ホームズマンション売却マンション査定北海道札幌市南区フォートレス真駒内

フォートレス真駒内 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

北海道札幌市南区真駒内上町5丁目7-14

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

572 万円 29.61m²の部屋

936 万円 34.2m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング

  • 【外観】

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    1/9
  • 【エントランス】

    【エントランス】

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  • 【駐車場】

    【駐車場】

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  • 【地図】

    【地図】

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  • 【周辺】ラルズマート真駒内上町店 412m

    【周辺】ラルズマート真駒内上町店 412m

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  • 【周辺】真駒内上町郵便局 434m

    【周辺】真駒内上町郵便局 434m

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  • 【周辺】ダイソー札幌真駒内店 548m

    【周辺】ダイソー札幌真駒内店 548m

    7/9
  • 【周辺】セイコーマート真駒内店 657m

    【周辺】セイコーマート真駒内店 657m

    8/9
  • 【周辺】セブンイレブン北海道ST真駒内改札前店 716m

    【周辺】セブンイレブン北海道ST真駒内改札前店 716m

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フォートレス真駒内の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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フォートレス真駒内は売ったらいくら?参考査定価格

572万円 (19万円 / m²) 29.61m²の部屋

936万円 (27万円 / m²) 34.2m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 29.61m²の部屋の場合 34.2m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 572万円 936万円
① 仲介手数料(税込) 33万円 37万4,880円
② 印紙代 5,000円 5,000円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万5,000円 40万9,880円
手元に残る金額(A - B) 535万1,370円 894万5,442円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(札幌市南区真駒内上町)の専有面積20m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

札幌市南区真駒内上町のマンション(専有面積20m²)の場合
  平均価格 変化割合
築11年(現在) 550万円 100%
築15年(4年後) 520万円 94.7%
築20年(9年後) 483万円 87.9%
築25年(14年後) 447万円 81.2%
築30年(19年後) 410万円 74.5%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(29.61㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築11年) 100% 572万円
4年後(築15年) 94.7% 542万円
9年後(築20年) 87.9% 503万円
14年後(築25年) 81.2% 465万円
19年後(築30年) 74.5% 426万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、札幌市南区真駒内上町の築11年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

572万円 (29.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30%低いです。

このマンション 周辺のマンション
19万円 / m² 27万円 / m²

フォートレス真駒内周辺の中古マンション価格推移情報

フォートレス真駒内周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-3.40%、 2年前→1年前:1.95%、 1年前→今年:2.14%

北海道の直近3年間の変動(8.21% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

札幌市南区

北海道

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

29.61m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 572万円
買取 343万円 〜 458万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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フォートレス真駒内は貸したらいくら?参考賃料

4.58万円 / 月 29.61m²の部屋

6.15万円 / 月 34.2m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

フォートレス真駒内の賃料掲載履歴(17件)

