この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区東大通2丁目4-33
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,227 万円 31.43m²の部屋
〜2,512 万円 43.6m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
パークソレイユ3番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.7万円 |
31.43m² | 1K | 北東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料6.5万円 |
31.43m² | 1K | 北東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,227万円31.43m²の部屋39万円 / m²
〜2,512万円43.6m²の部屋58万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区東大通)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区東大通 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 995万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 979万円 | 98.4％ |
| 築15年(6年後) | 897万円 | 90.1％ |
| 築20年(11年後) | 815万円 | 81.8％ |
| 築25年(16年後) | 732万円 | 73.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 1,227万円 | 100％ |
| 1年後(築10年) | 1,208万円 | 98.4％ |
| 6年後(築15年) | 1,106万円 | 90.1％ |
| 11年後(築20年) | 1,005万円 | 81.8％ |
| 16年後(築25年) | 903万円 | 73.5％ |
このマンションと、新潟市中央区東大通の築9年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,227万円 (31.43m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも56％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 25万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,227万円 |
| 買取 | 737万円 〜 982万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
6.59万円31.43m²の部屋
〜10.36万円43.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パークソレイユ3番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークソレイユ3番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.7万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 7階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 5階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 3階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 8.1万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2024年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 3階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 8階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 8万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 6.6万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 5階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 8.1万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 8.3万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2023年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2023年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 7階 | 2022年9月〜2023年2月 |
| 7.8万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 6階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 5階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 7階 | 2022年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 7階 | 2022年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 5階 | 2022年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 6階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 4階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2022年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2022年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 7階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 4階 | 2021年9月 |
| 8.2万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 5階 | 2021年4月〜2021年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 4階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 6階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 4階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 5階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 7階 | 2020年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 3階 | 2020年2月 |
| 8.2万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 8階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 6万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 3階 | 2019年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 6階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 8.1万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 7階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 7階 | 2019年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 5階 | 2019年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 4階 | 2019年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 8万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 5階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 8万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 2階 | 2018年10月 |
| 6.1万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 2階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 6.4万円 / 月 | 31.43m² | 1K / 5階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 8万円 / 月 | 43.60m² | 1LDK / 6階 | 2018年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
パークソレイユ3番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 5.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.32%、 2年前→1年前：2.69%、 1年前→今年：2.53% ）
新潟県の直近3年間の変動（5.49% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | パークソレイユ3番館 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目4-33 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】エントランスオートロック付き
【周辺】ラブラ2 424m
【周辺】イオンスタイルラブラ万代 618m
【周辺】ローソン新潟明石通店 406m
【周辺】ココカラファイン新潟駅前店 353m
【周辺】ヨドバシカメラマルチメディア新潟駅前店 459m
【周辺】新潟万代病院 1058m
| 築年月（築年数） | 2016年3月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パーク万代ミッドコート | 2,214万円 〜 4,598万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目8-20 |
2014年8月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| パーク万代マリーナコート | 1,452万円 〜 3,867万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目8-6 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| Bliss1615 | 1,473万円 〜 2,197万円 | 新潟県新潟市中央区明石1丁目6-15 |
2014年5月（築11年） 地上6階 / 全18戸 |
| ザ・プレミア新潟萬代橋 | 1,694万円 〜 5,511万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-34 |
2017年11月（築8年） 地上14階 / 全136戸 |
| パークソレイユ新潟駅前 | 1,129万円 〜 2,520万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目15-17 |
2015年2月（築10年） 地上9階 / 全62戸 |
| グランコンフォート笹出 | 1,641万円 〜 2,434万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-13 |
2016年8月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークソレイユ弐番館 | 1,162万円 〜 2,005万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目14-30 |
2016年2月（築9年） 地上8階 / 全57戸 |
| スペリアージュタワー | 1,562万円 〜 2,347万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目14-33 |
2017年3月（築8年） 地上10階 / 全38戸 |
| Flat南笹口INT | 1,550万円 〜 2,244万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目15-7 |
2018年2月（築7年） 地上8階 / 全24戸 |
| CREA | 838万円 〜 1,334万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通5番町79-4 |
2017年3月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| オクト川端町 | 1,235万円 〜 2,223万円 | 新潟県新潟市中央区川端町4丁目26-1 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全22戸 |
| Forest6 | 1,438万円 〜 2,858万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂東6丁目3-7 |
2017年6月（築8年） 地上6階 / 全24戸 |
| カーネ米山 | 1,583万円 〜 3,890万円 | 新潟県新潟市中央区米山5丁目14-3 |
2017年5月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| アーバンプレイス南笹口 | 2,530万円 〜 3,567万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-20 |
2017年12月（築7年） 地上14階 / 全82戸 |
| S-FORT新潟本町 | 1,012万円 〜 1,942万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1082 |
2018年3月（築7年） 地上12階 / 全83戸 |
| ベラルーチェエテルノ | 1,338万円 〜 1,942万円 | 新潟県新潟市中央区本町通1番町172-2 |
2015年3月（築10年） 地上8階 / 全28戸 |
| ダイアパレス西堀前通 | 2,118万円 〜 2,952万円 | 新潟県新潟市中央区西堀前通2番町713-3 |
2017年9月（築8年） 地上13階 / 全48戸 |
| ダイアパレス市役所前 | 1,837万円 〜 4,079万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通1番町5-2 |
2014年11月（築11年） 地上11階 / 全38戸 |
| ロンドベル新和 | 959万円 〜 2,711万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-6 |
2017年2月（築8年） 地上5階 / 全34戸 |
| ベルトピア学校町 | 1,352万円 〜 2,214万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通2番町5247-41 |
2016年4月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| サンハイム川岸町 | 947万円 〜 1,825万円 | 新潟県新潟市中央区川岸町3丁目17-35 |
2016年12月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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