大阪府藤井寺市道明寺4丁目2-16
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
763 万円 31m²の部屋
〜1,157 万円 31m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】【総合病院】藤井寺市立藤井寺市民病院まで45ｍ
4/9
【周辺】【コンビニエンスストア】ニューヤマザキデイリーストア 道明寺駅前店まで260ｍ
5/9
【周辺】【スーパー】食品館アプロ道明寺店まで372ｍ
6/9
【周辺】【郵便局】道明寺南郵便局まで356ｍ
7/9
【周辺】【駅】道明寺まで438ｍ
8/9
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 藤井寺道明寺2丁目店まで497ｍ
9/9Lahabitantedu道明寺の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
763万円 （25万円 / m²） 31m²の部屋
〜1,157万円 （37万円 / m²） 31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31m²の部屋の場合 | 31m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 763万円 | 1,157万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 44万7,810円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 48万7,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 725万8,141円 | 1,108万757円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(藤井寺市道明寺)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 954万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 939万円 | 98.4％ |
| 築20年(6年後) | 861万円 | 90.3％ |
| 築25年(11年後) | 784万円 | 82.2％ |
| 築30年(16年後) | 707万円 | 74.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 763万円 |
| 1年後(築15年) | 98.4％ | 751万円 |
| 6年後(築20年) | 90.3％ | 689万円 |
| 11年後(築25年) | 82.2％ | 627万円 |
| 16年後(築30年) | 74.1％ | 565万円 |
このマンションと、藤井寺市道明寺の築14年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
763万円 (31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 24万円 / m² |
Lahabitantedu道明寺周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
藤井寺市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
藤井寺市のマンションの価格は直近の3年間で 10.76%程度 上昇しています。（3年前→2年前：12.21%、 2年前→1年前：-5.36%、 1年前→今年：4.30% ）
大阪府の直近3年間の変動（15.31% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
藤井寺市
大阪府
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 763万円 |
| 買取 | 458万円 〜 610万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
5.31万円 / 月 31m²の部屋
〜
6.22万円 / 月 31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Lahabitantedu道明寺の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにLahabitantedu道明寺が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.3万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 1階 | 2024年3月〜2025年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 4階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 4階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 4階 | 2019年9月〜2020年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 4階 | 2019年8月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 4階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 3階 | 2019年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 3階 | 2019年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 3階 | 2018年6月〜2019年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 2階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 1階 | 2017年12月〜2018年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グラティ | 1,142万円 〜 2,147万円 | 大阪府藤井寺市林2丁目5-10 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セレノアロッジオ7 | 1,042万円 〜 2,678万円 | 大阪府藤井寺市川北3丁目3-36 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア | 2,189万円 〜 3,854万円 | 大阪府柏原市上市4丁目2-4 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全173戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
Lahabitantedu道明寺の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
Lahabitantedu道明寺から近い順に表示しています
不動産取引は近畿不動産販売にお任せ下さい
センチュリー21近畿不動産販売藤井寺店は南大阪を中心に、幅広いネットワークとでお客様のニーズにお応えさせていただきます。
不動産業界に精通し、「空家」「相続」「住替え」案件を得意としたプロフェッショナルスタッフが地元ならではの強みを生かしお客様にとってより良い売却プランをご提案致します。
社員画像
東証スタンダード上場、創業30年の実績
不動産仲介事業を主軸に、新築戸建分譲、建設請負、不動産賃貸、損害保険代理といった「ワンストップサービス」が強み。地域密着型戦略で、顧客一人ひとりのニーズに寄り添った丁寧な提案を行うことで高い顧客満足度を得ています。また、東証スタンダード上場企業として安定した財務基盤の点も強みです。
社員画像
地域密着の不動産専門店
■中古住宅・売り土地（古家付可）・中古マンション・収益物件・連棟住宅・相続物件・室内家具など多数有っても・他社で売れなかった方・断られた方もお任せください!!
<即決・即金買取>も対応しています。
■■本当にご売却されたい方のみ是非ご連絡下さい!■■
接道が無い・調整区域等もお任せ下さい
店舗外観
世界最大のネットワークで笑顔の売却を実現
大阪府内で営業経験豊富なスタッフがお客様に最適な販売計画をご提案いたします。営業は全員が宅建士で２名の相続診断士も在籍しております。売却手残り金等の資金計画・住宅ローンの残債・離婚時の進め方・相続前の対策等、お気軽にお問い合わせください。査定・相談は無料です。販売力に自信あり、G.Nスタイルへ是非。
社員画像
おかげさまで地域密着 創立56周年
お客様の大切な資産、不動産のあらゆる可能性をお客様の目線でご提案いたします!! 売るのも買うのも創立56周年の実績、ビーバーハウスの仲介にお任せ下さい!! グループのネットワークでワンストップでご提案!! 販売力に自信があります!! ぜひご相談ください!!
店舗内観
次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5％。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
社員画像
高く売りたい方も、早く売りたい方も。
「少しでも高く売りたい」「できるだけ早く現金化したい」など、ご希望に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。仲介による高値売却から自社買取による早期売却まで対応し、買取保証制度にも対応しておりますので、売却時期や資金計画に不安のあるお客様も安心してご相談いただけます。査定のみも歓迎しております。
社員画像
あわせて読みたい
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
Lahabitantedu道明寺は、2012年9月に完成しました。RC（鉄筋コンクリート）の建築構造を持つ地上4階建てのマンションです。所在地は大阪府藤井寺市道明寺で、近鉄道明寺線の発着する道明寺駅および近鉄南大阪線の発着する道明寺駅から共に徒歩5分の場所にあります。周辺には道明寺南小学校などがあります。
| マンション名称 | Lahabitantedu道明寺 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府藤井寺市道明寺4丁目2-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 1階
1/3
1DK 2階
2/3
1DK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 2012年9月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府藤井寺市道明寺4丁目2-16【最寄り駅からのアクセス情報】
近鉄南大阪線 / 土師ノ里駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：2012年9月(築14年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
