1,147万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目5-9 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| コーパルアパートメント | 1,528万円 〜 2,326万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目3-19 |
2016年4月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リーベンパレス小松原 | 1,122万円 〜 1,509万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目69-22 |
2017年3月（築9年） 地上5階 / 全20戸 |
| CafeLaCasa04 | 924万円 〜 1,309万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目53-1 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全15戸 |
| CREARE | 1,342万円 〜 2,270万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目35-28 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| アルファステイツ小松原2 | 2,170万円 〜 3,277万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築11年） 地上12階 / 全83戸 |
| Sakael | 794万円 〜 2,394万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目3-5 |
2016年1月（築10年） 地上4階 / 全7戸 |
| グランメゾン春桜 | 1,161万円 〜 1,531万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-30 |
2017年2月（築9年） 地上8階 / 全25戸 |
| Glad14 | 858万円 〜 1,325万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目45-7 |
2016年1月（築10年） 地上4階 / 全14戸 |
| PortoCasa | 1,122万円 〜 1,981万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目29-13 |
2015年9月（築10年） 地上6階 / 全25戸 |
| プランドールA | 1,047万円 〜 1,368万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目35-9 |
2016年3月（築10年） 地上5階 / 全18戸 |
| サンシャイン宇宿 | 950万円 〜 1,232万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿5丁目2-10 |
2016年2月（築10年） 地上5階 / 全46戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート武岡 | 2,435万円 〜 3,429万円 | 鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6 |
2014年1月（築12年） 地上8階 / 全55戸 |
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| マンション名称 | アルファスマート谷山 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市西谷山1丁目1-2
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2016年6月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 95戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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