フォートレス真駒内の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォートレス真駒内が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.1万円 / 月 29.61m² 1LDK / 2階 2026年3月
5.2万円 / 月 29.61m² 1LDK / 4階 2025年12月〜2026年2月
4.9万円 / 月 31.00m² 1LDK / 2階 2023年12月〜2024年1月
4.9万円 / 月 29.00m² 1LDK / 2階 2023年4月〜2023年10月
5.3万円 / 月 32.00m² 1LDK / 4階 2022年12月〜2023年3月
5.2万円 / 月 34.00m² 1LDK / 4階 2023年2月〜2023年3月
4.9万円 / 月 32.00m² 1LDK / 3階 2023年1月
5.2万円 / 月 32.00m² 1LDK / 4階 2022年1月〜2022年4月
5万円 / 月 29.61m² 1LDK / 4階 2022年2月〜2022年3月
4.6万円 / 月 31.65m² 1LDK / 2階 2022年2月〜2022年3月
5.1万円 / 月 32.76m² 1LDK / 3階 2022年1月〜2022年2月
4.7万円 / 月 34.20m² 1LDK / 2階 2021年11月
5万円 / 月 33.12m² 1LDK / 4階 2020年9月〜2020年11月
5万円 / 月 33.12m² 1LDK / 4階 2020年1月〜2020年3月
5.2万円 / 月 32.76m² 1DK / 4階 2020年3月
4.8万円 / 月 29.61m² 1LDK / 2階 2019年12月
4.8万円 / 月 29.61m² 1DK / 2階 2019年4月〜2019年7月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ポラリス3 715万円 〜 1,014万円 北海道札幌市南区真駒内上町5丁目4-9 2017年9月(築9年)
地上4階 / 全16戸
モデルノ 754万円 〜 1,737万円 北海道札幌市南区澄川4条8丁目2-25 2017年1月(築10年)
地上4階 / 全15戸
エキマエ47 1,034万円 〜 1,474万円 北海道札幌市南区澄川4条7丁目1-11 2014年4月(築13年)
地上4階 / 全11戸
クラージュ澄川 1,127万円 〜 1,849万円 北海道札幌市南区澄川4条6丁目1-17 2015年2月(築12年)
地上4階 / 全8戸
シェリールプランタン 1,027万円 〜 1,482万円 北海道札幌市南区澄川4条5丁目2-15 2014年2月(築13年)
地上4階 / 全15戸
カハラ澄川 962万円 〜 1,449万円 北海道札幌市南区澄川4条5丁目5-13 2016年9月(築10年)
地上4階 / 全 - 戸
ルーチェ澄川 1,062万円 〜 2,503万円 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-16 2016年3月(築11年)
地上4階 / 全 - 戸
プレシェルト澄川 1,590万円 〜 2,553万円 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-1 2016年10月(築10年)
地上4階 / 全12戸
SENNA澄川 1,017万円 〜 1,598万円 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-15 2016年3月(築11年)
地上4階 / 全23戸
バーニーズクレール 1,330万円 〜 1,818万円 北海道札幌市南区澄川2条4丁目8-10 2018年1月(築9年)
地上4階 / 全 - 戸
FLORES澄川 1,194万円 〜 2,384万円 北海道札幌市南区澄川4条4丁目11-55 2017年1月(築10年)
地上4階 / 全15戸
エルプレシア澄川 802万円 〜 1,451万円 北海道札幌市南区澄川4条4丁目11-56 2017年9月(築9年)
地上4階 / 全12戸
リフレ澄川 1,132万円 〜 2,021万円 北海道札幌市南区澄川2条4丁目6-3 2016年11月(築10年)
地上4階 / 全11戸
Vivacesumikawa 1,773万円 〜 2,428万円 北海道札幌市南区澄川3条4丁目3-24 2016年9月(築10年)
地上4階 / 全19戸
エオルゼスミカワ 1,739万円 〜 2,314万円 北海道札幌市南区澄川3条4丁目3-25 2016年8月(築10年)
地上4階 / 全16戸
CREA 1,073万円 〜 1,855万円 北海道札幌市南区澄川2条3丁目6-28 2014年4月(築13年)
地上4階 / 全 - 戸
ミュンヘンスクエア2番館 1,237万円 〜 3,218万円 北海道札幌市南区澄川2条3丁目6-8 2018年1月(築9年)
地上5階 / 全42戸
ミュンヘンスクエア1番館 1,242万円 〜 3,233万円 北海道札幌市南区澄川2条3丁目6-10 2018年1月(築9年)
地上5階 / 全40戸
ウィリデ 1,019万円 〜 2,179万円 北海道札幌市南区澄川2条3丁目5-8 2017年9月(築9年)
地上4階 / 全11戸
ル・ファール澄川グランデ 1,143万円 〜 2,213万円 北海道札幌市南区澄川3条3丁目4-1 2016年7月(築10年)
地上4階 / 全 - 戸
ラフィーネ澄川 1,006万円 〜 1,423万円 北海道札幌市南区澄川4条3丁目8-35 2017年6月(築9年)
地上4階 / 全19戸
REGALIA澄川 1,443万円 〜 2,323万円 北海道札幌市南区澄川2条3丁目10-5 2014年8月(築12年)
地上4階 / 全8戸
グランメール澄川駅南 1,120万円 〜 1,570万円 北海道札幌市南区澄川3条3丁目2-11 2015年10月(築11年)
地上4階 / 全16戸
グランフェリーチェ澄川 993万円 〜 1,341万円 北海道札幌市南区澄川3条3丁目1-23 2014年2月(築13年)
地上4階 / 全15戸
フェリオ64 2,000万円 〜 3,257万円 北海道札幌市南区澄川6条4丁目8-7 2014年2月(築13年)
地上5階 / 全14戸
ルプリーズ澄川 1,095万円 〜 2,214万円 北海道札幌市南区澄川4条3丁目5-24 2016年4月(築11年)
地上4階 / 全16戸
グランメール澄川 1,223万円 〜 1,636万円 北海道札幌市南区澄川4条3丁目5-16 2014年2月(築13年)
地上4階 / 全12戸
プラトリーナ澄川 1,019万円 〜 1,397万円 北海道札幌市南区澄川5条3丁目3-56 2015年12月(築11年)
地上4階 / 全 - 戸
プログレス澄川 1,205万円 〜 1,604万円 北海道札幌市南区澄川5条3丁目2-16 2016年9月(築10年)
地上4階 / 全15戸
ヴェリタス澄川 1,209万円 〜 2,928万円 北海道札幌市南区澄川3条2丁目5-13 2018年2月(築9年)
地上4階 / 全27戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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フォートレス真駒内の売却に強い不動産会社 6社

フォートレス真駒内の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

フォートレス真駒内から近い順に表示しています

イエステーション札幌南店 株式会社イエシア
物件から
1.8
  • 北海道札幌市南区澄川四条4丁目1-21高谷ハイツ1階
  • 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩7分

営業経験15年以上のスタッフが対応

札幌市内の不動産の事は地域専門担当者にお任せください。地域に密着した営業担当が豊富な情報・豊富な知識・敏速な行動力をもって日々地域を駆け回っています。札幌内の売りタイ買いタイ方々に、どこよりも詳しく正確なアドバイスが出来るように、地域のプロとして、皆様の売却の応援をさせて頂いております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者齋藤 勲
  • 免許番号北海道知事石狩(3)第8305号
hachi.株式会社
物件から
4.2
  • 北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-2
  • 札幌市電2系統 石山通駅 徒歩5分

