鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-16
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,315 万円 39.55m²の部屋
〜2,536 万円 59.2m²の部屋
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1,315万円 （33万円 / m²） 39.55m²の部屋
〜2,536万円 （43万円 / m²） 59.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 39.55m²の部屋の場合 | 59.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,315万円 | 2,536万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 49万9,950円 | 90万2,880円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 53万9,950円 | 94万2,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,260万9,211円 | 2,441万6,224円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市鴨池)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,042万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 983万円 | 94.4％ |
| 築30年(8年後) | 884万円 | 84.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,315万円 |
| 3年後(築25年) | 94.4％ | 1,242万円 |
| 8年後(築30年) | 84.9％ | 1,117万円 |
このマンションと、鹿児島市鴨池の築22年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,315万円 (39.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 26万円 / m² |
サンシャイン・フジ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,315万円 |
| 買取 | 789万円 〜 1,052万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.86万円 / 月 39.55m²の部屋
〜
9.42万円 / 月 59.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンシャイン・フジの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンシャイン・フジが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 39.55m² | 1LDK / 4階 | 2022年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 36.65m² | 1LDK / 4階 | 2019年5月 |
| 7万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 2階 | 2018年5月〜2019年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 39.55m² | 1LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 山吹壱番館 | 1,315万円 〜 2,418万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目17-17 |
2005年9月（築21年） 地上6階 / 全12戸 |
| スィートエリア鴨池 | 1,403万円 〜 3,881万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目19-1 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全16戸 |
| ピュア鴨池 | 615万円 〜 823万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目27-1 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ガーデンプレイス鴨池 | 1,051万円 〜 1,410万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目45-10 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全13戸 |
| グランシエル鴨池 | 972万円 〜 2,309万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目24-18 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・フオート騎射場 | 763万円 〜 1,183万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目2-5 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全17戸 |
| ラ・フォレット | 2,271万円 〜 3,000万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目21-11 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全11戸 |
| エクシード騎射場 | 707万円 〜 1,152万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-12 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ア・ミューズ鴨池 | 711万円 〜 971万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目26-5 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全15戸 |
| ラフィーネ鴨池 | 1,535万円 〜 2,369万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目62-2 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全14戸 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2,292万円 〜 3,551万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全48戸 |
| きしゃばパークマンションM | 752万円 〜 1,583万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目70-5 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全9戸 |
| LIBERTY.家 | 1,026万円 〜 1,884万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目75-15 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィレッジ星 | 685万円 〜 906万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目54-17 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全18戸 |
| マハーパパ鹿大前 | 643万円 〜 842万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目58-1 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全10戸 |
| ヴァンテージ騎射場 | 600万円 〜 978万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目32-1 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全20戸 |
| エイルマンション騎射場 | 2,081万円 〜 3,632万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目17-24 |
2004年6月（築22年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| サンステージ荒田 | 1,167万円 〜 3,700万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目13-5 |
2004年6月（築22年） 地上6階 / 全24戸 |
| クローバーホフ | 1,083万円 〜 1,934万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目31-3 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピアメゾン | 774万円 〜 2,340万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目24-9 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| アクシス | 843万円 〜 1,104万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目28-1 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| ティダ郡元 | 765万円 〜 1,720万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-7 |
2005年2月（築22年） 地上5階 / 全23戸 |
| ロイヤル | 470万円 〜 1,018万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目18-1 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全14戸 |
| FINE郡元 | 964万円 〜 1,759万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-12 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| イザヨイ2 | 598万円 〜 783万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町2-3 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リーベンパレス郡元 | 804万円 〜 1,784万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-39 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| れいめいみずほ | 784万円 〜 1,559万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目18-3 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒュッゲ328 | 918万円 〜 1,620万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町3-28 |
2005年12月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロフティ郡元駅前 | 2,162万円 〜 4,069万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全156戸 |
| DOLCE | 1,023万円 〜 1,353万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目15-19 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全6戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンシャイン・フジ |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-16
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2004年8月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 6戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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