鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目4-21
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,941 万円 66.08m²の部屋
〜4,088 万円 106.65m²の部屋
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アドバンス21ベイスクエア・県庁海岸通りの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 12.4万円 |
70.41m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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1,941万円 （29万円 / m²） 66.08m²の部屋
〜4,088万円 （38万円 / m²） 106.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(鹿児島市与次郎)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,418万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,196万円 | 90.8％ |
| 築30年(10年後) | 1,974万円 | 81.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,941万円 |
| 5年後(築25年) | 90.8％ | 1,763万円 |
| 10年後(築30年) | 81.7％ | 1,585万円 |
このマンションと、鹿児島市与次郎の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,941万円 (66.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 35万円 / m² |
アドバンス21ベイスクエア・県庁海岸通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.31%、 2年前→1年前：-0.41%、 1年前→今年：3.20% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.20% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアドバンス21ベイスクエア・県庁海岸通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 78.84m² | 3LDK / 6階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 2,880万円 | 83.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年3月〜2023年11月 |
| 2,980万円 | 83.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年2月 |
| 2,480万円 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年11月 |
| 2,880万円 | 86.00m² | 3LDK / 13階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 1,980万円 | 75.52m² | 3LDK / 1階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 2,580万円 | 98.96m² | 3LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年7月 |
| 3,700万円 | 106.65m² | 4LDK / 10階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 2,100万円 | 72.42m² | 3LDK / 6階 | 2019年6月 |
| 2,100万円 | 72.42m² | 3LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,941万円 |
| 買取 | 1,165万円 〜 1,553万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.6万円 / 月 66.08m²の部屋
〜
18.75万円 / 月 106.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アドバンス21ベイスクエア・県庁海岸通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアドバンス21ベイスクエア・県庁海岸通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.4万円 / 月 | 70.41m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 12万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年3月 |
| 14.9万円 / 月 | 86.00m² | 4LDK / 11階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.41m² | 3LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 12万円 / 月 | 74.94m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 12万円 / 月 | 74.94m² | 3LDK / 4階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 11.8万円 / 月 | 66.08m² | 2LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 12万円 / 月 | 74.94m² | 3LDK / 4階 | 2019年3月 |
| 12万円 / 月 | 78.84m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 12万円 / 月 | 70.41m² | 3LDK / 9階 | 2017年9月〜2018年2月 |
| 12万円 / 月 | 74.94m² | 3LDK / 4階 | 2017年10月〜2017年12月 |
| 12万円 / 月 | 70.41m² | 3LDK / 9階 | 2013年8月 |
| 12万円 / 月 | 70.41m² | 3LDK / 9階 | 2013年1月〜2013年6月 |
| 13万円 / 月 | 75.52m² | 2LDK / 15階 | 2013年2月〜2013年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フェスティオベイサイドコート | 1,703万円 〜 3,623万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-38 |
2006年2月（築20年） 地上13階 / 全71戸 |
| エクセラントメゾン与次郎 | 800万円 〜 2,268万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-32 |
2006年2月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アプローズ県庁前 | 1,762万円 〜 3,796万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-6 |
2006年8月（築19年） 地上15階 / 全178戸 |
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 2,964万円 〜 3,788万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 |
2007年10月（築18年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| シャングリラ5 | 779万円 〜 1,023万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目21-29 |
2005年2月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| ラフォーレ下荒田 | 741万円 〜 971万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目21-8-2 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| ドリーム21 | 815万円 〜 1,644万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目21-35 |
2004年8月（築21年） 地上6階 / 全24戸 |
| ロイヤルシティ県庁前プレミアム | 629万円 〜 1,109万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町14-3 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全22戸 |
| れいめい下荒田 | 724万円 〜 1,529万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目8-10 |
2006年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション | 1,017万円 〜 1,737万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目15-11 |
2007年5月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビスタヴィラ | 1,269万円 〜 1,696万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町11-19 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全13戸 |
| クレインハウス | 895万円 〜 1,144万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町37-1 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・フォレット | 2,205万円 〜 2,874万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目21-11 |
2005年2月（築21年） 地上7階 / 全11戸 |
| フォンス下荒田 | 764万円 〜 1,518万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目42-6 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カーサ・フェリース天保山 | 652万円 〜 2,120万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町17-1 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アール・ステージー | 1,184万円 〜 2,694万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目19-7 |
2008年1月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2,282万円 〜 3,507万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 |
2005年11月（築20年） 地上14階 / 全48戸 |
| ブルースター天保山 | 743万円 〜 1,516万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町18-21 |
2008年1月（築18年） 地上8階 / 全28戸 |
| スィートエリア鴨池 | 1,368万円 〜 3,743万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目19-1 |
2005年5月（築20年） 地上10階 / 全16戸 |
| グランドゥール鴨池 | 603万円 〜 2,393万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目20-1 |
2007年1月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| オアシスJ | 753万円 〜 1,169万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町12-7 |
2006年4月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| tasyard4 | 707万円 〜 964万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目21-23 |
2008年1月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランデージ下荒田 | 665万円 〜 1,020万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目1-1 |
2004年8月（築21年） 地上5階 / 全11戸 |
| メルシィフォンテーヌ | 1,264万円 〜 2,322万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目32-19 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全42戸 |
| エクシード騎射場 | 703万円 〜 1,122万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-12 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 碧水館 | 640万円 〜 1,521万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-10 |
2006年9月（築19年） 地上5階 / 全14戸 |
| サンシャイン・フジ | 1,284万円 〜 2,444万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-16 |
2004年8月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| 鴨池第三山元マンション | 819万円 〜 1,627万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目34-20 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LIBERTY.家 | 1,008万円 〜 1,829万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目75-15 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・ビアン・サーラ・2 | 804万円 〜 1,375万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町1-10 |
2006年6月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アドバンス21ベイスクエア・県庁海岸通り |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目4-21 |
| 交通 |
|
【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【駐車場】
3/4
【周辺】
4/4| 築年月（築年数） | 2006年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 244戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
水道その他、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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