北海道札幌市南区真駒内上町5丁目7-14
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
637 万円 29.61m²の部屋
〜998 万円 34.2m²の部屋
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【外観】
1/9
【外観】
2/9
【外観】
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【エントランス】
4/9
【周辺】ラルズマート真駒内上町店 412m
5/9
【周辺】真駒内上町郵便局 434m
6/9
【周辺】ダイソー札幌真駒内店 548m
7/9
【周辺】セイコーマート真駒内店 657m
8/9
【周辺】セブンイレブン北海道ST真駒内改札前店 716m
9/9フォートレス真駒内の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
637万円 （21万円 / m²） 29.61m²の部屋
〜998万円 （29万円 / m²） 34.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(札幌市南区真駒内上町)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 565万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 527万円 | 93.2％ |
| 築20年(10年後) | 488万円 | 86.4％ |
| 築25年(15年後) | 450万円 | 79.5％ |
| 築30年(20年後) | 411万円 | 72.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 637万円 |
| 5年後(築15年) | 93.2％ | 594万円 |
| 10年後(築20年) | 86.4％ | 550万円 |
| 15年後(築25年) | 79.5％ | 507万円 |
| 20年後(築30年) | 72.7％ | 463万円 |
このマンションと、札幌市南区真駒内上町の築10年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
637万円 (29.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 28万円 / m² |
フォートレス真駒内周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で -5.40%程度 下降しています。（3年前→2年前：-6.03%、 2年前→1年前：2.02%、 1年前→今年：-1.31% ）
北海道の直近3年間の変動（6.49% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 637万円 |
| 買取 | 382万円 〜 510万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.25万円 / 月 29.61m²の部屋
〜
5.69万円 / 月 34.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォートレス真駒内の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォートレス真駒内が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.9万円 / 月 | 31.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年1月〜2022年4月 |
| 5万円 / 月 | 29.61m² | 1LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.65m² | 1LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.76m² | 1LDK / 3階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 34.20m² | 1LDK / 2階 | 2021年11月 |
| 5万円 / 月 | 33.12m² | 1LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 5万円 / 月 | 33.12m² | 1LDK / 4階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 32.76m² | 1DK / 4階 | 2020年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 29.61m² | 1LDK / 2階 | 2019年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 29.61m² | 1DK / 2階 | 2019年4月〜2019年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポラリス3 | 799万円 〜 1,084万円 | 北海道札幌市南区真駒内上町5丁目4-9 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| モデルノ | 754万円 〜 1,746万円 | 北海道札幌市南区澄川4条8丁目2-25 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| エキマエ47 | 1,032万円 〜 1,483万円 | 北海道札幌市南区澄川4条7丁目1-11 |
2014年4月（築12年） 地上4階 / 全11戸 |
| クラージュ澄川 | 1,124万円 〜 1,857万円 | 北海道札幌市南区澄川4条6丁目1-17 |
2015年2月（築11年） 地上4階 / 全8戸 |
| シェリールプランタン | 1,025万円 〜 1,490万円 | 北海道札幌市南区澄川4条5丁目2-15 |
2014年2月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| カハラ澄川 | 960万円 〜 1,457万円 | 北海道札幌市南区澄川4条5丁目5-13 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルーチェ澄川 | 1,059万円 〜 2,512万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-16 |
2016年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレシェルト澄川 | 1,583万円 〜 2,560万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-1 |
2016年10月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| SENNA澄川 | 1,015万円 〜 1,606万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-15 |
2016年3月（築10年） 地上4階 / 全23戸 |
| バーニーズクレール | 1,211万円 〜 1,621万円 | 北海道札幌市南区澄川2条4丁目8-10 |
2018年1月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| FLORES澄川 | 1,095万円 〜 2,117万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目11-55 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| エルプレシア澄川 | 739万円 〜 1,295万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目11-56 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| リフレ澄川 | 1,040万円 〜 1,794万円 | 北海道札幌市南区澄川2条4丁目6-3 |
2016年11月（築10年） 地上4階 / 全11戸 |
| Vivacesumikawa | 1,621万円 〜 2,156万円 | 北海道札幌市南区澄川3条4丁目3-24 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全19戸 |
| エオルゼスミカワ | 1,590万円 〜 2,054万円 | 北海道札幌市南区澄川3条4丁目3-25 |
2016年8月（築10年） 地上4階 / 全16戸 |
| CREA | 983万円 〜 1,642万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目6-28 |
2014年4月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミュンヘンスクエア2番館 | 1,138万円 〜 2,855万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目6-8 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全42戸 |
| ミュンヘンスクエア1番館 | 1,143万円 〜 2,868万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目6-10 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全40戸 |
| ウィリデ | 936万円 〜 1,936万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目5-8 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| フォートレス澄川 | 883万円 〜 1,211万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目8-67 |
2015年2月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
| ル・ファール澄川グランデ | 1,048万円 〜 1,965万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目4-1 |
2016年7月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラフィーネ澄川 | 926万円 〜 1,271万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目8-35 |
2017年5月（築9年） 地上4階 / 全19戸 |
| REGALIA澄川 | 1,318万円 〜 2,054万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目10-5 |
2014年8月（築12年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランメール澄川駅南 | 1,027万円 〜 1,398万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目2-11 |
2015年10月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| グランフェリーチェ澄川 | 909万円 〜 1,192万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目1-23 |
2014年2月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| フェリオ64 | 1,823万円 〜 2,877万円 | 北海道札幌市南区澄川6条4丁目8-7 |
2014年2月（築12年） 地上5階 / 全14戸 |
| ルプリーズ澄川 | 1,004万円 〜 1,964万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目5-24 |
2016年4月（築10年） 地上4階 / 全16戸 |
| グランメール澄川 | 1,119万円 〜 1,454万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目5-16 |
2014年2月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| プラトリーナ澄川 | 933万円 〜 1,243万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目3-56 |
2015年12月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プログレス澄川 | 1,105万円 〜 1,428万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目2-16 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォートレス真駒内 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区真駒内上町5丁目7-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/9
1LDK 1階
2/9
1LDK 2階
3/9
1LDK 2階
4/9
1LDK 3階
5/9
1LDK 3階
6/9
1LDK 4階
7/9
1LDK 4階
8/9
1LDK 4階
9/9| 築年月（築年数） | 2016年2月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年12月15日]
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