札幌市特化!仲介・買取・相続も幅広く対応

札幌市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の会社です。仲介だけでなく自社買取にも対応しており、お客様の状況に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。相続や離婚、住み替えに伴う複雑な案件も、専門知識を持つスタッフが丁寧にサポート。瑕疵保証やオンライン相談も完備し、安心・安全な取引をお約束します。

社員画像

社員画像

  • 代表者川口 嶺
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009719号
株式会社SUMiTAS SUMiTAS札幌石山通店
物件から
4.2
  • 北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1番19号
  • 札幌市電2系統 石山通駅 徒歩5分

住まいの全てを満たします!

株式会社SUMiTASでは、マンション・戸建・土地の情報をはじめ、リフォームも合わせてご相談・ご提案が可能です。さらに地域に精通した地域専門スタッフがご対応させて頂きます。ただ不動産を購入して頂くのではなく、ワクワクする物件探しをして頂けるよう、日々心がけています。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉田 宏
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010075号
有限会社ハトヤビル 札幌支店
物件から
8.0
  • 北海道札幌市中央区北四条西25丁目2番2号 リヒトラーレ円山1階
  • 札幌市営東西線 西28丁目駅 徒歩3分

売主様の味方!専門スタッフが対応します!

「ハトヤビル」は創業50年の中で不動産売買そして賃貸と携わってきました。不動産に関わることなら何でも!最近は、相続不動産の処分や住宅ローン返済についてのご相談が多いです。買取やリースバックも対応可!売主様の味方として、不動産を高くスピーディーに売却します!まずは訪問査定のご依頼をお待ちしております。

社員画像

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  • 代表者渡辺 栄一
  • 免許番号北海道知事胆振(09)第000680号
ヒルズ不動産株式会社
物件から
8.7
  • 北海道札幌市東区北九条東11丁目1-34
  • 札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩10分
  • JR函館本線 苗穂駅 徒歩8分

10年以上の実務実績

大手不動産仲介会社に10年以上勤務して、2022年に弊社を立ち上げました。
前職時代には培ったノウハウや経験を活かし、満足のいくご売却をお手伝いさせていただきます。
また、札幌市内はもちろん近郊都市を含めて不動産のことならお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者岡田 陽介
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009239号
センチュリー21おいでや不動産
物件から
11.2
  • 北海道札幌市東区北二十五条東21丁目3-1
  • 札幌市営東豊線 元町駅

アットホームな不動産屋さんを目指します!

私たちは札幌市東区で営業をしております。いまや沢山の不動産屋さんがいる中で私たちがとにかく大事にしているのは、『お客様ひとりひとり丁寧に接客』させて頂くことです。家を手放すということは、人生の中でも物凄く大事な決断のひとつかと思います。大事なご決断だからこそ、お客様ひとりひとりに向きご案内致します。

社員画像

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  • 代表者伊藤 勇輝
  • 免許番号北海道知事石狩(1)第9357号

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フォートレス真駒内の物件概要

マンション名称 フォートレス真駒内
所在地
北海道札幌市南区真駒内上町5丁目7-14 地図を見る
交通
  • 札幌市営南北線 / 自衛隊前駅 徒歩17分(約1.36km)
  • 札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩9分(約720m)

部屋タイプごとの間取り図

  • フォートレス真駒内1LDK1階間取り

    1LDK 1階

    1/10
  • フォートレス真駒内1LDK1階間取り

    1LDK 1階

    2/10
  • フォートレス真駒内1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    3/10
  • フォートレス真駒内1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    4/10
  • フォートレス真駒内1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    5/10
  • フォートレス真駒内1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    6/10
  • フォートレス真駒内1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    7/10
  • フォートレス真駒内1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    8/10
  • フォートレス真駒内1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    9/10
  • フォートレス真駒内1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    10/10
築年月(築年数) 2016年2月(築11年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 12戸
管理人 巡回 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造(新耐震基準適合)

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

フォートレス真駒内の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓フォートレス真駒内を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
フォートレス真駒内の参考査定価格:572万円 〜 936万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、フォートレス真駒内の売り時ですか?
フォートレス真駒内がある札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で0.59%程度上昇しています。(3年前→2年前:-3.40%、2年前→1年前:1.95%、1年前→今年:2.14%)
北海道の直近3年間の変動(8.21%)に比べ、やや低めの水準です。
フォートレス真駒内の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓フォートレス真駒内を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、フォートレス真駒内の売却に強い不動産会社を6社以上掲載しています。
フォートレス真駒内に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓フォートレス真駒内へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
フォートレス真駒内のアクセス情報は以下です。

【所在地】

北海道札幌市南区真駒内上町5丁目7-14

【最寄り駅からのアクセス情報】

札幌市営南北線 / 自衛隊前駅 徒歩17分
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩9分
❓フォートレス真駒内の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
フォートレス真駒内の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2016年2月(築11年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建
総戸数:12戸

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか

フォートレス真駒内の物件概要を見る

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