宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
970 万円 61.16m²の部屋
〜1,719 万円 93.78m²の部屋
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970万円 （16万円 / m²） 61.16m²の部屋
〜1,719万円 （18万円 / m²） 93.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.16m²の部屋の場合 | 93.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 970万円 | 1,719万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 38万6,100円 | 63万3,270円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 42万1,100円 | 67万3,270円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 927万6,503円 | 1,650万9,420円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ヴェルデクス大淀河畔周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：4.21%、 1年前→今年：3.02% ）
宮崎県の直近3年間の変動（8.97% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルデクス大淀河畔が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 84.00m² | 4LDK / 1階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 1,399万円 | 77.48m² | 3LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 1,499万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年6月 |
| 1,649万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年12月〜2024年5月 |
| 1,599万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月 |
| 1,699万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 1,759万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 1,650万円 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年1月〜2023年6月 |
| 1,739万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年6月 |
| 1,769万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月 |
| 1,799万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年10月〜2023年4月 |
| 820万円 | 77.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 900万円 | 84.00m² | 3LDK / 5階 | 2021年11月〜2022年7月 |
| 880万円 | 77.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 950万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年11月〜2020年6月 |
| 968万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年11月 |
| 970万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年10月 |
| 1,080万円 | 93.78m² | 4LDK / 4階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 970万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年10月 |
| 970万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年10月 |
| 950万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月 |
| 970万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年3月 |
| 970万円 | 84.65m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月 |
| 1,050万円 | 84.65m² | 4LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年6月 |
| 1,100万円 | 84.00m² | 3LDK / 4階 | 2014年11月〜2015年9月 |
| 1,098万円 | 61.16m² | 3LDK / 2階 | 2014年9月〜2014年12月 |
| 1,180万円 | 77.87m² | 3LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 1,382万円 | 66.40m² | 3LDK / 2階 | 2014年4月 |
| 1,180万円 | 87.50m² | 4LDK / 5階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 850万円 | 84.00m² | 3LDK / 1階 | 2010年1月〜2010年2月 |
| 800万円 | 66.40m² | 2LDK / 5階 | 2009年9月〜2009年12月 |
| 1,100万円 | 87.50m² | 4LDK / 5階 | 2009年4月〜2009年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 970万円 |
| 買取 | 582万円 〜 776万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.7万円 / 月 61.16m²の部屋
〜
9.72万円 / 月 93.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルデクス大淀河畔の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルデクス大淀河畔が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 93.78m² | 4LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 64.36m² | 3LDK / 2階 | 2017年8月〜2017年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 77.48m² | 3LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 61.16m² | 3LDK / 3階 | 2014年5月 |
| 6万円 / 月 | 64.36m² | 3LDK / 2階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 9万円 / 月 | 84.65m² | 3LDK / 3階 | 2012年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フレクション福島 | 168万円 〜 253万円 | 宮崎県宮崎市福島町3丁目107 |
1990年5月（築37年） 地上4階 / 全47戸 |
| コアマンション大塚2 | 1,223万円 〜 1,837万円 | 宮崎県宮崎市大塚町5188-2 |
1993年10月（築33年） 地上10階 / 全46戸 |
| リバーサイドマンション天神 | 1,090万円 〜 1,526万円 | 宮崎県宮崎市谷川3丁目5-10 |
1990年9月（築36年） 地上5階 / 全36戸 |
| リバータウン鶴島 | 1,542万円 〜 1,888万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目13-26 |
1990年8月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スカイコート宮崎 | 184万円 〜 272万円 | 宮崎県宮崎市天満町8-35 |
1991年9月（築35年） 地上5階 / 全44戸 |
| クレインアイランド | 689万円 〜 989万円 | 宮崎県宮崎市鶴島3丁目131-1 |
1990年7月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プチメゾン鶴島 | 285万円 〜 666万円 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目7-8 |
1992年5月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウエルネス大淀 | 1,289万円 〜 1,486万円 | 宮崎県宮崎市谷川1丁目1-8 |
1993年4月（築34年） 地上8階 / 全6戸 |
| 松橋ベルビュー2 | 502万円 〜 1,318万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目5-27-1 |
1990年9月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オクトワール宮崎西弐番館 | 176万円 〜 234万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目 |
1991年4月（築36年） 地上5階 / 全35戸 |
| オクトワール宮崎西1番館 | 173万円 〜 292万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目88-1 |
1991年4月（築36年） 地上5階 / 全49戸 |
| メダリスト5 | 780万円 〜 1,003万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目129 |
1992年12月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 天満フェニックス | 405万円 〜 628万円 | 宮崎県宮崎市末広2丁目1-10 |
1991年10月（築35年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リバータウン末広 | 701万円 〜 1,129万円 | 宮崎県宮崎市末広2丁目3-23 |
1990年8月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルトピア宮崎703 | 448万円 〜 729万円 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目15-14 |
1990年7月（築36年） 地上4階 / 全12戸 |
| 富士コーポ | 844万円 〜 1,043万円 | 宮崎県宮崎市天満町10-31 |
1990年12月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンドミニアム肇 | 476万円 〜 1,019万円 | 宮崎県宮崎市淀川1丁目4-8 |
1990年11月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| RiverTown松橋 | 647万円 〜 846万円 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目14-2 |
1990年8月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ザドラム | 802万円 〜 953万円 | 宮崎県宮崎市淀川2丁目4-2 |
1991年7月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コアマンション大塚 | 813万円 〜 1,210万円 | 宮崎県宮崎市大塚町5590-1 |
1992年1月（築35年） 地上11階 / 全53戸 |
| エレガンス11 | 491万円 〜 628万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目166 |
1990年2月（築37年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランピア大橋南 | 1,108万円 〜 1,785万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目177-1 |
1990年10月（築36年） 地上9階 / 全46戸 |
| アミーコ淀川 | 405万円 〜 596万円 | 宮崎県宮崎市淀川3丁目7-30 |
1991年3月（築36年） 地上4階 / 全12戸 |
| メダリスト3 | 671万円 〜 854万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目304 |
1990年12月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポワールマンション大淀 | 1,474万円 〜 1,699万円 | 宮崎県宮崎市中村西1丁目2-5 |
1991年3月（築36年） 地上12階 / 全43戸 |
| プレステージ4 | 1,004万円 〜 1,240万円 | 宮崎県宮崎市元宮町9-26 |
1991年3月（築36年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランドメゾン高松 | 1,615万円 〜 1,945万円 | 宮崎県宮崎市高松町4 |
1991年8月（築35年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コスモ京塚 | 658万円 〜 1,035万円 | 宮崎県宮崎市京塚町105 |
1990年11月（築36年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイアパレス宮崎県病院前 | 287万円 〜 590万円 | 宮崎県宮崎市大工1丁目3-11 |
1992年2月（築35年） 地上9階 / 全66戸 |
| リバーサイド大橋 | 479万円 〜 1,204万円 | 宮崎県宮崎市大橋3丁目71 |
1990年10月（築36年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルデクス大淀河畔 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/14
3LDK 1階
2/14
2LDK 2階
3/14
3LDK 2階
4/14
3LDK 2階
5/14
4LDK 4階
6/14
3LDK 4階
7/14
3LDK 4階
8/14
3LDK 4階
9/14
3LDK 4階
10/14
3LDK 4階
11/14
3LDK 4階
12/14
3LDK 5階
13/14
3LDK 5階
14/14| 築年月（築年数） | 1992年2月(築35年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日南線 / 南宮崎駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：1992年2月(築35年)【設備・条件】
バイク置き場あり、駐輪場あり
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