この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区米山3丁目14-30
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,236 万円 30.07m²の部屋
〜1,864 万円 35.2m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
パークソレイユ弐番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料6.6万円 |
30.07m² | ワンルーム | 北西 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料7.4万円 |
35.2m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,236万円 30.07m²の部屋 41万円 / m²
〜1,864万円 35.2m²の部屋 53万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区米山)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区米山 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 1,673万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 1,645万円 | 98.4％ |
| 築15年(6年後) | 1,503万円 | 89.8％ |
| 築20年(11年後) | 1,361万円 | 81.3％ |
| 築25年(16年後) | 1,218万円 | 72.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 1,236万円 | 100％ |
| 1年後 (築10年) | 1,216万円 | 98.4％ |
| 6年後 (築15年) | 1,111万円 | 89.8％ |
| 11年後 (築20年) | 1,005万円 | 81.3％ |
| 16年後 (築25年) | 900万円 | 72.8％ |
このマンションと、新潟市中央区米山の築9年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,236万円 (30.07m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 42万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,236万円 |
| 買取 | 742万円 〜 989万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.36万円 30.07m²の部屋
〜8.53万円 35.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
パークソレイユ弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 3.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.35% 、 2年前→1年前：3.70% 、 1年前→今年：-1.07% ）
新潟県の直近3年間の変動（3.38% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | パークソレイユ弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目14-30 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】ローソン 新潟米山店（159m）
| 築年月（築年数） | 2016年2月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 57戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月24日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スペリアージュタワー | 1,660万円 〜 2,178万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目14-33 |
2017年3月（築8年） 地上10階 / 全38戸 |
| グランコンフォート笹出 | 1,734万円 〜 2,247万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-13 |
2016年8月（築8年） 地上9階 / 全56戸 |
| カーネ米山 | 1,678万円 〜 3,601万円 | 新潟県新潟市中央区米山5丁目14-3 |
2017年5月（築7年） 地上9階 / 全32戸 |
| パークソレイユ新潟駅前 | 1,186万円 〜 2,311万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目15-17 |
2015年2月（築10年） 地上9階 / 全62戸 |
| Flat南笹口INT | 1,635万円 〜 2,069万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目15-7 |
2018年2月（築7年） 地上8階 / 全24戸 |
| パークソレイユ3番館 | 1,271万円 〜 2,275万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目4-33 |
2016年2月（築9年） 地上8階 / 全38戸 |
| アーバンプレイス南笹口 | 2,657万円 〜 3,279万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-20 |
2017年12月（築7年） 地上14階 / 全82戸 |
| Bliss1615 | 1,534万円 〜 2,002万円 | 新潟県新潟市中央区明石1丁目6-15 |
2014年5月（築10年） 地上6階 / 全18戸 |
| ザ・プレミア新潟萬代橋 | 1,838万円 〜 5,227万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-34 |
2017年11月（築7年） 地上14階 / 全134戸 |
| パーク万代ミッドコート | 2,328万円 〜 4,225万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目8-20 |
2014年8月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
| パーク万代マリーナコート | 1,524万円 〜 3,548万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目8-6 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| オクト川端町 | 1,294万円 〜 2,036万円 | 新潟県新潟市中央区川端町4丁目26-1 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全22戸 |
| CREA | 880万円 〜 1,225万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通5番町79-4 |
2017年3月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| ベラルーチェエテルノ | 1,341万円 〜 1,826万円 | 新潟県新潟市中央区本町通1番町172-2 |
2015年3月（築10年） 地上8階 / 全28戸 |
| Forest6 | 1,496万円 〜 2,599万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂東6丁目3-7 |
2017年6月（築7年） 地上6階 / 全24戸 |
| ロンドベル新和 | 961万円 〜 2,547万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-6 |
2017年2月（築8年） 地上5階 / 全34戸 |
| ダイアパレス西堀前通 | 2,177万円 〜 2,846万円 | 新潟県新潟市中央区西堀前通2番町713-3 |
2017年9月（築7年） 地上13階 / 全48戸 |
| ダイアパレス市役所前 | 1,886万円 〜 3,927万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通1番町5-2 |
2014年11月（築10年） 地上11階 / 全38戸 |
| ベルトピア学校町 | 1,358万円 〜 2,086万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通2番町5247-41 |
2016年4月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| サンハイム川岸町 | 954万円 〜 1,725万円 | 新潟県新潟市中央区川岸町3丁目17-35 |
2016年12月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
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