広島県広島市南区東荒神町3-25
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,781 万円 40.18m²の部屋
〜2,449 万円 40.36m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/6
【エントランス】
2/6
【駐車場】
3/6
【周辺】コンビニ「ローソン広島東荒神町店まで174ｍ」
4/6
【周辺】小学校「広島市立荒神町小学校まで256ｍ」
5/6
【周辺】病院「槙坪病院まで901ｍ」
6/6エクセルミーユーの売却に役立つ情報をチェック！
実際にいくらで売れる？ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,781万円 （44万円 / m²） 40.18m²の部屋
〜2,449万円 （61万円 / m²） 40.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 40.18m²の部屋の場合 | 40.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,781万円 | 2,449万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 65万3,730円 | 87万4,170円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 69万3,730円 | 91万4,170円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,711万765円 | 2,356万8,336円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市南区東荒神町)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 1,960万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 1,912万円 | 97.5％ |
| 築20年(7年後) | 1,789万円 | 91.3％ |
| 築25年(12年後) | 1,667万円 | 85.1％ |
| 築30年(17年後) | 1,545万円 | 78.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 1,781万円 |
| 2年後(築15年) | 97.5％ | 1,737万円 |
| 7年後(築20年) | 91.3％ | 1,626万円 |
| 12年後(築25年) | 85.1％ | 1,515万円 |
| 17年後(築30年) | 78.8％ | 1,404万円 |
このマンションと、広島市南区東荒神町の築13年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,781万円 (40.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 49万円 / m² |
エクセルミーユー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：3.78%、 1年前→今年：-0.25% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,781万円 |
| 買取 | 1,069万円 〜 1,425万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.66万円 / 月 40.18m²の部屋
〜
8.9万円 / 月 40.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルミーユーの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルミーユーが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.4万円 / 月 | 40.18m² | 1LDK / 2階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 40.18m² | 1LDK / 4階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 40.18m² | 1LDK / 5階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 7万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 40.36m² | 1LDK / 5階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.18m² | 1LDK / 5階 | 2020年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 40.36m² | 1LDK / 4階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 40.18m² | 1LDK / 3階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.18m² | 1LDK / 5階 | 2015年8月〜2015年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リフレスロイヤルシティ2 | 792万円 〜 1,081万円 | 広島県広島市南区荒神町1-12 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全16戸 |
| グランディール東蟹屋 | 1,972万円 〜 2,862万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町7-39 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 平勝ビル17 | 1,345万円 〜 1,976万円 | 広島県広島市東区若草町10-15-2 |
2012年9月（築14年） 地上5階 / 全12戸 |
| ポレスター段原プレミアム | 3,399万円 〜 4,323万円 | 広島県広島市南区段原1丁目6-17 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| ラ・メゾン諒 | 1,197万円 〜 1,622万円 | 広島県広島市東区尾長西1丁目2-8 |
2015年12月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピエール・ド・ロンサール | 1,079万円 〜 3,373万円 | 広島県広島市東区光町2丁目14-7 |
2014年1月（築13年） 地上13階 / 全34戸 |
| グランドオーシャン2 | 2,126万円 〜 2,679万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目2-12 |
2013年3月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| グランドオーシャン3 | 3,435万円 〜 4,277万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目7-18 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス広島駅前通り | 4,344万円 〜 7,391万円 | 広島県広島市南区稲荷町1-11 |
2013年11月（築13年） 地上19階 / 全108戸 |
| リヴィエールダンバラ | 1,320万円 〜 2,408万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-7 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| ソル高松 | 2,310万円 〜 4,074万円 | 広島県広島市南区京橋町4-14 |
2016年2月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 3,267万円 〜 4,590万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-4 |
2014年4月（築13年） 地上11階 / 全20戸 |
| フェリーチェ光町 | 1,573万円 〜 2,241万円 | 広島県広島市東区光町2丁目4-5 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プロムナード二葉の里 | 1,458万円 〜 2,076万円 | 広島県広島市東区山根町28-27 |
2015年1月（築12年） 地上7階 / 全24戸 |
| ウイング稲荷町 | 1,570万円 〜 2,622万円 | 広島県広島市南区稲荷町5-6 |
2015年3月（築12年） 地上13階 / 全49戸 |
| ラ・ポール日出 | 1,619万円 〜 2,484万円 | 広島県広島市南区段原日出2丁目5-23 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| K38 | 1,448万円 〜 1,805万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目2-12 |
2014年4月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス上幟レジデンス | 3,982万円 〜 7,075万円 | 広島県広島市中区上幟町8-6 |
2014年2月（築13年） 地上15階 / 全55戸 |
| パークホームズ橋本町グランシーノ | 3,615万円 〜 6,858万円 | 広島県広島市中区橋本町2-15 |
2016年2月（築11年） 地上14階 / 全1戸 |
| メゾン山城 | 1,650万円 〜 4,276万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目4-19 |
2014年1月（築13年） 地上12階 / 全38戸 |
| AZURE幟町 | 1,462万円 〜 2,711万円 | 広島県広島市中区幟町1-3 |
2012年8月（築15年） 地上11階 / 全17戸 |
| MilkyWay | 1,115万円 〜 1,336万円 | 広島県広島市中区幟町1-30 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全14戸 |
| セントヒルズ銀山町2 | 1,674万円 〜 3,843万円 | 広島県広島市中区銀山町1-4 |
2013年4月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セントエクシア段原東 | 3,895万円 〜 5,722万円 | 広島県広島市南区上東雲町7-11 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全18戸 |
| イルパラッツォ上大須賀 | 1,181万円 〜 1,882万円 | 広島県広島市東区上大須賀町5-14 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全13戸 |
| リーベ上東雲 | 996万円 〜 2,128万円 | 広島県広島市南区上東雲町18-5 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全19戸 |
| ルネスフジオカ | 4,023万円 〜 5,186万円 | 広島県広島市南区段原山崎1丁目3-22 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クラース二葉の里テラス | 3,235万円 〜 6,314万円 | 広島県広島市東区二葉の里3丁目4-9 |
2016年2月（築11年） 地上8階 / 全1戸 |
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 3,699万円 〜 6,129万円 | 広島県広島市中区上幟町9-20 |
2012年2月（築15年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 3,657万円 〜 4,299万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目12-25 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全38戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルミーユー |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区東荒神町3-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/12
1LDK 1階
2/12
1LDK 2階
3/12
1LDK 2階
4/12
1LDK 2階
5/12
1LDK 3階
6/12
1LDK 3階
7/12
1LDK 4階
8/12
1LDK 4階
9/12
1LDK 4階
10/12
1LDK 5階
11/12
1LDK 5階
12/12| 築年月（築年数） | 2014年2月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 14戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
広島県広島市南区東荒神町3-25【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄5系統 / 松川町駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2014年2月(築13年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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